网易房产5月22日原创报道 “新国五条”广州版细则颁布已经将近3个月，而4月24日传出广州限价政策之后，也将近一个月。上月开始，广州市房管局要求发展商需要网上申报预售价格，并且要接受政府的价格指导。此举似乎取得了圆满的效果。
成交数据显示，本月成交量再次环比下滑，而成交均价也首次出现下跌现象。其中成交套数环比减少20.2%；网签面积环比减少21.6%；全市均价则环比下滑12.4%。
此外，在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为39个，占据39%，而降价楼盘也达34%，价格基本不变的楼盘的比例占据27%。和以往的调查结果相比，楼盘降价的迹象有所显现。
目前，广州一手楼房价持续上涨的情况似乎受到了控制，“新国五条”和“限价令”的作用得到显现。不过，从成交楼盘的分布来看，中心六区的成交套数比上个月减少了45.6%，遭到腰斩，而新四区二县的成交套数波动较小，因此，很有可能是高价盘的网签受到限签的影响，从而造成全市均价呈现结构性的下滑。
成交量环比减少20.2% 网签均价下跌12.4%
“新国五条”广州细则已经出台将近三个月，而广州“限价令”的实施也将近一个月。那么，目前的市场情况如何呢？网易房产分别截取了前一个月数据（2013年3月23日-4月21日）和本月数据（2013年4月22日-5月21日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为6245套，环比上月的7828套，减少20.2%；网签成交面积为70.0万平方米，和上月的89.3万平方米相比，环比减少21.6%。全市网签均价方面，本月网签均价为12901元/平方米，环比上月的14732元/平方米，下滑12.4%。
另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据39%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据27%，而降价盘占据34%，降价楼盘明显增多。
未售套数10万套 未售面积为1378万平方米
此外，广州市供应量已经在逐步减少，截至到2013年5月21日，全市未售套数为100416套，未售面积为1378万平方米。
数据显示，“新国五条”广州版细则出台三个月后，全市未售套数为10万套，供应面积为1378万平方米，本月新增套数为12953套，，新增面积为169万平方米。新增货量颇多。
而“新国五条”广州版细则出台第一个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1314万平方米。第二个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1369万平方米。
百盘价格中升价盘占39% 降价盘迎头赶上达34%
此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有39%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的40%减少了1%；有34%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的21%增加了13%；27%的楼盘成交均价则基本保持不变。
其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有峻林（优惠购、楼盘相册、最新报价）、创鸿南沙一品（优惠购、楼盘相册、最新报价）、瑞安创逸（优惠购、楼盘相册、最新报价）和海伦春天（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。其中峻林的网签价格由35332元/平方米上升到42942元/平方米，差价为7610元/平方米，涨幅为21.54%；创鸿南沙一品的网签价格由9280元/平方米上升到11214元/平方米，涨幅为20.84%；瑞安创逸的网签价格由31637元/平方米上升到36758元/平方米，涨幅为16.19%；海伦春天的网签价格由8076元/平方米上升到9253元/平方米，涨幅为14.57%。
降幅较为明显的楼盘则有碧桂园天玺湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天马河壹号、南沙珠江湾等。其中，碧桂园天玺湾网签价格由12614元/平方米下滑到10199元/平方米，降幅为19.15%；天马河壹号的网签价格由8513元/平方米下滑到7171元/平方米，降幅为15.76%；南沙珠江湾的网签价格由10802元/平方米下滑到9160元/平方米，降幅为15.20%等。另外，价格较为稳定的有南沙云山诗意、太阳城巧克力社区、华景里和敏捷锦绣天伦等。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
