网易房产5月25日 新“国五条”之后，北上广细则也纷纷落地。而其中最受争议的无疑是“限价”一类行政性调控方式。但无论如何，数据层面，市场涨跌项目的格局有了较大改变。几周来，三地涨价盘数量都呈减少的趋势，降价盘则有增加。
网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2013年5月期间，涨价（涨幅超过1%）的楼盘有107个，环比减少26个，依然保持高位；降价（跌幅超过1%）的楼盘有66个，环比增加25个；另外有127个楼盘价格相对持平（涨跌幅不超1%），环比减少1个。
虽然北京市场调控力度最大，但重点楼盘中降价盘数量仍然维持在个位数，核心区楼盘价格十分“抗跌”。不过，远郊板块不少热盘遭遇“限价”影响无法取得销售许可证，影响市场真实涨跌情况，但这部分项目未来“补涨”的可能性不小。
相较而言，上海和广州5月涨价盘有减少趋势，上海涨价楼盘数量下跌了50%至29个，广州涨价盘也有减少，降价盘增加了13个。不过，市场中涨价盘数量仍多于降价盘，而广州市场上严厉的价格指导政策也使市场出现了不少“拉低”网签价格的假象。
北京：仅5盘降价 多个热盘被“限”
网易房产对“2013年5月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅5个楼盘降价，最大降幅为4.55%；有39个价格上涨，涨价幅度最高达50%；另外有56个盘涨跌幅小于1%。
降价盘方面，在本月京城仅有的5个降价项目中，降价金额都不超千元，降幅最高且降价金额最高的是通州区的润枫领尚，在售87、89平二居和120平米大三居，均价21000元/平米较此前的22000-23000元/平米，下降4.55%。
从今年的“金九银十”开始，降价楼盘数量一直稳定在低位，核心区楼盘更是价格“抗跌”，最近几个月北京100个重点楼盘中降价盘数量都维持在个位数。
涨价盘方面，京城39个项目涨价中，通州地铁盘和朝阳区的老项目是涨价主要动力。其中，涨价幅度最高的是密云的首创·澜茵山，同为住宅产品，品质的提升致使报价上涨4500元，涨幅达50%。而涨价金额最高的通州区天时名苑，本月则上涨了5000元/平米。
值得指出的是，本月价格不变的56个项目，部分热盘被“限价”。远郊板块中很多热盘原本计划3、4月份开盘，但遭遇严厉的“限价”令，一直无法取得销售许可证，所以价格的涨跌无法体现，但是随着楼市供求关系的紧张，多数楼盘价格上涨预期已经形成。
上海：涨价楼盘数量减半 27盘均价下跌
在推盘量连续三周增加的情况下，5月份上海在售的一百个楼盘中，涨价楼盘数量达到29个，虽然数量仍较多，但比4月的55个，减少了26个。另外，有27个成交均价有所下跌，44个项目的成交均价基本持平。
5月份开发商们的心态发生了转变，“红五月”没有达到预期的红火，新房市场成交乏力，但却阻碍不了开发商继续推盘的热情。即便如此，还是难以改变涨价楼盘数量锐减的事实。
降价盘方面，本月27个降价盘，均价下跌的楼盘数量则较上月大涨40%。其中，跌幅最大的新房是中海紫御豪庭，4月份均价在52033元/平方米，5月份降至45978元/平方米，跌幅达11.64%。数据显示中海紫御豪庭项目精装大平层户型所剩不多，最高90万的优惠对其均价造成了一定的影响。
涨价盘方面，5月涨价盘数量与4月相比，减少了近50%，均价持平的楼盘数量较上月增加了38%。
其中，涨幅超过10%的项目共有2个，分别是同润·菲诗艾伦和锦绣逸庭，涨幅分别达12.4%和10.9%。前者受到优惠结束影响，后者则因为加推了别墅单位。
广州：涨价盘降至39个 涨幅最高22%
5月网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有39个楼盘成交均价出现上升趋势，有34个楼盘成交均价出现了下降，27个楼盘成交均价则基本保持不变。
降价盘方面，5月广州34个楼盘成交均价下降，比上月的21个增加了13个，其中，降幅较为明显的楼盘是碧桂园天玺湾，网签价格由12614元/平方米下滑到10199元/平方米，降幅为19.15%。
另外，天马河壹号、南沙珠江湾等降幅也超15%。另外，价格较为稳定的有南沙云山诗意、太阳城巧克力社区、华景里和敏捷锦绣天伦等。
涨价盘方面，有39个楼盘成交均价出现上升趋势，比上月减少1个。价格环比涨幅较为突出的楼盘是峻林，其网签价格由35332元/平方米上升到42942元/平方米，差价为7610元/平方米，涨幅为21.54%。创鸿南沙一品的网签价格由9280元/平方米上升到11214元/平方米，涨幅也达到20.84%。
瑞安创逸和海伦春天的涨幅也分别达到16.19%、14.57%。
值得指出，5月广州市场中降价盘数量持续两周增加，涨价盘小幅减少，不过，在一手住宅网签价格数据“勒马”这一趋势的背后，市场上严厉的价格指导政策受到不少质疑。业内人士就指出，目前广州市场上很多单位已经签了合同或者下了订金，但不能网签。不少开发商不得已通过“双份合同”，实际购买但未网签等有违规风险的方式来环节价格和销售问题。
“广州一二手的实际价格都涨得非常厉害，对需求的抑制只能起到短期作用，需求的爆发甚至会推升房价快速上涨。加之地价撑力十足，广州未来房价，特别是中心区房价将会快速上涨。”有业内人士就直言。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
