向阳：房地产是一个金融产品

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7月25日，博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会的议程进入第二天，网易房产作为首席特约媒体，全程直播论坛盛况。

在主题为“地产金融变局与创新”的高峰论坛环节中，润都资本创始合伙人向阳认为房地产是一个金融产品。

以下是向阳的发言实录。

钟老师提出这个问题之前，我要阐述一下。从我的理解，有其单一性，今天对于在座所有的朋友而言，大家有清晰的概念，今天的地产不是单一的地产，我们一直将地产作为金融产品，今天大家聚集在这里，因为主办方21世纪，我们现在也是21世纪第一大股东，南方报业集团的第二股东，文化领域中南传媒，我们也是投资方，教育领域我们也有一所大学，就是南洋理工大学，做了众多的投资后，回到钟老师的问题，作为地产和金融之间，我一直将这个问题当做一个问题。就象今天台上的大多数人，用金融这只手跟地产发生微妙的关系，我们最终发现，地产从某个角度是前台，金融是后台。我们也留意到一个现象，所有银行报表出来后，大家都会惊讶，因为利润空间大得让我们的行长都会说，钱赚得不好意思。为什么地产和金融有如此强的结合，毫无疑问只有一个原因，地产这个泛金融产品中，对于说有的投资者而言，收益是大家乐于见到的，因此才会汇集了这么多的投资者，仅仅的跟房地产衔接在一起。

发展到今天，房地产绝对不是单一的房地产，对于所有的金融投资来说，就是一个金融产品。大家知道地产创新领域中，最核心的创新还是来自于金融的创新。金融这个平台，我们的金融工具是多种多样的，正如前面两位嘉宾为大家展示了诸多的金融工具。一旦金融将地产作为金融产品的时候，从金融创新这个角度，我们完全会根据地产发展的过程，随着政策的变化以及大环境和小环境的变化，我们会反应得最快速和最敏捷。刚才李总展示的图表，从地产的信托基金、私募基金和目前的证券化，我们看到这个图表，我相信对各位来说，应该是可以挖掘深层次的内容。资本是追逐利润的，回到钟老师的话，金融在地产的产品中，起到的作用是越来越大的。也预示着金融在地产领域获得的收益也是越来越大的，也就是说对地产本身而言，成本是毫无疑问越来越大的，谢谢大家。

我认为海外投资要谨慎，不适合所有人，这是我针对这个问题的答案。

我非常认同于总的观点，对于中国整个形势的判断，从润都到我本人是看好的。于总提到几个产业和地产几个新的产品，例如健康地产，我向各位报道一下。最初的房屋是希望给人遮风避雨，希望家庭的结构得到幸福和健康的居所。润都在投资之前，我们是做健康产业、文化产业、教育产业，今天我们将这些内容糅合进来，从去年开始，我们联系了一批诺贝尔的获得者，主要是打造中国第一个诺贝尔科学研究院，从人的层面进行新的解读。目前跟金融街等等公司，将金融和地产结合起来，打造真正的健康居所，从某个角度淡化金融产品的工具，回归到人的幸福和健康，包括最近我们在海南三亚、海口寻找世外桃源，让中国的群众和老百姓可以享受到健康和幸福。

信托的乱象已经出现了，我的答案是一定会的。