王珲:大量百姓出海投资会引起当地政府反感

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7月25日，博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会的议程进入第二天，网易房产作为首席特约媒体，全程直播论坛盛况。

在主题为“地产金融变局与创新”的高峰论坛环节中，北京嘉丰达资产管理有限公司总经理王珲认为大量百姓出海投资会引起当地政府反感。

以下是王珲的发言实录。

大家都是金融界的专家，我操作项目的经验更多一些。刚才主持人说了，如何将钱获得更高的收益，如何保证资金的安全。大部分的基金也好，信托也好，我们更多的是做债。名义上是股权投资，做了半天就是得到通道的收益，这样的话，如果基金的融资成本是7%，我的收益还是可以的，如果提高到10%或者是15%的话，如何做，我们的基金也好，信托也好，是否可以直接真正的做股权的投资。一方面可以获得正常项目的收益，要比做通道的收益更高。还可以风险可控，正如几位嘉宾所说的，有的信托到期后无法兑现，因为基金公司和信托公司对项目没有参与实际的操作，没有办法控制风险。如果有可能的话，我们的信托和基金，更多的参与项目的实际操作，这样的话，就可以获得项目的收益和控制风险。

大企业现在来讲，基本上是不缺少资金的，上半年全国房地产的销售额达到了3.32万亿元，比去年增长了43%，现在很多的公司在海外上市和发债，资金的困难集中在小企业。小企业如果需要融资的话，将来就会产生一种局面，一方面大企业的集中度会提高，市场占有率会上升，剩下的小企业的生存空间会被逐渐的压缩，因此需要基金和信托站出来，跟小企业进行合作。这个时候，小企业需要低成本的资金，我就无法提供，但是我可以做股权，大家按照股权分配你的利润，我直接的参与操作，可以这样的方式。

几位都是从基金和信托的角度讲，我还是从开发商的角度谈。我讲自己真实的经历，我留学的时候，发现一个现象，国内的房地产开发都是成片或者是几十万平方米开发的。留学的时候，很少有成片的房地产开发，国外的开发就是用一些老房屋拆除，用二、三年的时间将房屋重新建设。如果到国外的时候，就会遇到一个问题，客户在哪里，中国的企业进行资产的配置，不可能13亿人都出国，只是其中一部分人，剩下的操作如何进行。

外国的老百姓是很民主的，例如我在窗帘上放一个矿泉水瓶子都会被投诉，为什么不放花。如果大量的中国老百姓到海外投资的话，会引起当地政府反感，会制造一些障碍，我们的房地产企业和信托如果想出国发展的话，要面对转型。国内获得利润是来自于房地产开发，今后应该放在租金收益，这才是长期的收益。