百盘调查：升价盘占33% 全市均价微涨5%

网易房产7月25日原创报道  “新国五条”广州版细则颁布已经将近4个月，而4月24日传出广州限价政策之后，也已经3个月。目前，广州楼市在调控的大环境下，维持着较为平稳的局面，但成交量和成交均价出现微涨趋势。

成交数据显示，本月一手楼的成交量和成交均价环比上月有所上升。其中成交套数环比增加4.5%；网签面积环比增加7.1%；全市均价则环比微涨4.9%。

在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨和下跌的楼盘分别为33个，各占据33%，而价格基本不变的楼盘的比例占据34%，呈现三国鼎立的局面。调查结果显示，虽然广州一手楼均价持续上涨的情况似乎受到了控制，但很有可能是高价盘的网签受到限签的影响，从而保持全市均价的稳定和微涨。

一手楼市场稳中有升 升价盘占33%

“新国五条”广州细则已经出台将近4个月，而广州“限价令”的实施也有3个月。那么，目前的市场情况如何呢？网易房产分别截取了前一个月数据（2013年5月25日-6月23日）和本月数据（2013年6月24日-7月23日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为6912套，环比上月的6612套，增加4.5%；网签成交面积为79.6万平方米，和上月的74.3万平方米相比，环比增加7.1%。由此可见，大户型单位的成交明显增多。全市网签均价方面，本月网签均价为13359元/平方米，环比上月的12740元/平方米，微涨4.9%。

另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘和升价盘各占据33%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据34%，楼市价格较为平稳。

未售套数10万套  未售面积为1402万平方米

此外，广州市供应量维持稳定，截至到2013年7月23日，全市未售套数为102171套，未售面积为1402万平方米。

数据显示，“新国五条”广州版细则出台4个月后，全市未售套数为10万套，供应面积为1402万平方米。而“新国五条”广州版细则出台第一个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1369万平方米。第二个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1378万平方米。第三个月，全市未售套数为10万套，总供应面积为1384万平方米。

百盘价格中升价盘和降价盘各占33%  总体平稳

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有33%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的44%减少了11%；有33%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的19%增加了14%；34%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、珠光流溪御景（优惠购、楼盘相册、最新报价）、珠江颐德公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）和保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。其中碧桂园凤凰城的网签价格由18691元/平方米上升到24672元/平方米，差价为5981元/平方米，涨幅为32.00%，该盘目前同时在售复式单位和钻石墅，价差较大；珠光流溪御景的网签价格由7312元/平方米上升到9143元/平方米，涨幅为25.04%，不过该盘在售产品有洋房和别墅，可能造成结构性的价格差异；珠江颐德公馆的网签价格由52093元/平方米上升到61094元/平方米，两者相差9001元/平方米，涨幅为17.28%；保利西海岸的网签价格由19367元/平方米上升到22122元/平方米，涨幅为14.23%。

降幅较为明显的楼盘则有望谷美庐、保利高尔夫郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）、罗马家园等。其中，望谷美庐网签价格由8420元/平方米下滑到4964元/平方米，降幅为41.05%；保利高尔夫郡的网签价格由12170元/平方米下滑到9601元/平方米，降幅为21.11%；罗马家园的网签价格由24137元/平方米下滑到19260元/平方米，降幅为20.21%等。另外，价格较为稳定的有雅居乐锦官城、南沙境界、敏建锦绣世家和中森茗苑等。