穗楼市供应仅需求一半 1/3楼盘或涉无预售证卖房

网易房产8月20日讯 与时而高温时而洪水的“异常”天气一样，在“三限”（限购、限价、限签）之下，一线城市楼市也“异象”不断：北京“日光盘”涌现，深圳传出“天价茶水费”，广州楼市则不仅“双合同”泛滥（详情），未拿预售证开售的情况也屡见不鲜。

有业内人士透露，目前广州市场供应量仅是需求的一半左右，而预售证则自4月底以来便批得很少，近期有楼盘便铤而走险，开卖部分没拿预售证的房源，而该现象在广州楼市一直存在，大概1/3楼盘有涉及。

不过官方也提醒，未取得预售证卖出的销售款属非法所得，在处罚企业的同时，预收款不得退还预购人。市民应在房管局查询或查看楼盘中的预售证后再认出购买。

广州楼市供应仅需求一半 预售拿证仍艰难

上个周末，广州楼市之热引起广泛关注。五项目同时开售，两盘“日光”，三盘去化超7成，两天卖房量已超1500套。

而供应方面，虽然整体而言，上周广州十区获得住宅预售证13张，获批预售房源达2955套，已紧次年内最高水平，环比大增143%。但结构不平衡的情况依旧严重。

郊区获批房源在全市的占比高达96%，斩获预售证11张，是中心六区（2张）的一倍多，仅越秀区的骏文雅苑获51套房源预售证。

“其实从4月底以来住宅预售证批得都很少。”有业内人士就透露，房管局《关于落实广州市房地产市场调控政策 加强房地产市场监管的通知》下达后十几天，广州甚至没有任何楼盘领到预售证，五六月期间，全市已拿预售证的房源也仅仅是可入市新房的只有一半左右，2万/平以上的高价盘，每天更是限拿1-2套预售证。

其直言，即使8月以来，广州每周的住宅预售证发放量都在9张以上，量达千套，但目前广州市场需求量仍是供应的1.3倍-2倍，压抑已久的需求很难被满足。

难上加难。据透露，某近期开盘的中心区项目，即使已经在7月1日拿到预售证，但是一个月后获批的房源仍只有50套，仅占可售房源比例的2成左右。而该项目周边二手价格已达到2.5万/平左右，项目吹风价达不到官方要求。

无证开售屡见不鲜 1/3楼盘或有涉及

然而，上有政策，下有对策。

上述项目近期终于开盘，十分热销，当日3、4栋房源基本售罄，销售量约200套。

不过，至今阳光家缘数据仍显示，该项目批准预售套数为100套，均分布在2、3、4栋，1栋286套住宅则尚无获批房源。

无独有偶。同样于近期开盘的郊区某项目，开盘当日两小时，400余套新货全部售罄。不过，至今该项目在房管局网站上显示，取得预售证批准开售的房源只有C15、C4两栋的380套单位。

“这个开发商开盘，经常都会有部分没拿到预售证的项目放出来卖。之前其金沙洲某盘开卖就没拿到预售证，但因为开发商很有实力，预售证基本能保证开盘后一周左右拿到。”有业内人士就指出。

“但只要开发商把没有获得预售证的房源拿出来卖，就是违规了。上述项目附近的一热销楼盘，此前就开卖未取得预售证的房源，被房管局罚了款。”其直言。

房管局人士也表示，国家有关法律法规明确规定，未取得商品房预售许可证违法销售所得款项属于非法所得，在对违规企业进行处罚的同时，该非法所得款项将被没收，不退还预购人。

中原地产项目部经理黄韬则告诉网易房产，其实，没拿预售证开卖的情况在广州楼市一直存在。近期存在或有过上述情况的楼盘比例，粗略估计大概有1/3。

但其也指出，由于未获预售证提前开卖毕竟属违规操作，开发商不会公开，相关数据难以准确统计。

“在目前限价、限签政策不松动，需求日益旺盛的情况下，无预售开卖的情况会一直存在，但估计开发商也不敢大肆为之，案例数量不会大幅增多。而随着‘金九银十’的到来，市场的供应和需求应该都会有较明显提升。”黄韬表示。

合富置业首席市场分析师龙斌则提醒，开发商应该拿楼盘的性价比说话，而不是靠抢时间吸纳客户。一般来说，预售证应该会在售楼现场进行公示，市民也可以要求工作人员进行展示，此外也可以在房管局进行查询。