网易房产
本月，网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2013年8月期间，涨价（涨幅超过1%）的楼盘有107个，环比增加1个，是连续数月减少后的首次转增；降价（跌幅超过1%）的楼盘有59个，环比增加6个；另外有134个楼盘价格相对持平（涨跌幅不超1%），环比减少5个。
随着政策热度的相对平缓，近几月，北京楼市趋稳，但却是稳在降价盘数维持个位，开发商降价意愿极低的“热格局”。8月依旧如此，不仅只4盘降价，项目多为尾房，且降幅也不超10%。
上海楼市则在近半年间画下了一个完整的“峰谷”：降价盘数量逐渐滑落至6月的28个以后，7月继续落入14个的低谷，及至8月则一反常态，增涨至30个的高位，而这也是以往7个月以来的最高值。
近月，广州楼市涨价盘和降价盘数量也都呈现上下波动的态势，但幅度不及上海楼市。
北京：降价盘数仅4个 降幅基本不超10%
网易房产对“2013年8月北京百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅4个楼盘降价，有34个项目价格上涨，另外，则有62个项目价格保持平稳。
降价盘方面，8月北京开发商降价意愿持续在低位徘徊，仅4个楼盘降价，且项目多为尾房出清。
其中，降幅最高的是通州区的融科钧廷，仅剩顶层140-220平复式，报价由17500降为15500元/平米，降幅为11.43%。昌平区的长滩壹号、房山区的世界名园、朝阳区的常楹公元等项目也有不超10%的降幅。
涨价盘方面，34个价格上涨的项目中，涨价幅度最高的是昌平区的远洋·傲北，涨幅达25%。涨价金额最高的则是海淀区的正源·尚峰尚水，叠拼别墅单价与之前的报价相比上涨6000元/平米。
自去年的“金九银
上海：降价盘达30个 创年内新高
8月，网易房产调查了沪上100个典型项目的网签情况，结果显示，有36个项目的成交均价较7月份上涨，环比上月下降21%；有30个成交均价有所下跌，环比上涨53%。另外则有34个项目的成交均价基本持平，环比下降15%。
降价盘方面，8月沪上成交均价下跌的楼盘有30个，不仅比7月的14个增加很多，其也是此前7个月中，沪上降价盘数量最多的一个月，可谓创下了年内新高。
而跌幅榜前三名的幅度都超过10%。其中，8月跌幅最大的为南山·雨果，该项目的均价由7月份30223元/平降至25130元/平，降幅近17%；排行第二的为丝庐雅苑，降幅达16%。
涨价盘方面，本月36个涨价盘中，普陀万里板块的大华颐和华城·蓝郡价格从7月22133元/平的均价涨至35238元/平，涨幅为59%，排行第一。
不过在涨幅前十排行榜上，总计仅5个项目的涨幅超过5%，其余31个项目的涨幅都在1%到5%之间，除了排行榜前5名，其余项目的涨幅较小。
广州：37盘价格上涨 多盘涨幅超30%
网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有37个楼盘成交均价出现上升趋势，比上月增加了4个。有25个楼盘成交均价出现了下降，比上月减少了8个。另外，则有38个楼盘成交均价基本保持不变。
涨价盘方面，涨幅较为突出的楼盘有玖珑湖、望谷美庐、广州星河丹堤和星品。
其中，玖珑湖的网签价格由14865元/平方米上升到21915元/平方米，差价为7050元/平方米，涨幅为47.43%，该盘目前同时在售洋房和别墅，价差较大。望谷美庐、广州星河丹堤的网签价格涨幅也均在30%以上。
降价盘方面，降幅较为明显的楼盘则有碧桂园凤凰城、珠光流溪御景、雅宝新城等。
其中，碧桂园凤凰城网签价格由24672元/平方米下滑到11049元/平方米，降幅为55.22%，该盘同时在售别墅、复式和普通洋房产品，价格差异很大。同样存在产品差异问题的是珠光流溪御景，该盘价格由9143元/平方米下滑到5969元/平方米，降幅为34.72%。
另外，雅居乐锦官城、翡翠绿洲、誉山国际和敏建锦绣世家等，网签价格则较为稳定。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
