雅居乐锦城首付十余万 学位房登记5000元抵95折

巡城时间：8月27日

最新价格：价格待定，现登记可享受5000元抵95折优惠

特工点评：雅居乐锦城推小户型产品，48㎡套间公积金贷款首付两成仅十余万起。此外，项目坐拥巨无霸商业配套，带省级名校学位，不限户籍不需赞助费。在当前传统刚需板块价格暴涨的情况下，往北置业也是一个不错的选择。

推荐指数：★★★★

8月中旬，花都第一刚需配套大盘雅居乐锦城发售四期“花漾集”，开盘2小时劲销9成，近800套货一下子被刚需客瓜分。最近，锦城又有动作，乘胜追击推出“花漾集”最后一栋小户型单位。现登记可享受5000元抵95折优惠，开发商称小户型首付仅十余万起，并提供48㎡套间、66㎡一房和84㎡两房不同产品，供买家选择，原来即便是一房，都可以做到大厅、卧室都有大阳台，而且有“套房”哦！  【团购报名】

雅居乐锦城“花漾集”时尚的社区入口

推48-84㎡两单间到两房 首付仅十余万起

据了解，雅居乐锦城这次推出的户型涵盖48㎡套间、66㎡一房和84㎡两房三种产品，小小户型“五脏俱全”，功能齐全。48㎡套间带有超6㎡阳台，满足小白领养花养草、呼吸阳光的小小情调。66㎡一房堪称百变，大厅、大房共享近10㎡大阳台，无论坐在沙发上抑或躺在床上，都可以直面超过200米的拉阔园林；双门设计的洗手间，两扇门分别开向大厅和卧室，既可以从大厅直接进入，也方便用家晚上“如厕”，创新设计更为用家贴心设想。至于84㎡两房，阳台面积接近10㎡。由于整栋楼宇正位于锦城密度最低的“花漾集”组团内、音阶式叠水入口旁，全部业主均享受到这个组团超过2万㎡园林，从自家阳台感受200米宽楼距，居住质感堪比豪宅。

价格方面，开发商表示这批小户型最终售价未定，但表示以一套48㎡套间的价格为例，采用公积金贷款、首付两成来计算，首付仅十余万起，月供仅相当于市区租房的租金，对刚需买家来说颇具吸引力！

坐拥巨无霸商业配套 省级名校不限户籍不需赞助费

交通配套方面，雅居乐锦城已经引入4条公交线路，其中701路可直达天河天平架总站，并途经人和地铁站，但接驳到地铁需耗时40分钟，再由人和站到市区，所花费的时间成本较大。不过，日后地铁9号线开通后，从项目到地铁9号线花都广场站仅需10分钟，花漾集收楼一年后，地铁已经开通了，届时出行方式就是“双地铁+双公交”。

此外，项目还拥有超过17万㎡的商业配套，相当于三个“天河城”。特工在现场看到，目前商场部分已快封顶，预计最快明年底投入使用。而目前绿茵阁、星级连锁影城都已签约进驻，大型超市则锁定吉之岛或百佳超市，据销售透露，8月可确定哪家最终进驻。除商场外，还规划有公寓、酒店功能。

雅居乐锦城再造花都“天河城”

最值得一提的是，锦城对于教育的配套也非常全面，建设了2所幼儿园、1所小学、1所中学。据了解，1所幼儿园已经落成，今年9月就可开学。小学正在建设中，而中学已经引入了花都唯一省级名校秀全中学的优质资源，今年9月便可开学，将优先招收锦城业主子女，不限户籍，不需赞助费。

雅居乐中学已经启动招生，9月份即将开学

花都楼市均价仅为天河1/4　成白领置业新区域

近一年多以来，广州几大刚需置业地华南板块、金沙洲、萝岗，蹿升的楼价使其和刚需们渐行渐远。最具代表性的是号称“白领置业天堂”的番禺华南板块，越来越多楼盘正在迈过或迈向2万元/㎡这一门槛。这样的情况同样出现在金沙洲、萝岗区，绝大部分刚需指标的楼盘，均价都在16000元/平价格之上。刚需不刚，已成现实。

据网易房产数据显示，今年7月份，天河的成交均价为37281元/㎡，番禺的成交均价为15434元/㎡，而花都仅为9339元/㎡，相当于天河的1/4，番禺的1/2，但楼盘品质、环境、档次突显的性价比，成为越来越置业投资的选择。

2013年7月广州十区二县成交均价

据了解，目前花都楼市有不少来自天河、白云、荔湾三个区的买家，他们大多是首次置业的80后，或是80后一代的父母，在天河、白云附近上班，由于事业正处在上升阶段，购房预算有限，所以他们将目标锁定为拥有良好配套的花都郊区大盘。

而放眼花都楼市，供应量主要集中在区府板块、山前大道板块、汽车城板块等三大板块，别墅楼盘云集的山前大道板块多以休闲、度假为主的物业。区府板块由于位于城市中心，便利的交通、完善的生活配套及品牌发展商的号召力，吸引了众多白领前来置业。

目前，雅居乐锦城附近在售的楼盘还有保利花城，该盘主推二期“牡丹廷”单位，户型为83-175㎡两至四房，折后均价12000元/㎡，带2000元/㎡装修。而路劲隽悦豪庭【御名门】组团，产品为复式情景洋房设计，户型为130-215㎡三到五房，叠加别墅为151-215㎡四房，买两层送一层，配置私家电梯，毛坯售价12000-17000元/㎡，有兴趣的买家也可以关注。不过总的来说，这两个项目目前推售的产品主打改善型买家，与雅居乐锦城有一定的差异化。