金九发力全市一手楼量价齐升 升价盘仍占37%

网易房产9月25日原创报道  “新国五条”广州版细则颁布已经将近半年，而4月24日传出广州限价政策之后，也已经5个月。由于临近金九银十传统销售旺季，广州市一手房市场发力，本月出现量价齐升的现象。和上月相比，成交量环比上涨三成，同时全市均价也环比上升11.1%，在百盘调查中，有37个楼盘依然呈现价格上涨现象。

成交数据显示，本月一手楼的成交套数环比增加32.6%；网签面积环比增加37.7%；全市均价环比上涨11.1%。

在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为37个，占据37%，价格环比下跌的楼盘仅为21个，占21%，而价格基本不变的楼盘的比例占据42%。调查结果显示，可能受到金九影响，广州一手楼全市均价出现量价齐升现象，加上目前广州的限价政策，实际成交价将高于网签价，全市一手楼涨价趋势明显。

一手楼成交面积剧增37.7% 升价盘占37% 

“新国五条”广州细则已经出台将近6个月，而广州“限价令”的实施也有5个月。那么，目前的市场情况如何呢？网易房产分别截取了前一个月数据（2013年7月27日-8月25日）和本月数据（2013年8月26日-9月25日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为7982套，环比上月的6021套，增加32.6%；网签成交面积为89.5万平方米，和上月的65.0万平方米相比，环比增加37.7%。全市网签均价方面，本月网签均价为13357元/平方米，环比上月的12019元/平方米，上涨11.1%。

另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据37%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据42%，降价盘仅为21%。

未售套数11万套  未售面积为1522万平方米

此外，广州市供应量维持稳定，截至到2013年9月24日，全市未售套数为111972套，未售面积为1522万平方米，比上月增加了约75万平方米的供应量。

数据显示，“新国五条”广州版细则出台半年后，全市未售套数为11万套，供应面积为1447万平方米。而“新国五条”广州版细则出台第一个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1369万平方米。第二个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1378万平方米。第三个月，全市未售套数为10万套，总供应面积为1384万平方米。第四个月，全市未售套数为10万套，总供应面积为1402万平方米。第五个月，全市未售套数为10万套，供应面积为1447万平方米。

百盘价格中升价盘占37%  降价盘占21%

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有37%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月增加了4%；有21%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的27%减少了6%；42%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有珠光流溪御景（优惠购、楼盘相册、最新报价）、诺德名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）、华景里（优惠购、楼盘相册、最新报价）和南沙云山诗意（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。其中珠光流溪御景的网签价格由5969元/平方米上升到7980元/平方米，差价为2011元/平方米，涨幅为33.69%，该盘同时在售别墅和洋房，价差较大；诺德名都的网签价格由13364元/平方米上升到16621元/平方米，涨幅为24.37%；华景里的网签价格由22794元/平方米上升到27842元/平方米，涨幅为22.15%；南沙云山诗意的网签价格由8576元/平方米上升到10329元/平方米，涨幅为20.44%。

降幅较为明显的楼盘则有中惠璧珑湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利西海岸、御湖城等。其中，中惠璧珑湾网签价格由13202元/平方米下滑到8957元/平方米，降幅为32.15%，该盘本月推出新货，有可能是签订双合同的缘故；保利西海岸的价格由23252元/平方米下滑到18425元/平方米，降幅为20.76%，该楼盘存在较大的产品差异；御湖城的网签价格由7333元/平方米下滑到5899元/平方米，降幅为19.56%，同样存在产品差异。另外，价格较为稳定的有翡翠绿洲、雅居乐富春山居、雅居乐锦城和广州亚运城等。