京沪穗涨价盘快速增加 一线楼市“金九”成定局

网易房产9月26日讯 热衷炒作的房地产市场，几个月前便开始对“金九银十”千呼万唤。数据看来，这个9月的房价表现，十分对得起这样的期盼。

本月，网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2013年9月期间，涨价（涨幅超过1%）的楼盘有127个，环比增加20个，增加的楼盘数量从8月的1个迅速膨胀了20倍，而在上个月，涨价楼盘连续数月减少后，首次转增。

相反，9月降价（跌幅超过1%）的楼盘有48个，环比减少11个；另外有125个楼盘价格相对持平（涨跌幅不超1%），环比继续减少9个。

北京开发商的价格预期高企，降价意愿则持续在低位徘徊，9月市场成交均价环比下降的楼盘数量依然仅是个位数，不过9月涨价盘增速放缓，多盘价格相对保持稳定。

上海虽然涨价盘58个，是降价盘数的三倍，而且最高涨幅达79%，最高降价盘仅8%。但沪上涨价盘环比增3成，降价盘环比减3成，涨跌势力博弈明显。

相较而言，广州市场涨价、降价楼盘数量和幅度则都差距不大，相对势均力敌。

北京：开发商仍惜“降” 仅8个项目降价

网易房产选取了京城100个重点楼盘的成交均价进行比较，结果显示，仅8个楼盘环比降价，32个楼盘价格上涨，另外60个项目价格保持稳定。

涨价盘方面，9月京城涨价幅度最高的楼盘是东城区的京禧阁，项目仅剩最后两套两层原样板房在售，户型面积100平米下跃式结构，送70平米左右地下面积以及30多平米花园，均价70000元/平米起。相比上月55000元/平米的价格单价上涨15000元，涨幅高达27.27%。

亦庄板块的林肯公园、君安国际相比之前价格也分别有17%、25%的涨幅。

降价盘方面，9月百盘调查数据显示，降幅最高的是房山区的绿地启航社，项目写字楼均价19000/平左右，相比上月22000元/平米的价格，本月价格降幅高达13.64%。9月份100个重点楼盘中降价金额最高的华瀚国际，B座尾房则有单价5000元的下降。

但9月降价的楼盘只有8个，开发商降价意愿持续在低位徘徊。对于购房者来说，“金九银十”是一个购房欲望比较强烈的时期，不管从供应还是从政策方面现在都处于空窗期，很多购房者害怕价格再涨而出手，因此市场上降价的项目并不多见。

上海：58盘涨价最高涨79% 涨价盘环比增3成

网易百盘调查数据显示，9月份上海楼盘涨价数量和幅度较大，降价数量和幅度却锐减。9月沪上成交均环比上涨的项目为58个，降价项目为19个，23个项目价格保持不变。

涨价盘方面，在2013年9月，沪上涨价盘数量大增至58盘，同时，涨价楼盘最高涨幅创新高，达到79%。其中，奉贤海湾板块的棕榈滩海景城，项目成交均价由8月的11855元/平上涨至21224元/平方米，涨幅为79%。中信泰富朱家角新城涨幅也达39.95%。

降价盘方面，网易房产最新数据显示，9月沪上仅有19个项目成交均价环比下降，涨幅超过10%的项目有5个，而所有项目跌幅都低于10%。

其中，跌幅最大的是桃源艺筑，该项目从11569元/平方米的成交均价跌至10632元/平方米，环比下降了8.1%。成交价格下降的主要原因是该案还剩下少量尾盘公寓，1房2房均价14500元/平米，3房均价16000元/平米。9月份因其卖出的房源多位于底层，而导致均价下跌。

广州：37个楼盘环比涨价 多盘涨幅超20%

网易房产抽调广州市场中，100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有37个楼盘成交均价出现上升趋势，比上月增加了4个。另外，21个楼盘成交均价下降，环比减少6个，42个楼盘的成交均价则基本保持不变。

涨价盘方面，9月37个楼盘中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有珠光流溪御景、诺德名都、华景里和南沙云山诗意，四者涨幅均超20%。

其中珠光流溪御景的网签价格由5969元/平方米上升到7980元/平方米，差价为2011元/平方米，涨幅为33.69%，该盘同时在售别墅和洋房，价差较大。

降价盘方面，9月21个降价盘中，降幅较为明显的楼盘有中惠璧珑湾、保利西海岸、御湖城等。

其中，中惠璧珑湾网签价格由13202元/平方米下滑到8957元/平方米，降幅为32.15%，该盘本月推出新货，有可能是签订双合同的缘故。保利西海岸的价格由23252元/平方米下滑到18425元/平方米，降幅为20.76%，该楼盘存在较大的产品差异。