巡城时间:9月30日
最新价格:价格待定,带2500元/㎡装修发售
特工点评:时代倾城(广州)(优惠购、楼盘相册、最新报价)为番禺华南板块全新楼盘,首推300多套74-120㎡的两三房,其中84㎡的精装小三房户型紧凑实用,总价较板块其他楼盘要低,刚需买家不妨关注。但项目现在交通不够便利和配套不够完善也是硬伤。
推荐指数:★★★
如今的华南板块已经迈入2万元时代,最高洋房售价已经到达2.5万/㎡,这个传统的刚需置业板块,价格已经不再刚需。首次置业者可选择的余地已经越来越少,也越来越远。不过这个国庆,番禺南村将有一个全新盘亮相:时代倾城(广州),最小户型有74㎡的两房,刚需买家可留意。
时代倾城(广州)是华南板块稀缺的刚需新盘
继开发了时代玫瑰园(优惠购、楼盘相册、最新报价)、时代花生(优惠购、楼盘相册、最新报价)、时代廊桥、时代糖果(优惠购、楼盘相册、最新报价)等精品楼盘后,时代地产在番禺华南板块再添一盘。时代倾城(广州)位于番禺南村,斜对面为七星岗生态公园,占地约100亩,共有13栋洋房,总规划人数超过6000人,将分为四期开发,最后一期为商业。
首期将推378套新货 86㎡小三房设计抢眼
项目首期将推出3栋共378套精装两三房
据销售人员介绍,时代倾城(广州)在国庆将开放四个精装样板房,首期将推1、2、3栋共378套新货,户型涵盖74㎡、84㎡、86㎡、115㎡、117㎡、118㎡和120㎡的两三房,将带精装出售,装修标准为2500元/㎡。目前登记认筹客户可享受1万抵5万优惠,销售人员透露目前认筹客户已超过600组。
86㎡的小三房设计非常抢眼
这种户型有朝南的单位,性价比不错
在几种户型中,特工推荐86㎡的小三房单位,该户型非常紧凑实用,空间分隔合理,是本次推售的几种户型中唯一在100㎡以下、同时有是南向的单位。其中客厅、主卧和书房都朝南,望小区园林景观,而且三个卧房大小适中,整体来说比较出色。
117㎡的三房单位紧凑实用
主卧面积较大,可分隔出一个小书房
此外,117㎡的三房户型也比较实用,带主卧套间设计,主卧面积较大,还可以隔出一处地方放置书桌,对于资金松动一点的刚需买家来说,也是不错的选择。
74㎡的两房紧凑实用
美中不足是都为朝北单位
而74㎡的两房单位也非常紧凑,房间面积大小适中,非常适合新婚夫妇,美中不足的是全部两房户型都朝北,两个卧室都朝西,采光通风都不如三房单位。
接驳地铁车程超20分钟 生活配套仍待改善
项目周边目前较为荒芜,配套尚待完善
就配套而言,目前时代倾城(广州)(优惠购、楼盘相册、最新报价)周边仍比较荒芜。小区本身有幼儿园、泳池、艺术馆和商业长街等,但走出小区,沿途基本无便利商铺,零星有农庄饭馆和钓鱼场,最近的菜市场也需要走路约15分钟。只有走到距离小区一个车站距离的广州科贸学院站,才比较热闹。而南村医院、妇幼保健医院等距离项目比较远,车程约15分钟。
项目在教育配套方便比较突出,附近有省一级南村中学和南村小学,市一级有侨联中学和坑头小学,小区本身有一所的国际幼儿园。但目前还未能确认业主子女是否为地段生。
项目对面即为七星岗公园,环境优美
值得一提的是,项目离七星岗公园、南村体育中心仅2分钟步行路程,业主休闲散步不愁没有好去处。
项目接驳地铁车程超过20分钟,未来7号线南村站距离项目约15分钟车程
交通方面,如果没有私家车,出行就只能乘坐公交车去接驳地铁、或者干脆坐摩的。小区门口有公交车站,不过线路不多,可接驳到3号线大石站和汉溪长隆站,也可以接驳到4号线新造站,其中接驳到大石站车程约30分钟。未来地铁7号线南村站将设站在雅居乐剑桥郡(优惠购、楼盘相册、最新报价)附近,距离项目约15分钟车程。
精装两三房市场较为稀缺 定价备受关注
今年5月,南村镇万博商业区一地块以总价12亿元被拍出,折合楼面14194元/㎡,溢价率达到136.6%,造出了番禺商业地王,万博商圈附近楼盘售价随之水涨船高。万科欧泊(优惠购、楼盘相册、最新报价)在一个月内多次提价,楼王单位卖到了2.5万/㎡;信基城(优惠购、楼盘相册、最新报价)176-202㎡的大户型尾货价格已从1.7万涨至2万/㎡;就连辐射圈内的祈福名都(优惠购、楼盘相册、最新报价)刚需户型售价已经达到1.9万/㎡。
作为华南板块稀缺的刚需盘,时代倾城(广州)的定价无疑备受关注。据销售人员透露,首期推出的单位售价将不超过2万/㎡,预计在1.7万/㎡左右。现在华南板块基本没有精装两房在售,精装的小三房货量也不多,主要在售的有万科欧泊,其二期A6-A7栋洋的94㎡三房,预计售价在2.2-2.3万/㎡;祈福名都88㎡三房带装修售价约1.9万/㎡;敏捷四季花园92㎡三房毛坯售价为1.9万/㎡。
相比起上述三个楼盘,时代倾城(广州)的弱势比较明显。既没有万科欧泊那样靠近万博商圈,也没有祈福名都那样配套齐全,更没有敏捷四季花园那样靠近地铁站,因此在售价上略有差异也是必然。对于刚需一族来说,该盘的交通和配套不够完善的确是一个明显硬伤,但价格上有明显优势,入市门槛低至120多万,就看购房者自己怎么选择了。