11月广州全市量价齐跌 增城成交占超3成

网易房产数据中心统计显示，11月广州全市一手住宅网签8161套，均价11712元/平方米，量价环比齐跌，而前11个月网签量达到86157套，同比大涨11.5%，均价则在“限”字占主导的调控政策下，仅涨8%来到13289元/平方米，外围的四区两市成交量显著增加，特别是增城，也同样有效拉低整体均价。

数据来源：网易房产数据中心

外围增城花都两区成交量占超一半

网易房产数据中心的统计数据，11月全市十区二市一手住宅网签8161套，在“金九银十”退去以及“穗六条”的加压下，成交量环比回落了1126套，处于今年全市月度成交量的中等水平，与去年的8129套非常接近，同比平稳。

11月18日广州加码政策“穗六条”发布，发布首周（11.17-11.23）全市成交量没有大的变化，为2129套，不过在第二周（11.24-11.30）成交量则下降到1748套，环比下跌17.9%。政策不仅直接使部分购房者失去购房资格，也使一些购房者的心态有所犹豫。

从区域看，外围区域仍然是成交主力。增城11月成交量高达2791套，占据全市总套数的34.2%，合计面积256843平方米，碧桂园集团在该区域的凤凰城和豪园两大项目都有不俗的表现，特别是凤凰城，其星荟组团2期11月10日开盘，延续1期的火爆场面，不到两小时就销售了500套左右。此外，敏捷锦绣天伦、金地公园上城在近两个月都有新货推出，成交同样活跃。第二成交大户——花都区在雅居乐锦城的带领下也网签1388套。两个外围区域合计网签套数达4129，占全市50.6%。

11月全市网签均价同环比均大跌

网易房产数据中心统计显示，11月全市十区二市一手住宅网签均价为11712元/平方米，环比10月的13054元/平方米下降1342元/平方米，大跌10.3%，即使同比去年同期，也是低了1103元/平方米，同比下跌8.6%，呈现同环比下降趋势，是今年以来网签价格的最低位。

增城网签均价仅为7589元/平方米，花都则约9813元/平方米，这两个外围区域网签价格相较中心六区低了不少，大量成交有力地拉低全市整体均价。

有低价位区域大成交量的拉低助力，中心高价位六区的低成交量也为均价走低贡献自己的一份力量。网易房产数据中心统计显示，中心六区成交1057套，占比仅13%，均价只有23950元/平方米。在“五限”的紧箍咒下，中心六区网签量依然处在低位，相比10月份的1272套还少了215套，在价格方面也处于较低区间。六区均价一方面受双合同带来的价格水分影响，而在11月份还受到荔湾区丽馨庭40套网签均价5825元/平方米单位的较大作用，进一步拉低。据了解，丽馨庭是荔湾区的一个安置房项目，早在2011年已经是现楼状态，此次突然网签让人颇感奇怪，阳光家缘预售证信息显示该项目还有一套住宅单位没有网签，截止11月30日共网签80套单位，均价为5799元/平方米。

数据来源：网易房产数据中心

前11月全市量价齐涨 中心六区价涨16.8%

网易房产数据中心数据统计，前11个月，广州全市网签量达到86157套，同比上涨11.5%，均价13289元/平方米，同比涨8%，其中十区57983套，同比微涨1.7%，全市成交量的上升主要来自增城和从化，其成交套数占比全市已达到32.7%，特别是增城在不限购和价格优势的助力下，吸引很多刚需购房者前往置业。价格方面，十区网签均价15873元/平方米，同比涨11.3%。

中心六区网签套数受“五限”影响明显，成交不升反降，网签15915套，同比降7.3%。不过在价格方面，虽然受到限售限价限签等多重影响，供应量的不足依然让网签均价高涨16.8%来到25496元/平方米，增幅超过全市的两倍，而该数据还是在受到限价、双合同等作用下呈现出来的。

数据来源：网易房产数据中心