新年首月穗56亿卖地 中心区再试"定地价竞配建"

网易房产12月30日讯 继27日，今年最后一次土地拍卖，在科学城商业2.7亿的底价成交中落锤，广州土地市场也在冷清中走完2013年。不过，2014年广州土地拍卖的开场将十分热闹。

2014年1月，广州将连续迎来7宗地块，2场土地拍卖。20日南沙将打响的“新年首拍”，两宗商地总起拍价10.8亿，其中一宗“回炉”商地竞拍条件较严格，定向性强。

将于1月28日拍卖的5宗住宅和商业地块，分别位于荔湾、天河、海珠、白云、黄埔，总起拍价44.9亿元。

其中，海珠区宅地将再现仅在2012年出现过一次的“固定地价、竞拆迁安置房”的拍卖方式，地价确定为2.9亿元（折合楼面地价12000元/㎡），增加拆迁安置房面积的幅度为450㎡（不少于5套）。

另外，荔湾区的商住混用地、黄埔区的宅地，则沿用“限地价、竞配建”的拍卖方式，两地楼面价分别为13000元/㎡和11000元/㎡。

天河区高唐新建区和白云区出让的商业用地，则分别由“物业自持”和“自主品牌乘用车特约销售服务店”的要求。

至此，2014年第一个月，广州一共将拍卖7宗地块，总价约55.8亿。

新年首月广州近56亿卖地 再试“固定地价竞配建”

继20日，广州市国土局发布公告，将在2014年1月20日出让南沙两宗商业商用地块，起拍价共10.8亿。

28日，国土局又连发三个公告，计划在明年1月28日再拍5幅分别位于荔湾、天河、海珠、白云、黄埔的住宅和商用地块，总起拍价44.9亿元，这也是时隔半年后，广州中心六区土地的再次亮相。

至此，2014年第一个月，广州一共将拍卖7宗地块，总价55.8亿。

值得指出，位于海珠区宝岗大道的这宗12282㎡的宅地，已固定了地价，为2.9亿元（折合楼面地价12000元/㎡），竞拍人需直接对配建拆迁安置房的建筑面积进行竞报，配建面积最大者为竞得人，增加拆迁安置房面积的幅度为450㎡（不少于5套），地块90㎡以下中小套型比例不少于50%。

这也是广州继2012年12月白云新城萧岗地块开拍首试“定地价竞配建”以来，对这一拍卖方式的再次使用，不过上次拍卖要求在竞得人自有的中心六区优质地块中配建保障房，此次拍卖并未对拆迁安置房的地点做出规定。

对这样的拍卖方式，合富辉煌首席分析师黎文江曾指出，这样拍出的地块，虽然表面上看价格已经确定，但实际上，保障房用地的地价、建设成本等，实物加现金并不少，算起来开发商购地成本不低。不过，通过这样的方式让开发商承担了保障房任务，政府的压力能一定程度上得到缓解。

荔湾黄埔地块“限地价竞配建”开拍天河白云设定条件推商地

同样将于2014年1月28日开拍的，还有位于荔湾区芳信路的商住混用地，该地面积42143㎡(可建设用地面积33105㎡)，容积率不超2.9，建筑面积91218㎡，起拍价11.9亿，折合楼面地价13000元/㎡。

位于黄埔区蟹山路的二类居住用地，面积则为49381㎡(可建设用地面积32638㎡)，建筑面积104442㎡，起拍价114886万，折合楼面地价11000元/㎡。

上述两宗地块将采用“限地价、竞配建”的方式拍卖，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房建筑面积，两宗地块的保障房竞价阶梯分别为400㎡（每400㎡应建不少10套保障房）和450㎡（每450㎡应建不少5套拆迁安置房）。同时，地块上建中小套型（90㎡以下）的比例均不少于60%。

除此之外，天河区高唐新建区推出一宗，127319㎡的商业用地，容积率不超3.33，起拍价167404万，折合楼面地价4683元/㎡。该地须规划建设8万㎡以上商业零售用房（含地下空间），其中不小于5万㎡须由竞得人长期持有，不得分割转让。

白云区广园路333号地块，则是一宗商业和社会停车场混用地，27484㎡的面积中，商业可建面积17179㎡、停车场1688㎡。该地起拍总价18657万，商业部分楼面均价不超1万/㎡。该地竞得人须将该地块用于建设在广州生产的自主品牌乘用车特约销售服务店。

南沙打响“新年首拍” 10.8亿两商地条件苛刻

上述地块开拍之前，1月20日，广州将迎来的首宗土地拍卖的主角，则是位于环市大道和南沙区党校北侧的两宗商业商用地块，起拍价共10.8亿，折合楼面均价分别为3128.5元/㎡和3011元/㎡。

值得指出，南沙环市大道的2013NJY-3地块早在今年4月便曾挂出出让公告，但随后中止。此次是该宗地块第二次挂牌拍卖。

但不得不看到，再度挂牌后的2013NJY-3地块，竞拍条件更加复杂，房管局要求地块竞买申请人须在广州南沙区成立项目公司，同时，申请人需在全国绿色建筑方面拥有先进技术水平，或其全资持股的子公司投资开发的项目须获得过国家住房和城乡建设部“公共建筑类二星级或以上绿色建筑设计评价标识”。

另外，该地竞买人需要具有建设、运营大型购物中心的实力，已建成开业的购物中心不少于3个，单个购物中心建筑面积达15万㎡及以上，且具备国家级机构或行业协会的证明。

而该地的竞得人，则需要在地块上建设并自持购物中心面积不少于该地块总建筑面积的40%（含地下），并在26个月内建成开业。

据了解，该宗地毗邻南沙喜来登酒店、南沙创鸿汇、越秀滨海隽城、滨海隽城商业广场等项目，同时距离地铁四号线金洲站也不出500米。可谓条件优越，要求严格。

另一宗2013NJY-10号地块，则要求竞得人需自持不少于3000㎡的建筑面积物业，该部分物业只租不售，且要求在2015年10月31日前竣工并具备交付使用条件。