番禺地铁上盖新盘 东怡新地售价1.8万/㎡起（全文）

巡城时间：1月10日

最新价格：预计1.8-2.2万元/㎡，毛坯和简装单位同价

特工点评：东怡新地（优惠购、楼盘相册、最新报价）最大卖点是3号线番禺广场站的地铁上盖物业，周边生活、商业配套齐全，户型丰富，主推76-140㎡的两至四房以及165-265㎡复式单位，简装价和毛坯价同样为1.8-2.2万/㎡。但项目缺点也比较明显，产权年限仅剩不足50年，靠近大马路，体量小绿化不足，户型设计不尽人意。

推荐指数：★★★

由于交通便利、升值潜力大等特性，地铁上盖物业一直非常受购房者欢迎。现在不少楼盘对外宣传都说自己是地铁物业，但大多数都需要公交接驳或走路超过15分钟，真正的地铁物业少之又少。最近番禺广场附近出现了一个新盘：东怡新地，号称真正地铁盘，8号刚刚开放了板房，特工特意前去先睹为快。

地铁上盖物业货真价实

据了解，东怡新地是番禺东怡房地产开发有限公司旗下开发的东怡新区（优惠购、楼盘相册、最新报价）新一期组团，位于亚运大道与清河东路接驳口。项目西面东环路(番禺大道)即为105国道，北面亚运大道(清河东路)连接番禺大桥华南快递干线、新光快速、洛溪大桥、南沙快递干线、京珠东线、京珠西线等，可以便利通往广州市区和东莞、佛山等周边城市。

东怡新地距离地铁3号线番禺广场站仅5分钟路程

特工从地铁3号线番禺广场站C出口出站后，迎面抬头就能看见东怡新地。由于需要穿过立交桥底前往对面项目，等红灯的时间较长，特工大概花了5分钟到达了项目现场，地铁上盖的确货真价实。

项目位于清河东路和番禺大道交汇处

据销售人员介绍，东怡新地占地为约17369.9㎡，总建筑面积为66237㎡，由10栋12~18小高层洋房组成，共393套。项目于1月12日正式开盘，首期推出1、3、5座共240多套单位，认筹阶段可享受1万抵3万优惠。

其中1座12层高，户型为116㎡和118㎡的三房，3座16层高，户型为76㎡两房、81㎡、83㎡、89㎡、96㎡小三房和107㎡三房，5座18层高，户型为114㎡、116㎡三房和141㎡四房，另外还有165-265㎡复式单位，110㎡以下单位带简装发售，110㎡以上为毛坯交楼，简装价和毛坯价同样为1.8-2.2万/㎡。

项目由10栋12~18小高层洋房组成，3座呈半包围状

特工在现场观察到，项目西面3座呈半包围状不规则分布，景观和采光条件都十分有限，再加上2梯8户的设计，长长的走廊分布着8户，颇似商业公寓的设计。其他楼座则围绕中央园林方正分布，均为南北朝向。由于项目体量较小，绿化面积也比较有限。

项目位处清河东路和番禺大道交汇，两条都为主干道，车流量十分惊人，噪音和粉尘污染也比较严重，1、2、3座最受影响。在位于1座4楼的样板房里，特工拉开客厅阳台的玻璃门，车流经过所带来的轰鸣声十分明显。

下一页：大多数户型实用率不足8成

大多数户型实用率不足8成

项目不少户型实用率不超8成

户型设计上，东怡新地（优惠购、楼盘相册、最新报价）的表现强差人意。其中76㎡、81㎡、89㎡、96㎡、83㎡、107㎡几种户型实用率都不超过8成，其他户型实用率也大约只有8成。以3座02单位76㎡的两房户型为例，室内面积为59㎡，实用率仅为77%。客厅的开间达5.5米，非常开阔，但却牺牲了房间的舒适度，两个卧室面积都较小。值得一提的是，各个户型的阳台面积都不算小，算是一大亮点。

项目各个户型都带有面积不小的阳台

部分户型实用率不高，舒适度大打折扣

1、2座01单位的118㎡三房单位，实用率约8成，双阳台设计,客厅出大阳台。主卧为套间设计，带独立衣帽间和卫生间，但另外2个房间面积就小得多，其中的书房连床都难摆放，居住舒适度大打折扣。此外，厨房面积也比较小，餐厅与两个房间中间的玄关比较浪费面积，不够实用。

下一页：周边生活、商业配套齐全

周边生活、商业配套齐全

项目临近番禺区府和番禺广场，各项配套齐全

作为成熟楼盘东怡新区（优惠购、楼盘相册、最新报价）的新一期，东怡新地（优惠购、楼盘相册、最新报价）可享受东怡新区的各项小区配套，其中包括公立小学和私立幼儿园，基本都有学位，超市、药店、水果店、银行、休闲会所等一应俱全，项目距离清河菜市场走路约10分钟，生活十分便利。

项目附近的圣鑫广场即将开业

项目附近就是番禺区府和番禺广场，教育配套、医疗配套、商业配套都非常丰富，圣鑫购物广场、好又多购物超市、金锣湾购物广场、汇珑新天地都距离项目不远，其中圣鑫购物广场就在项目的西侧，只相隔一条马路，年底即将开业。

2万/㎡均价不算笋

据销售人员介绍，项目是1992年拿的地块，使用产权仅剩下不足50年，不过这在番禺市桥不算稀奇事。同样为地铁物业的雅居乐君域公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价），距离市桥地铁站走路约15分钟，同样使用产权也不足50年，开盘均价2万/㎡，带3000元/㎡精装修。相比东怡新地毛坯2万/㎡的均价，价格算较为亲民了，不过其位置不够东怡新地这样近地铁站。

相比同区域的金海岸花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和东湖洲花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），东怡新地的价格也高了不少。金海岸花园和东湖洲花园毛坯售价约在1.8万/㎡左右，距离东怡新地约2个车站距离，果然揽着地铁上盖这个利器，才有底气叫高价啊。作为目前地铁三号线的始发站,相信除了番禺本地的买家外, 东怡新地还能吸引来自广州市区的买家。