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文德先生35㎡公寓挑高4.95米 越秀区新盘4万/㎡起(全文)

2014-01-21 14:43:49 来源: 网易房产 举报
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巡城时间:1月20日

最新价格:LOFT公寓预计40000-45000元/㎡,带装修

特工点评:文德先生优惠购楼盘相册最新报价)地理位置优越,LOFT公寓买一层送一层,其层高更达到4.95米,在LOFT产品里面比较罕有,最小的35㎡单位是目前置业越秀区的最低门槛,对于投资型买家吸引力不少。而住宅产品每户更至少配有4阳台设计,赠送面积较多,改善型买家可关注。

推荐指数:★★★★

名字很重要!“XX花园”、“XX城”、“XX广场”……

今时今日,这些楼盘名字实在太落伍了。近日,一个名为“文德先生”的案名横空出世,咋一听不禁会问“这是谁啊?”细问之下原来是越秀区的一个新楼盘。日前,适逢其开放样板间,特工为大家带来第一手的资料。

4.95米超高层复式公寓 35㎡产品置业越秀最低门槛

据了解,文德先生总占地约5800㎡,总建筑面积约6.12万㎡,项目整体楼高38层,-1至-3层为停车场,1-3层为商业,4、14、29层为架空绿化层。首推5-13层35-98㎡的一至三房大阳台LOFT复式,不限购不限贷。值得一提的是,其客厅设计以及阳台都是挑空4.95米层高的设计,非常大气,不仅是越秀区十分少有乃至整个广州的4.95米超高层高并带大阳台的复式基本绝版,由于政府新规定的规划报建是4.5米以上层高要按两层计算面积,所以以后开发商基本不会有这种近5米层高(市场上一般只有4.45-4.5米层高)的户型,而且买一层送一层,更给您小户型大空间的体验。

文德先生94㎡LOFT公寓客厅
文德先生94㎡LOFT公寓客厅

文德先生89㎡LOFT公寓客厅
文德先生89㎡LOFT公寓客厅

文德先生35㎡LOFT公寓二层空间
文德先生35㎡LOFT公寓二层空间

价格方面,据销售人员表示公寓产品预计春节后发售,售价为40000-45000元/㎡,带装修出售,现登记开盘可获97折优惠,按照这个价格计算,最小面积的35㎡产品140-150多万左右就有交易,可以算是目前置业越秀区的最低门槛,对于投资型买家颇具吸引力。

但需要提醒买家的是,公寓虽然不限购不限贷,但只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷;此外,广州商业物业水电费、物业管理费均比普通住宅要高;同时,商业性质不带学位,追求优质教育资源的买家只能买项目的住宅部分。

据介绍,项目的15-38层为92-191㎡两房至四房的平层住宅产品,每户至少配有4阳台设计,实现观景、喝茶等多功能用途,并且户户带超大私人豪华入户花园,提升室内采光,并享受奢阔天地。由于政府新规定的规划报建每户阳台面积不能超过户建筑面积15%,所以基本上以后广州市场也不会有这种大阳台多阳台的庭院式设计,在老城区更是绝版。而该住宅部分推出时间和售价均未定。

配套方面,文德先生位于北京路商圈内,地处于文德路和珠光路的交汇处,距离新开通的6号线北京路站A出口仅3分钟步行路程,5分钟又可享受北京路步行街繁华,项目对面就是珠光路肉菜市场,无论居住还是商业氛围都十分浓厚,衣食住行一应俱全。

文德先生沙盘
文德先生沙盘

2014年越秀区亮点新货多 40000元/㎡成准入门槛

除了文德先生优惠购楼盘相册最新报价)外,位于东风路与解放路交汇处的御东雅苑优惠购楼盘相册最新报价)也于早前推出了LOFT公寓产品,带装修均价38000元/㎡,开盘当天热销愈七成。据了解,该盘首推产品为40-65㎡的复式LOFT两房,相当于买一层送一层,实用率达120%。其住宅部分楼高31层,只有168套货量,包括约90-190㎡的二至四房产品,采用通风采光优越的板式结构,南北对流的特性得到了保证,且自带省一级重点东风西路小学学位。

期待已久的东风广场优惠购楼盘相册最新报价)五期也取得了预售证亮相在即。而去年底开售的杨箕村改造项目富力东山新天地优惠购楼盘相册最新报价),除了在售的大宅和写字楼产品外,预计今年也将推出公寓及中小户型产品,而全新盘东山印象台优惠购楼盘相册最新报价)也有望在春节后发售。此外,公寓方面还有五月花旁边的捷登都会,重新包装的物业比如东湖铭泰公馆、府前铭泰,可以说整个越秀区的亮点也不少。

价格方面,根据网易房产数据中心的统计,2013年越秀区网签均价达33362元/㎡,同比上涨15.1%。由于区域新盘新货一直较少,加上产品卖点明确,稀缺资源支撑价格,网签均价在所有区域中仅次于天河区。而目前的新盘新货大都报价在40000元/㎡上下,尤其是优质的学位房产品价格更居高不下,因此预计2014年越秀区楼价仍坚挺。

此外,2013年以来广州土地市场也异常火爆,以去年5月的海珠区南洲路临江地块为例,其楼面地价达34600元/㎡,刷新广州地价最高记录。而白云区去年更一举出现三宗区域住宅地王,楼面地价均在25000元/㎡以上,面粉比面包贵的特征表露无遗,据业内人士预测,上述地块预计售价更达到45000-60000元/㎡。因此,广州中心城区项目保值升值潜力还是值得看好,想买楼保值的网友们不妨考虑。

文德先生实景图
文德先生实景图

吕颖雅 本文来源:网易房产 作者:LYY 责任编辑:王晓易_NE0011
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