文德先生35㎡公寓挑高4.95米 越秀区新盘4万/㎡起（全文）

巡城时间：1月20日

最新价格：LOFT公寓预计40000-45000元/㎡，带装修

特工点评：文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价）地理位置优越，LOFT公寓买一层送一层，其层高更达到4.95米，在LOFT产品里面比较罕有，最小的35㎡单位是目前置业越秀区的最低门槛，对于投资型买家吸引力不少。而住宅产品每户更至少配有4阳台设计，赠送面积较多，改善型买家可关注。

推荐指数：★★★★

名字很重要！“XX花园”、“XX城”、“XX广场”……

今时今日，这些楼盘名字实在太落伍了。近日，一个名为“文德先生”的案名横空出世，咋一听不禁会问“这是谁啊？”细问之下原来是越秀区的一个新楼盘。日前，适逢其开放样板间，特工为大家带来第一手的资料。

4.95米超高层复式公寓 35㎡产品置业越秀最低门槛

据了解，文德先生总占地约5800㎡，总建筑面积约6.12万㎡，项目整体楼高38层，-1至-3层为停车场，1-3层为商业，4、14、29层为架空绿化层。首推5-13层35-98㎡的一至三房大阳台LOFT复式，不限购不限贷。值得一提的是，其客厅设计以及阳台都是挑空4.95米层高的设计，非常大气，不仅是越秀区十分少有乃至整个广州的4.95米超高层高并带大阳台的复式基本绝版，由于政府新规定的规划报建是4.5米以上层高要按两层计算面积，所以以后开发商基本不会有这种近5米层高（市场上一般只有4.45-4.5米层高）的户型，而且买一层送一层，更给您小户型大空间的体验。

文德先生94㎡LOFT公寓客厅

文德先生89㎡LOFT公寓客厅

文德先生35㎡LOFT公寓二层空间

价格方面，据销售人员表示公寓产品预计春节后发售，售价为40000-45000元/㎡，带装修出售，现登记开盘可获97折优惠，按照这个价格计算，最小面积的35㎡产品140-150多万左右就有交易，可以算是目前置业越秀区的最低门槛，对于投资型买家颇具吸引力。

但需要提醒买家的是，公寓虽然不限购不限贷，但只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷；此外，广州商业物业水电费、物业管理费均比普通住宅要高；同时，商业性质不带学位，追求优质教育资源的买家只能买项目的住宅部分。

据介绍，项目的15-38层为92-191㎡两房至四房的平层住宅产品，每户至少配有4阳台设计，实现观景、喝茶等多功能用途，并且户户带超大私人豪华入户花园，提升室内采光，并享受奢阔天地。由于政府新规定的规划报建每户阳台面积不能超过户建筑面积15%，所以基本上以后广州市场也不会有这种大阳台多阳台的庭院式设计，在老城区更是绝版。而该住宅部分推出时间和售价均未定。

配套方面，文德先生位于北京路商圈内，地处于文德路和珠光路的交汇处，距离新开通的6号线北京路站A出口仅3分钟步行路程，5分钟又可享受北京路步行街繁华，项目对面就是珠光路肉菜市场，无论居住还是商业氛围都十分浓厚，衣食住行一应俱全。

文德先生沙盘

2014年越秀区亮点新货多 40000元/㎡成准入门槛

除了文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价）外，位于东风路与解放路交汇处的御东雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）也于早前推出了LOFT公寓产品，带装修均价38000元/㎡，开盘当天热销愈七成。据了解，该盘首推产品为40-65㎡的复式LOFT两房，相当于买一层送一层，实用率达120%。其住宅部分楼高31层，只有168套货量，包括约90-190㎡的二至四房产品，采用通风采光优越的板式结构，南北对流的特性得到了保证，且自带省一级重点东风西路小学学位。

期待已久的东风广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）五期也取得了预售证亮相在即。而去年底开售的杨箕村改造项目富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价），除了在售的大宅和写字楼产品外，预计今年也将推出公寓及中小户型产品，而全新盘东山印象台（优惠购、楼盘相册、最新报价）也有望在春节后发售。此外，公寓方面还有五月花旁边的捷登都会，重新包装的物业比如东湖铭泰公馆、府前铭泰，可以说整个越秀区的亮点也不少。

价格方面，根据网易房产数据中心的统计，2013年越秀区网签均价达33362元/㎡，同比上涨15.1%。由于区域新盘新货一直较少，加上产品卖点明确，稀缺资源支撑价格，网签均价在所有区域中仅次于天河区。而目前的新盘新货大都报价在40000元/㎡上下，尤其是优质的学位房产品价格更居高不下，因此预计2014年越秀区楼价仍坚挺。

此外，2013年以来广州土地市场也异常火爆，以去年5月的海珠区南洲路临江地块为例，其楼面地价达34600元/㎡，刷新广州地价最高记录。而白云区去年更一举出现三宗区域住宅地王，楼面地价均在25000元/㎡以上，面粉比面包贵的特征表露无遗，据业内人士预测，上述地块预计售价更达到45000-60000元/㎡。因此，广州中心城区项目保值升值潜力还是值得看好，想买楼保值的网友们不妨考虑。

文德先生实景图