网易房产1月28日报道 今天下午，广州挂牌出让了7幅房地产建设用地，最终成交6幅，其中番禺、黄埔两区分别诞生新地王。值得一提的是，两块新地王均由保利地产拍下，其中番禺新地王折合楼面地价1.87万/平方米，竞争激烈的黄埔蟹山路48号地块折合楼面地价17564元/平方米，刷新去年刚产生的记录。
对于番禺、黄埔两块“新地王”的价格，广东中原地产代理有限公司总经理黄韬认为现在不能再用“高与低”来形容，只能说“没有最高、只有更高”，没有新的抑制政策下，“地王”的出现很正常，没有“地王”的出现才不正常。
黄韬也预测，在没有新政策出台的前提下，今年土地市场将延续2013年火爆程度，面对不断推高的地价，政府则是抱着“既爱又恨”的心态，一方面要通过高地价来实现财政收入，另一方面又中央问责的压力。
黄韬：区域利好支撑地价 地王价格未出于意料
黄韬分析认为，目前来看一线城市的楼价没有下降的趋势，甚至上升的趋势仍然存在，再加上新地王出现的番禺、黄埔均有利好的消息支撑，所以地王的出现很正常。
据了解，番禺区今天出让的两幅土地均刷新了该区此前的地价记录，其中位于万博商圈的“钟村街汉溪村地块一”则被广东保利以8亿的价格拿下，折合楼面地价高达1.87万/平方米。
对此黄韬表示，目前番禺万博商圈正在全速发展，是番禺区未来的CBD，因此这个地价很正常，这个地段两年后有望卖4万/平米以上。
而此前一直较为缺货的黄埔区这两年相继诞生“新地王”，此前也有传闻在行政区域划分上，黄埔区有望一部分纳入天河区，另一部分并入萝岗区管辖。
黄韬则认为17564元/平方米并没有超出他的预估，他表示地价拍到2万/平米以上才会觉得有所惊讶。
黄韬表示，黄埔楼市未来将有两大改变，首先是供应量会加大，不仅是本次出让的地块，还有去年的地王南玻地块；其次，在区域划分上黄埔可能部分区域并入天河，因此会有一个价格支撑，新地王未来售价很有可能破4万/平米。
本文来源：网易房产
作者：林鑫源
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