网易财经2月7日香港差饷物业估价署今日公布数据显示，去年整体住宅房价上升约7.7%，与内地北上广深一线城市全年一至两成的增幅相比，已经大大落后。
数据显示，香港去年12月的私人住宅房价指数为245.1点，比2012年的227.6点上升7.69%。其中，以实用面积低于40平方米的小型住房升幅最大，达8.69%。
从价格来看，40平米以下的小型单位，每平米平均价格约为8.4万-11.9万（港币，下同。）去年同期为约7.8万-11.8万元。也就是说购买一个小型单位的价格，从2012年的312万-472万，上升至334万-477万元。
另外，面积为40-99.9平方米的中型住宅单位，去年房价涨幅为8.02%；但面积超过160平方米的豪宅单位则下跌约2%，是唯一下跌的类别，每平米平均价格为7.6万至27.4万元。
豪宅指数下跌，主要是因为九龙和新界的豪宅每平米价格分别下跌约14%和10.9%，而港岛豪宅每平米价格仍上升约25%，不过，这三个地区的豪宅交易量去年分别都少于20宗。
中原地产研究部高级联席董事黄良昇向网易财经表示，香港新盘的供应速度不足，市民对市区的中小型单位需求增加，令较小型住宅单位的租金和售价上升。
美联物业首席分析师刘嘉辉则认为，香港特区政府推出调控楼市“辣招”以来，当地的楼盘交易量一直徘徊在低水平，减少了境外投资豪宅的动力。
刘嘉辉也认为，由于豪宅的交易量太少，二手交易量自政府推出调控措施以来只有3000多宗，认为政府的数据不足反映市场的真实情况。根据美联物业的统计数据，他认为香港的整体楼价去年只增长了2%-3%。
和内地一线城市的房价数据对比，香港去年整体的房价增速大大落后。根据中国指数研究院的房价价格指数，2013年内地100个城市的房价指数全年上升11.5%，北京、广州和深圳更分别上升28.33%、27.6%和24.73%，上海也上升了15.6%。
对于香港今年的楼价，刘嘉辉和黄良昇均预期将下跌5%-10%。黄良昇说，今年香港房地产发展商将加快推出新盘的速度，对比去年当地只有9000多个新盘供应，今年预期将有15000个；加上政府调控楼市措施等因素，他认为楼价将有新一轮调整。
刘嘉辉则认为，香港楼价今年的压力，源于新盘和二手楼盘之间的价格差异正不断缩小，在楼盘素质和价格相若的情况下，买家倾向购买新楼，届时二手盘就有减价的压力，从而令整体楼价下跌。
本文来源：网易财经
作者：刘文韬
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王晓易_NE0011
