北京路商圈捷登都会230万 越秀区三大公寓盘PK（二）

捷登都会PK御东雅苑PK文德先生

近段时间以来，越秀区的公寓新货可谓颇具亮点，除了捷登都会（优惠购、楼盘相册、最新报价）外，还包括东风路与解放路交汇处的御东雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价），以及文德南路与珠光路交汇的文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价）。其中御东雅苑已于春节前推出了LOFT公寓产品，带装修均价38000元/㎡，开盘当天热销愈七成。据了解，该盘首推产品为40-65㎡的复式LOFT两房，相当于买一层送一层，实用率达120%。而文德先生目前也悄悄开售，首推5-13层35-98㎡的一至三房精品大阳台复式，层高4.95米买一层享两层，均价45000元/㎡。

文德先生35㎡LOFT公寓二层空间

御东雅苑65㎡LOFT公寓中空客厅

从产品上说，御东雅苑和文德先生都是LOFT设计，买一层送一层，因此从实用率上看更胜一筹，尤其文德先生层高去到4.95米，比御东雅苑的4.5米层高会更宽松。但由于两个楼盘都有住宅部分，自住型买家居多，而捷登都会整个项目都是商业性质，将会采取酒店式经营管理模式，日后将有统一代客出租的业务，对于投资客来说省了不少麻烦。

论地段，三个楼盘都位于或者毗邻北京路商圈，旅客客房需求量较大，此外，邻近的东风路板块云集大量商务、证券、商品交易中心，商务租客稳定。其中捷登都会的地理位置最佳，位于北京路商圈的原点位置，旅游客和商务客兼收，而御东雅苑靠近东风路，会较受商务租客的关注，文德先生周边是老城居民楼和批发市场为主，因此租客也会较分散。

论价格，御东雅苑开盘价为38000元/㎡，成交不俗，可见市场对这个价格有一定的承受力。捷登都会虽然尚未最终定价，但从吹风价以及开发商的口吻来看，应该会在40000元/㎡上下，而且惊喜价估计会有3字头，总价200万出头有交易，相信会和御东雅苑形成一定的竞争。而文德先生的定价去到45000元/㎡，是三者中最高的，从目前的成交情况来看，消化速度有点慢。

2014年越秀区亮点新货多 40000元/㎡成准入门槛

2014年年初，越秀区的新盘新货涌现，除了上述的三盘外，期待已久的东风广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）五期也取得了预售证亮相在即。而去年底开售的杨箕村改造项目富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价），除了在售的大宅和写字楼产品外，预计今年也将推出公寓及中小户型产品，而全新盘东山印象台也有望在近期发售。此外，还有重新包装的物业比如东湖铭泰公馆、府前铭泰，可以说整个越秀区的亮点也不少。

价格方面，根据网易房产数据中心的统计，2013年越秀区网签均价达33362元/㎡，同比上涨15.1%。由于区域新盘新货一直较少，加上产品卖点明确，稀缺资源支撑价格，网签均价在所有区域中仅次于天河区。而目前的新盘新货大都报价在40000元/㎡上下，尤其是优质的学位房产品价格更居高不下，因此预计2014年越秀区楼价仍坚挺。

此外，今年土地市场继续延续去年的火爆，春节前，作为2014年广州首次土地出让，参与竞拍的开发商非常踊跃，番禺地王楼价一天内两度被刷新，其中番禺区钟村街汉溪村地块一被保利以8亿元总价拿下，楼面地价18695元/㎡，而黄埔也诞生了新的地王，同样是保利地产，以166585万元的地价、配建9600㎡保障房，拿下黄埔区阀门厂地块。最终除去配建保障房之外，该地块楼面地价达到17564元/㎡。

而去年5月的海珠区南洲路临江地块，其楼面地价更达34600元/㎡，刷新广州地价最高记录。白云区去年更一举出现三宗区域住宅地王，楼面地价均在25000元/㎡以上，面粉比面包贵的特征表露无遗，据业内人士预测，上述地块预计售价更达到45000-60000元/㎡。因此，广州中心城区项目保值升值潜力还是值得看好，想买楼保值的网友们不妨考虑。