广州2月二手房价同比涨30% 3成买家一次性付款

网易房产3月12日讯 今年以来，信贷继续偏紧和市场看空情绪持续发酵，2月份广州二手交投持续走淡，天河、海珠、荔湾、番禺跌幅均在20%以上，海珠环比大降56%。

不过2月二手住宅成交均价22964元/㎡，同比涨约30%，芳村、黄埔受地王影响上涨后劲足，白云花都也有补涨。而市场倾向性也很明显，改善型刚需买家为主，80.3%的买家属非广州户籍，且3成买家采用一次性付款。

2月广州二手房价同比涨3成 地王辐射板块涨劲足

根据合富置业公布的数据显示，2014年2月份广州二手住宅成交均价22964元/㎡，同比涨约30%，2月合富标准指数182.4点，同比也上涨14.6%。

“目前二手楼价总体平稳，中心区价格升幅明显放缓，但芳村、黄埔受地王影响有小幅上涨，白云、花都也有所补涨。”合富置业分析师指出。

对于地王辐射板块，中原地产营业经理张振华也表示，区域房价以前还有3万元左右的议价空间，如今业主心态有“企硬”趋势，到需求最旺的5月区域业主或将反价或提价，但目前区域涨价买账的买家不多。

据了解，目前广钢新城片区二手楼以四季花园、怡康苑、金道花园等小区为主，价格1.8万/㎡-2.3万/㎡不等，花地河湾二手均价则去到2.3万/㎡，恒荔湾畔则高达3万/㎡。

2月广州交投再跌近3成 改善性买家回升

值得指出，楼价虽然保持涨势，但市场交投却持续偏淡。

中原地产数据显示，2月份广州二手住宅成交宗数环比下降22.8%，成交面积环比下降约26%。中心六区中天河、海珠、荔湾、番禺成交量环比1月均有20%以上的跌幅，海珠区成交宗数甚至环比大降56%。

合富置业报告也指出，受春节假期、政策观望加重、部分买家经济预期谨慎以及房贷收紧等因素影响，2月广州二手楼市成交清淡，买家入市意愿不高，交投节奏放缓。

“不过，买家仍以首置刚需居多，且整体实力较以往增强，对物业要求提高，素质好的中高端 ‘笋盘’受青睐，‘卖一买一’的情况也有所增多，改善买家占比回升至三成以上。”

8成二手买家非广州籍 一次性付款占主流

买家结构上，支撑广州二手市场的依然是非广州户籍买家，且一次性付款比例大增。中原地产提供的数据显示，2月份广州市场上有80.3%买家属于非广州户籍人员，比例上升近十个百分点。选择一次性付款的买家约占33.3%，高于23.5%的公积金贷款买家和21.2%的组合贷款买家，受到房贷利率上浮和额度紧张影响，纯商业贷款购房的买家则占18.9%，比例最小。

网易房产也从不少资深经纪人处了解到，2月广州二手市场上一次性付款现象大增。淘金小北板块约有10-20%买家选择一次性付款购房，多为100-150万的学位房。天河北板块不少改善型买家一次性付款，成交价多在250-300万之间。玥秀轩、五山花园、晓港湾、江南美景、罗马家园、锦骏华庭等中心区楼盘，最近都有一次性付款的降价成交案例。