周玉忠:"两会"展现调控新思路 走向市场化法治化

网易房产3月13日讯 今日，十二届全国人大二次会议正式闭幕，2014年“两会”也随之结束，至此今年的房地产市场也有了“定调”。

大的政策环境之下，广州房地产市场将面临怎样的改变，“五限”能否有所变动，增城、从化政策又将怎样，市场尚还有许多问号亟待揭破。

在网易房产举办的“‘两会’定调 广州房地产何去何从？”话题沙龙上，盈科律师事务所合伙人周玉忠认为，“两会”展现了一个新的调控思路，文件调控走到尽头，随着住房政策随意化的改善，房地产市场市场化和法治化，是发展方向，而真正发展成买方主导，才能实现真正一个公平法治的市场。

“两会”展现调控新思路 市场化是方向

周玉忠：权利可以决定很多事情，但是市场也会发挥作用。这次“两会”释放的信号看来，文件调控已经走到尽头。不提调控，或许是新的思路，这说不定也是法治化住房政策的正确途径的萌芽。

政府不是万能的，政府自己也要维稳，有些客观规律还是要遵守的，所以朝市场化的方向发展，实现市场的公平，遏制政府权利的滥用，是必然方向。

实际上，调控了十多年，往往年初出文件，一级级放下去，都不怎么落实，又出文件，如此折腾无聊又荒诞。

住房政策太随意 房地产应法治化

周玉忠：限购与否，房价涨跌也很难猜。调控十多年，大家也猜了十多年。这也体现出我们的住房政策太随意，没有法治化。

我认为，最好的调控就是没有调控，一切都是规定得清清楚楚，比如从行政化的手段、文件的乱发，到法律的规范，大家落实下去就行了。每年都搞调控，大家都被搞晕了。也不确定是否有落实。

比如，以前120元能卖一个个税证明，现在有所防范，但紧紧松松之间，最后还是催生了更多灰色地带。

买方主导的市场才是公平法治的市场

周玉忠：一个稳定的市场必定是公平的市场、法治的市场。现在的市场由权力主导、资本为王，所以是否真的“小阳春”猜测起来没意义，只有买方具有了真正的市场主导地位，才重要。

GDP7.5%房价不会暴跌

周玉忠：今年我国经济增长目标是7.5%，有外国媒体解读说中国政府会出台刺激政策保GDP。其实去年就是这样，年初财政收入大幅下降，后来就出了政策。GDP每跌1%，就有一千万个人失业，这涉及到政权稳定。所以政府一定会保GDP，保持GDP增长只有通过投资拉动。如果房价暴跌，房地产出现问题，连政治社会都出问题。