网易房产讯 昨日午间，碧桂园集团突然发布公告，首席财务官（CFO）伍绮琴辞职，将于今年4月30日起生效，受此影响，碧桂园股价昨日重挫12.04%，开盘于3.27港元，午后大幅下挫，最终收盘于2.85港元。
自上周三碧桂园公布2013年报业绩以来，其股价已经跌到了近一年半的新低位，在三四线城市供过于求明显，市场风险急速加剧下，一直以大盘模式深耕三四线城市的碧桂园遭到投资者“抛弃”。
CFO辞职 碧桂园股价重挫12%
公告显示，伍绮琴因“私人理由”请辞，碧桂园已开展招募及内部甄选程序，将尽快落实首席财务官人选。碧桂园对伍绮琴任职期间“对本集团作出之宝贵贡献致予由衷的谢意”，公告没有提及双方是否有意见分歧。
伍绮琴2008年1月受碧桂园集团董事会主席杨国强之邀就任首席财务官一职，任上碧桂园进行的多次发债等融资事项均顺利进行。资料显示，在碧桂园之前，伍绮琴2003年加入恒隆地产出任助理董事-财务，2005年被提任为执行董事，负责财务及行政管理。在此之前，伍绮琴曾受雇于香港交易及结算所有限公司、德勤-关黄陈方会计师行。
受此信息影响，碧桂园股价在上午稍微下跌后，下午大幅下挫，股价从开盘的3.27港元下挫到收盘的2.85港元，下跌了0.39港元，跌幅达12.04%。
创新高业绩发布一周 股价却跌超3成
碧桂园股价近日跌跌不休，并且跌幅不小。本月12日碧桂园公布2013年报业绩，虽然销售金额同比增长123%至1060亿元，成功跨入千亿俱乐不，成为2013年中国楼市的最大黑马，然而当天股价却下跌4.33%，此后13日大跌10.55%，14日大跌9.83%，17、18日稍微平缓些，昨日受CFO辞职信息影响，再次大跌。从12日起公布年度业绩短短的一周内，碧桂园股价已经跌去31.4%，创出近18个月来的新低。
2013年报显示，在创造销售1060亿元和1593万平方米的同时，碧桂园的净利润率为13.6%，比2012年下降了2.8%，在近五年中只是高过2009年的12.5%，毛利率则从2012年的36.6%降至2013年的30.3%，另一方面则是其负债率比2012年上升了13.4个百分点到67.3%，是最近五年的最高位。
三四线市场风险加大 碧桂园模式受考验
利润率下降，负债率升高是一个过往企业运营情况的一个体现，然而在全国市场分化严重，政府工作报告中同样强调要分类调控，三、四线城市由于供过于求明显，不少地方出现滞销，市场风险急速加剧，从去年，已经有恒大等不少房企积极回归一二线重点城市，不过一直深耕三四线城市的碧桂园却依然坚持该战略。
2014年碧桂园销售金额目标为1280亿元，同比2013年增长20.7%，碧桂园集团总裁莫斌在发布会上对于该目标认为不是过分乐观。然而已经在前几年被开发商割过一扎的三、四线城市有限购房需求，接下来能否还能支撑碧桂园的快速发展则令人疑虑，资本市场对此已经“用脚投票”表达了看法，碧桂园模式备受考验。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
