伍岳峰：山清水秀 从化未来价值超天河未可知

一提到从化，许多人会想到温泉，流溪河，会想到环境好，会想到房价便宜许多，同时也伴随着距离远，不仅是物理距离感受上的远，也有归属感上的距离。许多人说起从化是从化，而不是广州。

今年，从化消息不断，2月广州区划调整确定，从化撤市设区；地铁14号线开建，1小时可往来天河，区内更传将规划有轨电车，建设环线接驳地铁等。

区划调整下，从化归属感近期能否大幅提升，快捷交通又能否进一步减少大家的距离担忧？从化楼市将随着迎来怎样走势，房价是否进一步向中心区域靠拢，住从化变成住番禺一般便利是否指日可待？限购、限价又会有怎样变动？

网易房产特别举办“从化——广州城市副中心发展新机遇暨楼市新形势”沙龙，越秀地产营销中心策划总监伍岳峰表示撤市设区利好推动从化楼市发展，区域提升后将可引导更多朝阳产业进入，带来更多人气和需求。地铁建设通车后将让从化从主打第二居所向第一居所转变，城区刚需族和养老族是未来的重要客群，而对污染日益重视下，从化的环境优势未来或能使其价值超越天河未可知。

越秀地产营销中心策划总监伍岳峰

撤市设区已促使楼市成交量大增

撤市设区后，在将来发展过程中一个最大的变化，政府在基础设施投入、交通建设的投入，以及配套资源的投入，和原来的概念有所区别，伍岳峰认为政府的关注度，以及今后产业的支撑将会更大，产业会转移到从化区内，就业人口增加，服务业的配套也会形成链条。

“肯定是发展一些教育、高科技、生态旅游等产业，属于朝阳产业”，从化的优势在山水资源，伍岳峰认为进入的产业也需要与此相适应。

“撤市设区已经推动了从化当地的房地产市场发展，在今年相当长的时间内，它的房价往上走”，伍岳峰表示大家对从化的预期看好，同时其供应水平不高，市场反映良好。据了解，近日越秀地产在从化的逸泉映翠项目推新货就实现了“日光”。伍岳峰还透露，广州作为一线城市是越秀地产的发展重点，从化利好不断，也是其重点关注的区域。

刚需和养老族是未来重要购房人群

地铁使得从化往返城区在1小时内，可以解决许多人上班的时间问题，“从以前的第二居所变成第一居所”。伍岳峰认为从化有性价比的优势，将吸引天河CBD区、白云等区域的年轻白领在从化置业，同时空气好的优势，也将吸引更多退休的老百姓在从化养老，白领和养老人群是未来新增的两个重要人群。

伍岳峰肯定地铁开通后，从化房价会缩小同其他区域的价格差距，而且“从化作为一个山水城市，从化比新塘等稍稍占优一些”，

交通的因素制约作为常住区域的发展，伍岳峰认为商业配套的缺乏也是一大原因，政府应该做好规划引导，甚至在土地上让出一些优惠，吸引开发商进去投资。

山清水秀从化未来价值或超天河

不能简单地类比不同区域的价格，伍岳峰表示每个区都在发展，番禺和从化价位差距很大，是不可比的过程。不过其认为从化的高性价比会吸引许多置业者，“这个地方能买130平方米，那个地方可能买不到70平方米”，如果交通时间差不多，大家会算经济账，选择从化。

虽然认为不能简单类比其他区域，伍岳峰指出越来越多人到从化置业，从化的价格“会往高走，或者拉近和其他区域的距离”。

伍岳峰认为从化首要是保护好其山水资源，这是从化的优势所在，而随着雾霾等环境问题越来越突出，人们对环境也越来越重视，从化山清水秀的居住价值就会更凸显出来，“从化的价值都可能超过天河”。

限购不利城市发展和房价调控

伍岳峰很坚定地认为应该不会限购，因为限购的话不利于新设区的从化、增城吸引人口进入，同时也不利于中心城区人口的转移，另外从化、增城是房价最低的两个区域，较大的成交量可以拉低全市均价，限购会使得成交量下降，算均价时会出现大涨。