教育城带旺荔富湖畔 毛坯8字头2万抵98折（二）

地铁就在家门口 三城核心成熟配套

据了解，荔富湖畔占地面积20万㎡，建筑面积60万㎡，项目容积率2.5，绿化率30%，车位比1：1以上。项目沿着广汕公路分为南北两区，目前出售的产品位于北区，南区仍在进一步规划当中。北区为20栋18/28/33层高层住宅，南区规划高层住宅、联排别墅及10万㎡商业群楼组成，总户数约2556户。

交通方面，荔富湖畔地处增城市中心、朱村教育城、中新知识城三城核心，距增城、荔城繁华中心仅5分钟车程，更拥天河东半小时生活圈。项目毗邻广汕公路，两纵三横交通，出行便利。距离增城广场5公里，未来地铁21号线直达。而未来地铁21号线象岭站距离项目仅200米,此外，公交车站石山田站也位于项目附近，有6条公交车线路途经。销售介绍，凡从荔城去广州的公交车都会经过项目，而经由广汕公路、广河高速和华南快速也可畅达广州。特工在踩盘时也发现，虽然公交车站不在项目门口，但实际上途经的公交车在项目门口也可上下车。对比项目周边在售的楼盘金马香颂居（优惠购、楼盘相册、最新报价）和即将开盘的景新国际，交通方面较为便利。

荔富湖畔区位交通图

配套方面，小区内规划有一所自营的幼儿园，此外，增城实验小学、增城中学也位于公交车5分钟路程之内，由于目前增城暂无“学位房”一说，区域内的学校业主均可选择入读，而如果能提供本地五年的居住证明，可免赞助费。小区自带10万㎡的商业综合体，未来也将最大程度满足业主的日常生活所需。此外，荔富湖畔距离目前的繁华商圈东汇城搭乘公交车也仅需20分钟，自驾8分钟即达。距离中心医院10来分钟，增城人民医院15分钟，妇幼保健医院也毗邻项目所在地。

坐享广州教育城利好 33万人气带旺量价齐升

销售同时也特别强调了荔富湖畔的商业利好。据了解，广州教育城已确定选址增城朱村街，距离荔富湖畔仅3.8公里。用地规模达到10.97平方公里，将打造山水田园型的生态教育城，并突出岭南风格和低碳智慧。今年内广州教育城各项建设项目将全面动工。广州教育城与大学城的最大不同之处，是高职和中职院校实现“组团式”进驻模式。目前确定了将有24所院校——包括6所高职院校、12所中职学校、6所技工院校和广州市高技能人才公共实训鉴定基地分两期入驻教育城。第一批13所院校将于明年9月入驻。届时，荔富湖畔周边将由广州教育城、中新知识城和东部山水城包围形成三位一体消费圈，预计将带来超33万消费人口，而目前周边尚未形成成熟的商业氛围，荔富湖畔即将发售的27-117㎡临街商铺可谓抢得先机，将充分吸收政策规划的利好。

荔富湖畔利好宣传

据介绍，荔富湖畔一期产品业主以当地拆迁户为主，但目前二期更受未来教育城老师、广州刚需客和投资客的青睐。而项目剩余新货预计也将于今年下半年陆续推出市场。

荔富湖畔的均价虽然不低，但对比临近楼盘仍有一定优势。比如位于广汕公路与荔城大道交汇处的金马香颂居目前毛坯均价达到9500元/㎡，而据记录，其去年开盘的一期产品均价仅7700元/㎡，涨幅高达23%。景新国际暂未开盘，但预计也将超过9000元/㎡。对置业该板块有兴趣的买家，不妨考虑毛坯均价8300-8500元/㎡的荔富湖畔，目前更可享2万诚意金抵98折的优惠。

不过特工也需要提醒买家，项目开发商为广州市荔富湖畔房地产有限公司，并不是品牌地产项目，未来在相关配套的落实和小区管理等方面的表现，仍需要观望。

踩盘当日天公不作美，但当特工抵达荔富湖畔销售中心，仍可见现场有不少买家正在咨询。而销售也表示，项目认筹情况火爆，预计开盘当天销售情况将超越前一期，甚至可能出现“日光”。网易房产也将持续跟进，及时为买家带来荔富湖畔的项目信息。