买房不易换房更难 置业一步到位选紧凑型三房

网易房产报道 买房不易众所周知，但随着楼价上涨及政策突变，“换房、二次置业”的需求同样变得愈发艰难，对于不少首次购房的买家而言，是选择1-2房的小户型“上车盘”，还是一步到位买三房，其置业思路可能要面临转变。

从长远考虑，三房户型相对于一房、两房才是主流家庭生活的必备户型，而在“单独二胎”政策开放后，未来家庭人口的增加，也进一步让市面上的“三房”变得更为紧俏。

楼价、政策双双导致“换房难”

但相关数据显示，今年一季度广州一二手楼市尽管成交量都有大幅滑坡，但是在楼价方面仍然坚挺，其中二手楼价较去年同期出现两成左右的升幅，一手楼方面，一季度楼价为13833元/㎡，环比上涨了9.1%。

楼价的上涨，同样让换房和二次置业的买家压力山大，换房成本越来越高时不争的事实。以目前的广州楼市为例，一方面大量楼盘泛滥着“双合同”现象，直接导致了首付变相增加。

其次，广州酝酿出台的“史上最严”公积金贷款新政日前结束公示，新政很可能出台“已使用过住房公积金贷款的，将不再予以贷款”，这对于需要购买第二套住房的“换房客”而言，毫无疑问又是利空，而目前商业银行的贷款额度同样紧张。

今年五一楼市主打紧凑型小三房

成本的增加，对于改善型换房买家而言，倘若未来再为家庭人口问题而考虑换房，其难度可想而知。合富辉煌首席分析师龙斌也表示，换房成本越来越高，对于有条件的买家而言，应该尽早出手并且最好是一步到位。

针对这样的需求，目前市场上的“三房”单位也越来越流行，尤其是以“紧凑型三房”为最大的亮点。早在去年，万科金色梦想（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出了罕见的77㎡超紧凑型三房，该楼盘目前主推的三房单位则均在100㎡以内。

今年五一楼市，紧凑型三房同样是市场主流。其中13年成熟大盘逸景翠园（优惠购、楼盘相册、最新报价）也推出了市区罕见地刚需户型组团【金寓园】，其中75㎡三房为面积最小的户型，户型方正布局合理，已经能够满足家庭起居的需求，但总价对比起动辄100多㎡的三房而言，自然低出不少。

位于市桥南的全新盘君华御府（优惠购、楼盘相册、最新报价），则是目前市面更为罕见的全复式社区，户型均是69-79㎡的三房、四房设计，买一层送一层，实际使用面积则高达120-150多㎡，折合毛坯单价仅9800元/㎡起。

 逸景翠园再推新 网易团购享3万抵20万

位于“新中轴南”的13年成熟大盘逸景翠园即将于5月推出最后一栋【金寓园】组团，总货量181套，户型涵盖75㎡小三房，105-107㎡大三房，123㎡四房以及151-246㎡的五房复式单元，3梯8户设计，楼高28层。

现参加网易团购，可享受3万抵20万优惠，预计售价35000元/㎡，带精装发售。项目预计4月26日开放全新样板房。

项目紧靠地铁2号线和3号线交汇处客村站，未来地铁11号线逸景路站就在项目前，同时位于周边四大商圈的核心位置，项目旁也即将将建成26万平方米大型城市综合体——合生广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）。

在教育配套方面，社区内设有省一级名校珠江中学、市级学校逸景第一小学、市一级逸景幼儿园三所名校，周边中山大学、广东教育学院、广东商学院等知名学府环绕。

番禺君华御府预计5月面市 稀缺纯复式社区

君华御府（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计今年5月中旬公开发售，项目已开放销售中心，现接受诚意登记享1万抵8万优惠。楼盘位于番禺区桥南街德贤路，离规划中的地铁17号线福德路站约500米左右，周边更有多条快速路接驳。

项目属于纯复式居住社区，由10栋31-33层高层洋房组成，总货量1038套单位。户型涵盖69-79㎡四房三卫，买一层送一层，最高赠送率达200%，最宽楼1距达180米，毛坯交付，售价待定，现参加网易团购可享1万抵8万优惠。

项目周边生活配套齐全，家门口即有区域内唯一的大型休闲公园——南区公园；步行5分钟即可到达足有1.5个天河城体量之大的番禺奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），周边名校林立，拥有番禺省一级知名高中广东省番禺中学、禺山高级中学。

雅居乐凯茵又一城主推3房山景洋房毛坯5688元/㎡起

目前主推“山銮”组团100—122㎡山居洋房，毛坯售价5688元/㎡起,广州首付即可享受顶级山居大三房，不远不贵不限购，投资自住皆相宜。另外，项目还在售238—442㎡森林别墅328万起。 

凯茵又一城毗邻中山五桂山脉、位于长江水库旁，环境优美，建筑容积率仅1.4，绿化率高达46%，人均公共绿地2.73㎡/人，项目的高层更可远眺长江水库风景区。

中海誉城推33-76㎡刚需户型享1万抵8万优惠

中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推出全新“央璟组团”户型，涵盖33-50㎡一房、65-76㎡两房、93㎡小三房、111-120㎡大三房和139㎡四房单位，全部带精装修交楼，价格待定，目前登记可享受99折优惠。此外，参加网易团购，可享受1万抵8万优惠。

2013年该盘销售逾36亿元，一年销售逾3000多套，成为广州刚需项目的销售冠军，其高性价比的产品一直深受刚需和改善型客户的青睐。

中海誉城位于天河东科学城核心居住区中央位置，总开发面积逾110万平米，社区内还有2万平米商业街，华润万家已确定入驻意向；项目临近地铁6号线香雪站；此外，中海誉城社区内规划两所省一级幼儿园，项目周边还规划了小学和中学用地。

万科金色梦想主推77/85/95㎡三房

万科金色梦想（优惠购、楼盘相册、最新报价）售价16000-17000元/㎡，带精装修发售，现剩下G17栋少量房源，主推户型为77㎡、85㎡、95㎡三房，下次开盘大约在今年5月份，带精装，2梯6户。

万科金色梦想位于科学城核心居住区，毗邻千亩植物公园，享千亿成型配套。近六号线香雪站，门口多条公交线路直达天河。周边拥香雪城、高德汇、飞晟文汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）广场等多个大型购物中心，国际级体育场馆、三甲医院、省级学校等优质资源环绕。