网易房产讯 国土局挂牌出让萝岗“三旧”改造宅地，位于开创大道以北、香雪大道以南、香雪八路以东，面积9611平方米，起拍价19580万元，按实际可建面积计算，用地折合楼面地价约为6651元/平方米。
小幅三旧改造宅地 楼面地价约6651元/平
该编号为LGPQ-A1-3的地块为原广东尚水酒业有限公司所在，为二类居住用地用途。
按照规划要求，用地容积率不低于1.0，最大为3.5，计容总建筑面积最大为33638.5平方米。按19580万元的起拍价计算，折合楼面地价为5820.7元/平方米。
不过规划显示，该地块还需要配建一个建筑面积不小于600平方米，用地面积不小于1200平方米的托儿所，若不计托儿所建造成本，仅减去该占地，实际可建用地面积仅8411平方米，计容总建面29438.5平方米，折合楼面地价约6651元/平方米。
地块竞买报价为5月6日至5月15日，按价高者得原则确定竞得人。
地块对建设期限提出较明确要求，须在土地出让合同签订之日起3个月内报送符合要求的用地规划方案，6个月内动工（打桩）建设，24个月内必须竣工并投入使用。
公告显示，地块上目前还有建构物，成交后90日内原权属人广东尚水酒业有限公司将会自行拆除，广州开发区规划国土局验收移交土地。
萝岗奥园广场旁 地铁上盖
去年8月7日，紧靠着LGPQ-A1-3的两幅用地，LGPQ-A1-1和LGPQ-A1-4已经成功出让，奥园地产分别以底价84451万和46127万揽入旗下。LGPQ-A1-1为商业用地，靠在开创大道边上，用地面积为52914平方米，楼面地价约3990元/平方米；LGPQ-A1-4位置和此次出让地块相似，靠着香雪大道，同样是住宅用地，面积29652平方米，成交楼面地价约5220元/平方米，比本次出让地块稍低一些。奥园地产拿下的两幅用地也即是萝岗奥园广场所在地，目前项目还未开盘，首期推出临街商铺。
用地旁边就是在建中的地铁6号线香雪站，属于地铁上盖，周边也已经有不少小区，区位不错。虽然此次出让宅地价格比去年邻近地块高些，不过距离不远的万科东荟城，销售均价已在1.7万/平方米左右，该地价不算高。
此地块和去年奥园地产所拿两用地紧靠在一起，且面积不大，业内人士表示奥园地产拿下形成连片开发的可能性很高。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
