网易房产4月21日讯 今年单块起始价最高的宅地——广州油制气厂地块今日下午正式开卖，该宅地也是天河区土地实行公开招拍挂以来规模最大的宅地。
该地块居住部分面积585379平方米，目前已经有1号和7号两位竞买者报名，报价已经达到608463万元。
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14：40 目前1号和7号竞拍人均已达到拍卖现场，此次土地拍卖的地址也由珠江新城土地交易中心迁至天河东天润路的广州公共资源交易中心。
开拍之前，该次拍卖小道消息不少。消息称，此次土地拍卖或许只有2家竞拍，且有一家可能是联合体，并有可能内定。小编获悉，此前高调进入广州且拿地的“金融街”便是竞买方之一。
15：00 拍卖正式开始。1号加价报价611000万。7号613000万。1号615000万。成交。该地价未达到最高限制地价。折合楼面均价楼面地价10506元/平米。
1号为广州市城实投资有限公司！
天河最大宅地下午拍卖 已有两竞买者报价
位于天河区岐山路183号的油制气厂一幅重要的三旧改造宅地，宗地面积295885平方米，包括有二类居住用地，小学用地、公交站场用地、道路用地，其中出让宗地面积为182931平方米，是居住用地面积，其他面积须按规划进行公共配套建设，这也是天河区土地实行公开招拍挂以来规模最大的宅地。
整幅用地计容建筑面积不超过606463平方米，其中居住585379平方米，小学建面20181平方米，公交站场903平方米。
公告显示该幅地块起拍价为606463万元，增加幅度为2000万元。按起始价计算，用地折合楼面地价约10360元/平方米。目前已经有1号和7号竞买者报价，其中较高报价为7号的608463万元，折合楼面地价10394元/平方米。
由于面积较大，总价较高，业内人士估计该地块的竞买又是大型房企来上演。
拆卸设备等将增成本和开发时间
公告内容显示，油制气厂地块的居住用地中中，90平方米以下的中小套型比例不少于45%。此外，公告还要求竞得该地块的买家须“自行负责地块内地上（下）建构筑物、设备、地上（下）管网的拆迁及土壤修复置换工作”。
作为油制气厂的厂址，虽然工厂已经停产多年，不过相关设备并未进行拆卸。公告内容显示，竞得人还要与原设备权属人广州燃气贸易有限公司在签订土地出让合同之日起25天内签订该地块地上（下）涉及高危化工重大安全的建构筑物、设备、地上（下）管网等拆卸协议。在完成拆卸工作后，按协议所附资产清单目录将拆卸物品无偿移交给广州燃气贸易有限公司。
由于要拆卸设备，还需要进行土壤修复置换工作，地块后续的开发成本将会增加，同时开发时间不可避免将更长。不过公告中亦表示，如果竞得人“逾期未签订拆卸协议的，出让人可单方解除土地出让合同并向受让人退还竞买保证金和已缴的出让合同价款”。
三年后地块再拍卖 总价已翻倍
其实，早在2011年10月，油制气厂地块挂牌曾经以总起始价29.62亿元挂牌出让。其后，因同月出让数块土地流拍，最终此地块挂牌出让被终止。根据最新的出让公告，该地块总起拍价高达60.65亿元，折合楼面地价1万元/平方米，较2011年初次挂牌时的总价和楼面地价均翻了一倍。
与首次挂牌出让条件有所不同，此前分散的6幅住宅用地要求中小套型（90平方米以下，下同）需占总建筑面积的60%，如今地块被整合为一宗后，仅要求中小套型比例不少于45%。同时，该地块为“限地价、竞配建”，由第一次的竞价阶梯为300平方米公租房，改为450平方米安置房。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
