黄韬：广州没有到政府出手救市的阶段

网易房产5月24日讯 网易房产今日在2014年珠三角房博会现场举办了主题为《出手OR等待—市场调整期购房者如何抉择》的专场论坛。

论坛的嘉宾之一、广东中原地产有限公司项目总经理黄韬认为广州没有到政府出手救市的阶段。

以下是他的发言实录：

广州房价第四季度可能会涨回去

今年的市场的确有调整的情况，2013年一线城市包括广州在内的房价涨得比较多，今年出现这样的情况很合理，政府没有出现大的政策，起得早的刚需客人。今天早上来的客人当中，除了同行做研究，很多有需求，这批人恰恰是有刚性需求的。豪宅客户通常是下午看房，这么早出来看房肯定是刚需的，时间比较紧张。所以，下午有比较多的人看房。

在市场当中，广州一线城市到目前为止，包括广州在内的北上广深，房价基本上没有大跌，轻微调整3%—5%，接下来的时间房价会继续调整，开发商不满意，会继续价格的调整。对于自住客，像这么早买房的人，不应该等，因为调整期很短。在一线城市中的需求比较旺盛，在广州没有大跌，第四季度可能会涨回去，所以不在调整期买房，会错失良机。所以，今年是买房的好时机。

黄韬：先说一下全国的情况，我认为一二线城市的调整很短，三四城市的调整期比较长，有半年或者一年的调整期，虽然三四线城市的地方政策有放松的情况，由于三四线城市整体房价是多方面造成的，不是政策放开就可以完成房地产的价格支撑。所以，三四线城市调整比较长，价格回调幅度比较大。

楼市将以外围或者是刚需市场为主

像广州，调整期也就在半年，甚至三四个月。从区域来看，购房者最想知道广州有什么可以选择？情况是怎么样的？大体来看，广州中心区的房子不降价，一手房在4万、6万之间，珠江新城仍然卖5万以上，而且10万也存在着。刚刚过去的一个月，网签了一套14.8万的房子。供应量比较大的房子有调整，个别楼盘已经达到了20%，有些盘从1.2万直接到9千，这是个别现象，促销阶段非常短，可能就1个小时，两个小时。

就在五一，我们看到新楼盘的销售，比预期的价格低，也出现了日光盘，出现了8成、9成，这些楼盘大部分存在均价2万以下，面积在100平方左右，这些都是刚需，而且是首次置业的人群。接下来的整体趋势，以外围、终端，或者是刚需市场为主，这种趋势会持续一段时间。

为什么中心区不会降价？因为供应量太少，我们的资源投放在中心区，开发商不缺钱，土地供应相对缺乏。我相信，接下来的豪宅市场在新一轮的刚需需求差不多的情况下，也会有一定的增幅。所以，区域性的分布，广州有差异，对于不同的人群，选择上有不同的看法。但是有一点，昨天我也提到，大面积的房子消化比较慢，降价的幅度比较大，但是不是全体降价，而是阶段性。对于买豪宅的客户也是一个好的机会。

广州没有到政府出手救市的阶段

其他的城市，特别是三四线城市房价确实下降了，有政策的松动，这是事实。一线城市到底有没有变化，我也说不定，这是掌握在少数官员上，政府才知道。我说出来也是骗你，我说出来之后政府听到了马上就改了，很多政策经过媒体说了出来，有也会变成零。一线城市代表全国的房地产风向标，如果一线城市的房地产变化很明显，全国的反应比较大。以广州以往的经验，都在全国其他的城市实行了相关政策以后，广州才会变动。因为广州很少实现新政策，所以，广州的政策会保持稳定，广州也没有到政府出手救市的阶段，因为市场还是平稳的。如果半年以上楼价一直在下跌，大家不想买楼，或者是崩盘了。

但是，崩盘那是不可能的，那是温和下调。对于购房者最大的建议，不要等。除非你等收入上来，房价跌多少，跌20%你能买？跌30%你能买吗？广州市场或者中国房地产市场，涨就涨50%，跌就跌10%，所以不买还是亏了，整个房价是上涨的。

关于政策、市场的走势，还要观察一段时间，目前来说整体的情况比较稳定，不要太担心。对于选房者，现在是好时机，开发商比加价的情况好很多，很多朋友找我打折，已经很可以了。2007年，没有朋友找我打折的，买到房子已经不错了。现在不同了，现在有额外打折的现象，所以挑到适合的房子很关键，房子对购房者来说是10年、8年的使用，不要计较5%、3%，看好就出手。还有一句话，你不相信中国的房地产升十年，你就买一套试一下。

对中国经济有信心的人，一定要买。

有能力买房，对中国经济有信心的人，一定要买。市场怎么看，但是你没钱，那就不要买，你就租房，或者努力工作。中低收入人群不要逛房博会，中低收入的人应该等政府的保障房，也在大量推广，接下来大量的保障房会建好，中低收入人群应该住那里，没有能力买房的人不需要担心。北京已经将保障房的范围扩大，价格是市场的7折，所以北京市场的下行压力很大。广州将来有这样的房，影响也比较大，中低收入人群就不要挤这样的市场了。

现在是好机会 有能力买就买

主持人：对于刚需来说，有没有可能出现变动？

黄韬：在广州这种情况不太可能， 目前广州市场还没有差到这样的程度，银行对首套置业的优惠比较少，主要原因是因为银行出现了比较紧张的状况，他们也要自救。信贷额度比较小，整体市场的政策没有太大的变动，央行召开会议之后没有具体的措施，没有具体的惩罚的条例，地方还是我行我素。

主持人：大家看房的时候很忐忑，随着没有出现大幅的降价，但是不少楼盘有很多促销活动。如果现在要买房，过了一个月或者两个月，隔壁的房子搞了特价，买的时候是2万，之后变成了1.6万。像现在的情况，该不该买房？我们针对不同的购房者，在这样的情况下，怎么作出选择？

黄韬：开发商到最后一刻不会大幅降价，个别楼盘降很多只是阶段性的。如果现在的优惠，你不买，或者你觉得接下来有更大的优惠。在你之前买的房也是同样的感觉，房子对于购房者来说，是全世界唯一的一套，是否合适你，你是否喜欢，这是最关键的。没有哪个人可以预计到什么时候可以买到最便宜的房子，谁知道十年前房价是这样的，如果知道的话，别人会买多几套，这是不可能的。所以，在调整期当中，有人看涨，有人看跌，这个时候非常考虑你的智慧，到底谁看得准，谁就是最后的实惠者。社会是公平的，个个看涨，它就跌了，个个看跌，它就涨。所以，要看你们的掌握，你们会听专家的意见，也是好的意见，不会听的，也帮助不了你，主要看自己的判断。

黄韬：今天的主题是买还是不买，我建议能买就买，有能力买就买，现在是好机会，我建议买。