拒绝坑爹盘点楼市“抗跌盘”N个要素

2014-06-24 07:30:18　来源: 网易房产举报

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楼价跳水，抗跌盘又是凭借什么“抗跌保值”不坑爹？

网易房产报道 楼价大幅跳水，赶上趟的买家自然心中窃喜，但前期业主则要大呼坑爹了！

此前番禺华南板块某江景豪宅大幅降价，一时间“降价”再度成为广州楼市引人关注的话题。尽管“楼价涨跌、随行就市”本是正常市场行为，但对业主而言，辛苦积蓄刚买下的楼盘售价突然下跌，现实利益损失在所难免，降价盘往往也成为他们眼中“坑爹盘”，这也难怪目前频频出现旧业主维权抗议的行为。

买房要避免“坑爹”，则要首选“抗跌盘”，抗跌盘并不意味这价格永远不会波动，而是其“价值”在市场中往往排名更高，因此会成为更为抢手的产品。小编也总结了以下规律，不过楼市有风险，入手续谨慎，“契约精神”仍是买卖双方必须遵守的前提。

1、豪宅

一般而言，豪宅对价格并没有普通住宅如此敏感，开发商也会投入更多的资金打造产品和配套，提供更好的服务，其保值、增值的属性自然比普通楼盘更强。但豪宅之间也不尽相同，除了有较为普遍的区域属性之外，往往豪宅总会有其独特的卖点，而拥有独特、稀缺资源的豪宅更是“物以稀为贵”，成为价格最抗跌的产品。

以目前广州豪宅市场为例，珠江新城、滨江东、二沙岛、南湖及白云山周边等区域是传统的豪宅盘板块，这些区域自身成熟度高、也有一定的豪宅底蕴，当属是广州身价最贵的豪宅产品，而不少位于新兴区域和板块的豪宅，其抗跌属性则稍差。

此外，伴随豪宅的往往都有一定的地理或环境资源，以珠江新城为例，除了位居CBD的寸土寸金的繁华地段外，可以望见广州最繁华的一段一线江景，也成为不少豪宅的特殊卖点。而江景、海景、山景豪宅，也是较为普遍的豪宅产品。

目前豪宅市场，以拥有不可轻易复制的稀缺资源为标榜的豪宅产品正成为主流，如今也出现了一些以温泉入户、生态养生为卖点的豪宅，这也是针对日益严峻的城市环境压力，推出的资源更为稀缺的产品。

2、拼地段

李嘉诚的“地段论”对于买家而言几乎成为永不过时的铁律，越是市中心的物业，其保值增值的属性越是强于其他地段，便捷的交通、繁华的配套，这些都是支撑市区物业价格坚挺的重要因素。

3、学位房

处于下行通道的楼市，目前仍然抢手的物业是哪种？学位房毫无疑问是逆市飘红的一类。

从年初以来，学位房就开始持续走俏，除了一直以来有家长追求更好的教学质量外，新近公布的“就近入学”政策，更是直接的导火索。

小升初免试以及就近入学的原则，让对于重点学校教育资源的争夺进一步加剧，拥有重点名校的学位房自然成为了香饽饽，从年初至今，学位房的价格也持续上涨。

相较于普通“重点学位房”，目前市面上再度出现“双学位房”概念，这类物业的走红，也是归功于“小升初免试直升”政策，使得同时拥有重点小学、重点中学的“双学位房”，成为学位房中身价最昂贵的一类。

4、地铁物业

地铁盘，尤其是地铁上盖物业，交通便利，往往是人流汇聚的地方，物业无论是出售还是出租往往都不愁卖，因此保值能力明显强于其他楼盘，而目前已经开通地铁的物业，其抗跌属性往往也是强于正在建设的地铁盘。

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