上半年广州楼市量跌价升 成交量同比重挫3成

2014年上半年，楼市遭受国家信贷房贷紧缩、房地产限制性政策叠加捆绑的双重冲击，市场成交急剧萎缩，观望气氛蔓延。

然而，在这股行业震荡下，“覆巢之下并无完卵”，今年上半年广州楼市也充满着不确定的因素。

从数据上来看，整个上半年广州经历了“成交黯淡”格局，截止到6月23日，广州十一区新建住宅网签达到31602套，相比去年45161套同比减少30%。

1，价格走势 同比上涨8.8%至14899元/平

根据网易房产数据中心监控显示，截止到2014年6月23日，2014年上半年广州全市十一区一手住宅均价为14899元/平，和去年13690元/平相比，同比上涨8.8%。

今年开年以来，由于“三年期社保或个税证明”、二套房首付七成等调控续，外地客户受限制，这在一定程度上导致1-2月广州全市均价在1.3万/平徘徊。

在市场持续走低后，“限签”“限购”等政策的放松，豪宅盘开始进入网签，在一定程度上拉高了广州全市的均价。从3月-6月，全市的均价有所回升，最高升至1.6万/平。

2，成交分析 同比下跌30%至31602套

根据网易房产数据中心监控显示，截止到2014年6月23日，今年上半年全市十一区一手住宅成交面积364.76万平方米，与2013年521.4万平方米成交面积相比，同比下跌了30%。今年上半年全市网签成交套数为31602套，同比下跌30%。

具体来看，从2014年1月份开始，全国楼市开始降温，广州成交量环比12月份出现超过一成的跌幅，同比更是锐减了近五成。

受春节假期的影响，进入2月份，成交量继续向下，包括广州在内的不少城市开始出现降价促销的现象。三月份虽然成交量有所回升，但是和传统“阳春三月”仍有不小差距。

随着降价的浪潮扩大，番禺一些豪宅楼盘也加入了降价的行列，4月份成交均价有所回落，成交套数上升。

随后，在“五一”假期的带动下，再者一些开发商为了快速回笼资金，加大了促销的力度，这也在一定程度上促进了5-6月广州楼市的成交。但是和去年同期相比，仍然呈现一个萎缩的态势。

3，成交区域分布 增城网签7480套居于首位

分区域来看，至2014年6月23日中心六区网签套数为9864套，较去年12125套同比下跌18.6%。外围五区签约套数21738套，同比去年同期的33036套，下降34.2%。下降的幅度明显，此外，外围五区占全市网签量也持续下滑，由73%下降至68.8%。

从各区网签数据来看，增城保持一贯优势，成交量保持在7480套的水平，居于首位。其次，番禺区则以4944套成交，略胜于成交了4081套的花都，排名第二。

值得注意的是，上半年各区楼市成交在400-8000套间徘徊，断层比较明显，成交的区域分化愈加明显。

 4，畅销楼盘 敏捷锦绣天伦蝉联冠军

今年上半年，网签成交量“前十”的楼盘中，今年上半年，网签成交量“前十”的楼盘中，敏捷锦绣天伦成交达1322套，名列第一，蝉联冠军。除了该项目之外，另有三个增城入围，分别是誉山国际、锦绣御景国际、保利东江首府。其他楼盘则被从化番禺瓜分。

保利西海岸作为唯一一个白云区入围榜单的项目，与万科东荟城并列第四，网签套数641套。

值得指出，“十强”榜中的楼盘基本上是实力雄厚的开发商。