在全国楼市降温的大潮面前，北京上海广州也未能“幸免于难”。有媒体报道，今年上半年一线城市新房成交量跌幅达三四成，萎缩幅度甚至超过了部分二三四线城市。业内人士普遍认为，在多重因素作用下，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续。
网易房产数据中心最新百盘价格调查显示，7月北上广300个重点在售楼盘中，价格环比上涨的楼盘合计86个，相比5月份增加14个；7月降价楼盘共75个，比6月减少25个，涨价盘的数量重新超过了降价盘，市场没有持续出现长时间大范围降价的情况。价格持平楼盘数量达到139个，上月增加11个。
相比6月，从数据统计上看，7月北上广楼市降价盘减少25个，涨价盘增加14个，似乎有了一丝丝“回暖”的迹象。但网易房产深入调查发现，真实的市场并没有出现止跌的迹象。在广州，7月降价盘只有28个，比6月大幅减少，除了房企在6月份存在降价冲中期业绩的原因外，政府放松“限签”也拉倒了成交均价，曾经的“房价洼地”增城7月有13个涨价盘，可谓“领涨”广州。上海7月份降价盘也进一步减少，不少楼盘之前所谓的降价也只是在提高原来售价的基础上进行降价，噱头成分远远大于真实“行动”。不少楼盘甚至“降价”后的成交价格较原价有所上涨。
一线城市中，只有北京楼市没有出现大范围的降价。但有专家表示，在信贷紧缩、库存高企的背景下，楼市消化存量仍需时间，未来恐将进一步保持降温态势。
广州降价盘大幅减少 三季度房价或探底
舆论充斥着“楼市拐点已至”的观点，但从网签成交数据上看，升价盘占比却高于降价盘，市场反应和成交数据“打架”的原因何在？行业专家认为，广州正逐步放开高价盘的网签，一定程度上导致网签均价上涨。在调查的100个重点楼盘中，均价最高为天河的尚东君御，网签成交51296元/㎡，在6月份的高位上还进一步上涨了8.86%。而网易房产记者深入分析发现，升价盘和降价盘的分布实际上呈现区域冷热不均的现象。
7月份却有高达13个升价盘位于郊区增城，占区域样本的72%，占全市升价盘的35.14%。据了解，6月份，增城网签成交均价已突破万元大关，达10438元/㎡。
抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据37%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据35%，降价盘为28%。一方面，楼盘优惠活动满天飞，但升价盘所占的比例仍保持一定的涨幅，另一方面，成交均价虽然环比下跌，但对比去年同期仍保持上涨，也预示着楼市整体从长期看呈上扬趋势。因此，今年的“金九银十”可能将形成抄底时机。
北京多盘折扣降价 楼市短期或难回暖
100个重点楼盘中，12个楼盘出现降价，降幅最高的项目是朝阳区的上东8号（资料、团购、论坛），单价较上月下降13000元，降幅为23.64%。目前市场上降价盘数量仍有增无减，促销手段、优惠力折扣更“诱人”，降价跑量的策略能否带来楼市回暖，目前仍不明朗。
受自住房集中入市和限购、限贷的影响，目前北京楼市持续低迷，成交惨淡，库存压力大。有专家表示，在信贷紧缩、库存高企的背景下，楼市消化存量仍需时间，未来恐将进一步保持降温态势。
对于本轮房价呈现加速下探的原因，业内专家认为，由于供需关系企稳、市场“买涨不买跌”的心理，以及自住房等保障性住房进入人们选择范围内等原因，房地产市场已出现一定程度的“产能过剩”，正由增量时代向存量时代演变，“激活需求、消化存量”已经成为当前房市的首要目标。
上海楼市：淡季不“淡” 40楼盘价格上涨
虽然7月是沪上楼市传统淡季，但从百盘调查结果来看，淡季也有40个楼盘价格上涨。而在楼市传统旺季小阳春之时，沪上百盘中涨价楼盘仅为37个。
尽管上海楼市处处蔓延着降价打折的声音，但从网易百盘调查数据来看，真正降价的楼盘数量却相对6月份有所减少。值得注意的是，不少楼盘都用降价打折来吸引购房者眼球，但所谓的降价也只是在提高原来售价的基础上进行降价，噱头成分远远大于真实“行动”。不少楼盘甚至“降价”后的成交价格较原价有所上涨。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
