网易房产报道 刚刚过去的这个周末，广州除了“降价盘”同样也出现了“涨价盘”，但当“降价”已不再是新鲜事的时候，楼盘降价促销的效果也打了不少打起了问号，记者在不少楼盘看到，尽管周末不少楼盘不缺乏人气，也不缺乏给力的优惠，但买家的观望情绪依旧比较严重，部分楼盘降价万元也卖不动。
据不完全统计，上个周末开盘推新的项目包括了南沙富力唐宁（优惠购、楼盘相册、最新报价）花园、广州星河丹堤（优惠购、楼盘相册、最新报价）、大壮国际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科峯境（优惠购、楼盘相册、最新报价）、宝翠园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天马河壹号等项目开盘，其中万科峯境项目售价与去年最高峰相比，下跌近1万元/平米，而继续推出低价单位清货的也有君华御府、时代倾城（广州）、万科欧泊等项目。
在南沙新区，继此前南沙滨海花园通过毛坯8字头降价发售后，本周则有南沙富力唐宁花园、广州星河丹堤两大楼盘推新，但两个楼盘却采用了截然不同的策略，其中南沙富力唐宁花园效仿南沙滨海花园采取了“裸卖”策略，周六当天加推的一栋单位，售价同样是8字头起，总体均价比起之前12000元/平米的售价下降了近3000元/平米。
但广州星河丹堤则是采用了“毛坯变精装”的策略，项目当天推出G18洋房单位云峯组团，户型为89-143平米N+1单位，这也是项目目前唯一推出的带精装修的产品。
网易房产根据现场信息了解，G18栋洋房的均价为12500-13000元/平，开盘当天可以享受1万抵5万元，以及额外的98折*99折优惠，享受多重折扣后成交价可低至约12000元/平。而这个价格对比项目前期推出的单位而言基本持平，不过由于新产品带装修，因此开发商相当于有一定的让利，性价比更高。
而上个周末降价幅度最大的当属万科峯境，项目于周日推出了100余套A4栋单位，户型为78平米两房、95-130平米三房，带2000元/平米精装修发售，当天最低价仅28000元/平米，均价3万/平米。与去年最高峰的售价相比，整整下跌了1万元/平米，即便如此，现场依旧是人气则一般，据悉当天销售率仅5成左右。
楼盘售价有涨有跌
除了“降价盘”，上周末同样有楼盘价格坚挺并有少许涨幅。其中位于萝岗的大壮国际广场提前抢跑，选择在周五下午开盘，项目推出了包括平层27-75㎡的一至两房，40-96㎡的LOFT单位，平层均价11500元/㎡左右，LOFT均价13000元/㎡左右，短短1个小时，平层房源已被抢购一空。而这次项目开盘售价相比起上期，则是有明显的上涨。
天河龙洞的宝翠园虽然产品并非豪宅盘，但项目这次推出78-84平米两房，96平米三房、136平米四房单位，折后售价依旧高达27000-28000元/平米，单价坚挺并未下跌，当天推出的60余套单位，去化率则是超过5成。
市桥南复式盘103万/套起买家疯抢
除了在上个周末开盘的项目外，不少前期开盘项目同样在抓紧时间清货，低价仍然是主要的策略。记者在位于番禺多个楼盘看到，楼盘现场人气均非常火爆，此前降价发售的时代倾城（广州）、君华御府均延续了此前的优惠。
其中，位于市桥南的纯复式社区君华御府，项目在19日刚刚推出了全新的3、4栋单位，而本周推出的特价单位总价最低一套仅在103万左右，由于项目为复式设计，上下两层的合计面积最小也为122多平米3，因此实际分摊下来的的均价仅需要8000多元/平米，这个价格也让当天下午前往楼盘的客户无货可抢，基本上将尾货全部清除。
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王晓易_NE0011
