商贷还完了房子还没影 彩石山庄购房者盼解套

许多彩石山庄的业主已经到各负责法院登记,可购买了尚华居的刘盈(化名)反倒变得不慌不忙,“现在去肯定是人山人海的,我等几天再去,还清净。”她说,8年都已经等过来了,也不在乎这一两天了。这个留着短发的女人干练、爽快,曾经为新房子烂尾闹心过、烦恼过,但是随着时间流逝,她渐渐调整了心态,似乎坚定了信心也接受了现实。

结婚后,刘盈和丈夫一直和父母住在70多平的老宿舍里。自从有了孩子,2007年,他们商量着买套新房,“不能老这么挤在一起吧”。

他们住在市区北部,当时刘盈的丈夫打算在周围新开发的楼盘选一套,不过刘盈说不愿意再在北边住了,不如到东部看一看,结果就选中了彩石山庄。

“彩石山庄便宜啊,我买的尚华居才三千七八,而且环境也好。”就这样,刘盈把两口子的积蓄掏出来,又从亲戚朋友处借了钱交了30万左右的首付,贷款并进行了网签。

之后,刘盈一家人就一直憧憬着能够早日住进新房,不过这个梦想像肥皂泡一样被一纸延期交房通知单打破了。“2008年底本应是交房的日期,但是我们等来的不是交房通知书,反而是一张延期交房通知单。”

“只是延期,总还是会交房的吧。”但是时间一天天过去、一年年过去,刘盈心里残存的希望就如同沙漏里的沙子一点点减少着。

因为买房是刘盈做的决定,得知楼盘烂尾后,失望、懊悔的情绪围绕着她,“就怕我老公会责怪我,毕竟这么一大笔钱,半辈子的积蓄还有借的钱,就跟打水漂一样没了,万一家里人责怪起我来,我也无话可说。”

房子没了,日子还得接着过。让这些业主气愤的是,虽然房子没有按时交付,贷款却还得按月还。这点也令刘盈非常寒心,“已经网签了,不还贷款会有不良记录。”

当时刘盈采取的是一部分商贷、一部分公积金贷款,商贷刘盈已经还完了,公积金贷款还了一段时间就索性不还了。刘盈说,事情一年年拖着不解决,拖得她寒心,索性就不还贷款了。

当时刘盈在北京进修,没有收入来源,还贷款的担子就落到了丈夫身上。“工薪阶层,那点工资还完贷款,还要照顾家用,那段时间确实非常辛苦。”

“人家是每天起早贪黑挣钱还贷款,起码住在新房子里了;我们同样是挣钱还贷款,房子却还不知道什么时候能建成,眼前看不到希望。”一位购房业主这样说。

刘盈说,她不相信彩石山庄始终会这样“烂尾”下去,这么大的事情、牵扯到这么多户人家,“牵扯到2000户,不是2000人,相关部门肯定不会不管不问的,只是时间早晚而已。”

但是,每次路过彩石镇的时候,同行的人问起刘盈去不去看看彩石山庄的时候,刘盈都会坚决表示不去,“我每次都说,看什么看,还不是一片废墟,什么也没有。”

在彩石山庄买房子的业主中,有的是因为原来房子拥挤想换房,有的是为了给儿女买婚房。

曲女士当初买房子是给儿子作为婚房,但是现在孙辈都已经3岁了,一家5口依旧居住在原先60来平方米的老宿舍中。

“现在我都已经退休了,能不能见到这房子还是个未知数呢。”为了这套房子,曲女士经历了苦和泪,她就希望三联集团能够尽快交房子、赔偿违约金,但是经过这些年之后,“我现在就希望能把钱退给我们,再按照合同约定赔偿我们违约金就行了。”话语中透露出一股经历风雨之后的疲累。

刘盈当初买房是为了换个面积大点的房子,“现在我女儿8岁了,还和她爷爷奶奶一起睡,我和丈夫睡高低铺。”刘盈说,如果当初买了其他楼盘,现在他们早已经住上新房了,何必再忍受这种蜗居呢。

“就算是股市也有被套的时候,总有解套那一天。”虽然在这件事上看开了,但是刘盈表示住房条件还是必须要改善的,而购买彩石山庄的影响又凸显出来了,他们是“被限购族”。

因为彩石山庄的房子已经网签,根据当时的限购政策他们已经无法再购买新房。

刘盈就一直想着再买套房子,“以前还想着彩石山庄能够妥善解决,但是时间就这样拖着拖着,一年又要过去了,有了消息后,转瞬间又没动静了。”

刘盈就觉得不能再拖下去了,2013年底她又借钱买了一套房。这一次刘盈吸取了教训,没有去看新楼盘,下定决心买了一套二手房。“没有建好的楼盘是不敢再买了,没有交付使用的也没看,我就一心认准了二手房,一手交钱一手交房。”

虽然买房了,但是因为限购的政策,房子过不了户。“我和老公就办了假离婚。”刘盈说,本来是为了房子过户而办理的假离婚,不过后来出了点事,假离婚就成了真离婚。

现在彩石山庄开始启动司法程序,这套房子落在刘盈前夫的名下,“这套房子是属于我们的共同财产,如果这一次能够解决了,我们可能就会留给我们的女儿,就当是这些年来的一个长期投资吧。”

“如果政府不参与的话,即使业主起诉胜利了,三联集团没有钱也没法给予我们业主赔偿啊。到时候强制执行都没用。”刘盈的期望是,相关部门介入引入大的开发商接盘,继续盖房子,只有这样,才有希望。

彩石山庄项目占地约2400亩,总建筑面积180万平方米,规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。2006年至2008年间,近两千户购房者交付了房屋预售款。按照合同规定,2008年10月,彩石山庄就应该交付。然而,2008年9月,三联集团却向施工单位发出了暂停施工的通知,自此再也没有复工,烂尾至今。

山东省住房和城乡建设部办公厅印发的《关于济南市彩石山庄有关问题的调查报告》(下称《调查报告》)显示,2006年以来,彩石山庄累计认购与销售2156套,认购销售面积为32.5万平方米,预售房款约9亿元。

根据《调查报告》,三联集团先后将彩石山庄项目预售资金9亿元中的6.66亿元用于归还银行贷款和利息,7700万元用于归还关联企业借款,仅将剩余约1.6亿元用于支付项目建设费用和配套资金。

7月28日,济南市政府向业主下发了《涉“彩石山庄项目”纠纷的诉讼告知书》,为了提高审判效率,涉“彩石山庄项目”诉讼的管辖法院已按该项目的地块确定。

其中,涉及B1地块(水晶花园)的案件由市中区法院管辖;涉及B2地块(尚华居、绿松苑)的案件由历城区法院管辖;涉及B3地块(白领公寓)的案件由历下区法院管辖;当事人提交的收据、合同等证据不能证明其所购住房确切地块的,一律由历城区法院管辖。

目前,业主都正按规定到各法院进行登记,准备走法律程序。