高唐商地探营:配套齐全 未来产业人口数量可观

网易房产9月18日讯 日前，广州国土房管局再度挂牌高唐一商地，面积120752平方米，与年初的首次挂牌相比，该地块起始楼面价有所上涨，达到5000元/平。网易房产实地探营发现，该地块目前周边配套较为丰富，且已经建成多个产业区，未来产业人口数量可观，地块具有一定的升值潜力。

广州国土局的公告显示，天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块面积120725平方米，可用建筑面积357433平方米，挂牌价178717万元，折合楼面价5000元/平。该地块原定于今年1月底公开出让，后中止挂牌，此番再度挂牌，起始楼面价已经涨了317元/平。

另外据公告，地块内须规划建设8万平方米以上商业零售用房(含地下空间)，其中不小于5万平方米须整体确权，不得分割转让。

网易房产实地探营发现，该地块位于天河智慧城核心区内，临近火炉山森林公园。目前该区域路况平整良好，但由于是驾校考试路段，常有教练车经过。地块周边有凌塘村、华观中路等公交车站，而在广州市政府的规划中，未来地块东西两端建建成地铁21号线神舟路站和智慧城站。地铁21号线预计2016年开通。

临近地块北部有广州互联网产业园、广州天虹科技园、中国移动南方基地和广州智慧先行区等多个产业基地，目前已经有太平洋网络科技股份、网易等企业进驻，未来将形成数量可观的产业人口。

地块西北边、万科云项目隔壁是凌塘村，据万科云销售介绍，目前尚无该村改造的时间表。此外，地块周边还有即将开业的广州日航酒店、正在施工建设的黄埔建总项目，地块北边临近高塘路的区域将建成城市景观区。

地块周边的生活配套也比较齐全，南边有高德汇购物中心，东边有新塘医院。此外，岭南职业技术学院、私立华联学院和广东奥林匹克体育中心也在附近。

该区域在2012年6月也曾出让一宗商业用地，地块面积3.1万平米，容积率3.0，总建筑面积为8.3万平米。最终，万科以3.8亿元夺得该地块，折合楼面价4580元/平，溢价率24.5%。目前，该地块已建成商业项目万科云，产品分为写字楼和公寓两种，产权40年。据工作人员介绍，公寓处于认筹阶段暂未定价；写字楼均价1.7万/平起。

根据广州市政府的规划，天和智慧城将以高唐新建区为核心载体，打造高端产业聚集平台，并建成智慧体验中心，启动智慧商务和智慧物流，大规模开发高端人才居住配套项目，聚集千家高端和信息服务企业、企业收入超1000亿，容纳10万就业人口，30万居住人口。受规划利好和配套齐全等方面的影响，地块未来仍具有一定的升值潜力。

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