“金九”成色不足 一线城市跌价楼盘持续增加

网易房产9月25日讯 “金九银十”如期而至，但是伴随着整个楼市下行趋势的蔓延，北上广“金九”仍旧成色不足。

网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2014年9月北上广百盘价格动态调查”显示，300个重点楼盘中，总计有71个项目价格出现上涨，和8月75个上涨楼盘相比，环比下跌5.3%；9月北上广97个楼盘出现降价，占比达到32.3%，环比8月降价盘上涨9%；9月价格基本保持不变的有132个。整体来看，9月北上广降价盘数量仍旧超过涨价盘。

有市场分析表示，受限贷紧缩、高库存等影响，今年恐难再现往年的“金九银十”销售高潮。

北京：噱头多过优惠 房企不积极

据网易房产对“9月京城百盘调查”显示，调查的100个项目中有11个项目降价，11个楼盘价格出现上涨，涨价盘和降价盘的数量持平，剩余78个楼盘则和上月基本保持一致。由于受自住房集中入市，观望气氛浓重的影响，北京楼市持续低迷。

具体来看，在降价盘中，降价或者降低预期的楼盘均是老项目急于清盘的尾房和大户型房源，其中，降幅最高的项目是昌平的望都新地，单价较上月下降2700元，降幅为10.47%。该项目也是唯一一个降幅超过10%的楼盘。

而在涨价盘中，多数为折扣产品恢复原价和供应稀缺区域，涨价幅度最高的是大兴区的君安国际，涨幅6.9%，项目现房仅余20套尾房，每平米单价上涨2000元，涨价原因或是因为项目精装标准比之前提升了2000元/平所致。

由于受销售压力的影响，不少房企加快以价换量脚步，虽然零首付、分期首付、团购价、特惠房等营销手段层出不穷，但市场并未出现像之前预测的那样出现大幅的优惠或者房企间大打价格战。有市场猜测或许是由于库存较高或者房企有意避开自住房入市所致。

从目前来看，北京“金九”未见大涨大跌，观望博弈状态一时很难打破，虽然近两天爆出银行调整首套房政策等传闻，业内猜测市场可能会回暖，但京城楼市“金九”未现已成定局。

上海：金九预期落空 跌价仍是主旋律

与备战金九银十的8月份相比，“金九”实际降价楼盘的数量不增反跌。据网易房产“9月沪百盘调查”数据显示，2014年9月沪在售的100个项目中，有39个项目的成交均价较8月份有所下跌（跌幅超过1%），35个项目成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），26个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

从涨跌幅度来看，9月涨幅排名第一、二位的楼盘分别是绿地海语墅和金辉兰湖美域，二者的涨幅高达22.5%和14%，与上月7%的涨幅冠军相比，幅度大增100%。

从降价盘来看，本月跌幅最高的为位于青浦的中信泰富朱家角新城，上月成交均价18193元/平方米，本月回落到15088元/平方米，环比下跌17.07%。据悉，该项目当前在售120-130平米3房公寓，另该项目尚有联排别墅在售，两种产品的叠加成交拉低了9月均价。

9月跌幅第二和第三分别是嘉定的北郊庄园和长泰东郊御园。北郊庄园8月份成交均价为18588元/平米，9月下降至15634元/平方米。据悉，该项目为纯别墅，在售联排、叠加别墅，210-260平联排别墅总 价640-800万/套，210-260平叠加别墅，总价360万/套。不过该项目8月底推出一批特价房，9月该批特价房的集中成交致使整个项目均价下跌。

原本开发商押宝的“金九银十”，本该以价换量的房企当前却不见有大幅度的降价动作，也使得沪新房成交量一直低迷徘徊，“金九”行情落空。

广州：近五成楼盘网签价跌 跌价楼盘持续增加

据网易房产“9月广州百盘调查”显示，广州销量排名前100个在售楼盘中，网签价格下跌的楼盘却持续增加，9月共有47个楼盘网签价格环比下跌，占比47%，对比之前7月的28个、8月的36个有明显的增加，但网签价格升价幅度在2%内，价格基本不变的楼盘有28个，占比28%，对比8月的35个，有较为明显的下降。价格上涨的楼盘有25个。

具体来看，涨价盘中，价格涨幅最高的楼盘为从化的望谷温泉小镇，8月网签均价4697元/平，9月网签均价为9429元/平，升幅达100.75%；而网签成交价涨价（价格差）最高的楼盘为海珠的东华星域，楼盘8月网签均价18455元/平，9月网签均价24844元/平，均价相差达6389元/平，涨幅为34.62%。

跌幅最高的楼盘为增城的碧桂园凤凰城，8月网签均价为20762元/平，9月网签均价为15945元/平，跌幅达30%；网签成交价格降价（价格差）最高的楼盘的天河区的尚东君御，8月网签均价49218元/平，9月网签均价42152元/平，均价相差7066元/平，跌幅为14.36%。

不少楼盘网签成交数据环比涨跌明显，但是由于某些楼盘货量选择较多，不同批次类型的产品的成交也会产生明显的波动，从楼盘报价上看，实际上有明显价格波动的项目并不多。