网易房产9月30日讯 今日下午，央行房贷新政似乎成了一场“狂欢”的盛宴。
根据央行发布最新《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》文件，强调各银行应优先满足居民首套房和改善型住房的信贷需求。
央行称，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
事实上，关于放松房贷政策的消息从今年7月份起开始就一直是业内津津乐道的话题。9月23日，央视援引某权威财经类媒体观点进行报道称房贷正式松绑，一时间，关于房贷新政成为舆论关注的中心。
直至今日，央行房贷新政终于尘埃落定。
观点：利好楼市但全面实施尚需时日
对于央行新出的房贷新政，虽然在短时间内引起了业界的广泛关注，但是业内却对该项新政有着不同的声音。
方圆地产首席市场分析师邓浩志在微博中如是写道，政策全面实施虽尚需时日，但对成交的影响将是立竿见影的，预计国庆黄金周成交将出现井喷；首套房贷七折利率落实仍需等待，银行融资成本不下降还很难全面推行；市场库存仍较多，房价上涨短期不可能出现。
经纬房产研究中心总监瞿中奇在接受网易房产的采访时表示，此项政策利好地产，利好经济。在瞿中奇看来，房贷的影响一直胜过于限购。
协众国际集团创始合伙人黄立冲对网易房产也表示，中国的房地产市场对经济已经形成的拖累，房价不涨和下跌已经对消费产生负面的影响，前段时间限购放松对房价的支持作用不明显，央行开始无视银行业所面对的风险在加码，目前是为了救市。
而此轮央行救市，是否对房地产行业真正产生影响，黄立冲续称，这主要取决于政府的货币政策，如果政府把M2的增长提高的16%以上才能真正开始对房地产有提振的作用。
广州银行未正式开始松贷
银行这一方面，网易房产咨询广州相关银行，民生银行相关负责人表示，已经收到房贷政策放松的消息了，但是具体到广州支行内部还没决定好具体的政策。可能要等到国庆节以后了，看银行是否有明确的新政出来。
此外，其他银行的说法类似于此，个贷部门相关人士都表示未接到广州本地政策的通知，目前依然执行先前的房贷政策。
房企：目前仍以价走量为主
对于央行房贷新政，中原地产项目部总经理黄韬在接受网易房产的采访表示, 这对市场将有利好的作用，未来成交会更加活跃，发展商也会积极出货，成交量会上升但不会暴涨，价格还是以保持稳定为主，因为这只是将之前收紧的政策放松而已。
黄韬续称，这一调整，会更加符合金九银十量升价稳的预期，但楼价不会那么快上涨，因为目前的货量仍然比较庞大，还是以走量为主。
方圆地产首席分析师邓浩志在接受网易房产的采访时也表示，对于开发商而言，短期内还是会以价换量为主，因为现在库存太大了，房价在短期内涨不起来，房企还需要回笼一部分资金，现在开发商资金比较紧张。同时也要消化一定库存，因为现在库存量太大。
以下《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》全文：
为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
中国人民银行 银监会
2014年9月29日
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
