房贷新政广州尚未落地 业内称最快本周

网易房产10月9日讯 距离央行放松房贷新政后已经过去一个星期有余，纵观全国各大城市执行新政的情况不一。就目前广州市场而言，现在各大银行尚未落实具体房贷细则。

业内称细则最快这周出台

究竟何时落实相关的细则？是大家比较关注的焦点。汇瀚按揭高级业务经理莫静在接受网易房产的采访时表示，到目前为止，尚且还未听到银行方面的最新消息。

莫静还表示，最快这周内各银行都将会落实新政细则。如果这周银行尚未落实相关的细则，下周也会有相应的措施出来，最终落实的情况要根据各个银行情况来定，从目前来看，基本上是会执行央行大的方向。

“按照行业规则，购买一手房约在交纳定金后7日内开始办理按揭手续，二手房则约为5日，新政现在出台的时间窗口对买家的影响应该不大。部分之前一次性付款的买家若符合最新的首套房政策可能会选择重新申请房贷以外，其他类型买家暂时的影响还不大。”上述人士进一步表示。

对于细则何时在广州落地，克尔瑞广州高级分析师肖文晓在接受网易房产的采访时表示，应该这个星期就会有动作快的银行出台细则。

对于到时候执行的情况如何？肖文晓如是表示，大家可以有所期待，但不能期待太高，从央行的发文来看，各个商业银行是有充分的自主权的，并不是一刀切的政策。比如二套房能否按首套给予同等的利率优惠，这个视乎各个商业银行具体而定，央行只是说了最低可以首付三成、利率7折，但是并没有要求一定要这么做。从目前偏紧的资金面来看，商业银行还是会有所保留的，不会像08年那样全面救市。

随后，网易房产咨询了广州相关银行，据恒生银行相关负责人对网易房产表示，从目前来看，现在具体的政策还没出来，但是央行出了新政的话，我们也会做出相应的调整，现在也还没有银行执行。

观点：松绑限贷效果远没想象的大

据网易房产数据中心显示，“十一”黄金周（10.1—10.7）广州全市网签468套，同比去年的820套，下降42.8%。均价11924元/平方米，同比去年9307元/平方米，上升28.12%。

不过，由于网签存在滞后，目前黄金周的实际成交情况尚未完全体现在数据上。

但是，值得注意的是，纵观“金九”和“十一”黄金周广州全市网签情况，今年广州成交并没有像去年一样火热。

那广州各大银行落实细则之后，楼市是否会出现好转呢？方圆地产首席分析师邓浩志分析称，松绑限贷效果远没想象的大。二套认定虽放宽了，但房贷总额度没提升，结果是符合条件的人多了放款额度却不足，所以未来完全有可能出现银行接纳贷款申请，而审批缓慢，或者批了放款很慢，情况类似半年前，极端的甚至如广州申请公积金贷。所以，楼市不会因为松限贷而反转，只能回暖。

邓浩志还表示，至于首套7折、MBS、REITs这些可能一年内都不会出现。所以，央行货币政策不松，楼市不会反转。而MBS、REITs则需要更长的研究时间才能落地。所以，现在还是买房的好时机，但是目前并不是涨价的时机，现在的主要精力还是去库存。

“9.30央四条越看越像画了一个巨大的饼。再诱人终归是画的，要真实有效，除非央行调整货币政策，这就得看9、10月份的经济数据了。如果还是这个画的饼，10月因心里因素推动成交火一把后，年底恐再次陷入低迷，房价还得下调。”上述人士进一步表示。

放松房贷对广州放开限购有积极影响

虽然前几天三亚表示，要放开限购，但是最后三亚相关部门随即否定，从目前来看，全国仅剩北上广深和三亚尚未放开限购。

中原地产项目部总经理黄韬曾在接受网易房产的采访表示，“目前除了四大一线城市和三亚之外，全国都已放开限购，放开限购之后仍然需要金融的支持，买楼需要有款可放，有款可贷，贷款额度增加。同时，这个政策对于全面放开限购会有积极影响，具体到什么时候可能要需要过一段时间。”

克尔瑞广州高级分析师肖文晓也表示，央行放松房贷会对广州放开限购有积极影响，既然深化改革要走市场化的道路，取消限购就是大趋势，剩下的只是怎么取消的问题。广州作为一线城市，房价上涨的压力比较大，所以一步到位取消的风险较大，预计还是会分阶段取消。

上述人士还表示，未来广州放开限购的尺度应该不会太宽，效仿佛山的可能性也不会太大。