东圃立交地块探营:市中心地铁口靓地 配套待完善

网易房产11月4日讯 上月初，广州国土房管局挂牌东圃立交地块，宗地面积123304平方米，可用建筑面积369598平方米（含地下空间），挂牌起始价445675万元，折合楼面价12058元/平。

根据广州市政府的规划，东圃立交将拆除大量匝道，并在快速路上“加盖”将其变成隧道，隧道上方建成公园，两边则建设大型住宅楼。

网易房产实地探营该地块发现，该地块地理位置佳，距离地铁东圃站仅300米左右的直线距离。地块临近前进村，周边有前进小学、天河区人民医院等配套，但整体基础配套仍有待完善。

东圃立交改造效果图

市中心地铁口靓地挂牌价12058元/平

根据广州国土房管局的公告，东圃立交地块用途为二类居住用地、防护绿地、城市道路用地，宗地面积123304平方米，可用建筑面积369598平方米（含地下空间），挂牌起始价445675万元，折合楼面价12058元/平。

公告同时规定由受让人负责东圃立交改造工程、上盖绿地工程的出资建设，相关规划设计方案及完工验收需经政府相关部门审核同意。

公开的资料显示，地块位于天河区东南侧，金融城的东北侧，黄埔大道与广州环城高速交汇的东圃立交处，南临珠江后航道，东接杨桃公园；距金融城核心区2公里、琶洲会展中心2.5公里，北离奥体中心2.5公里，离东圃地铁站300米。

该地块实际上是通过对东圃立交进行改造而产生的。早在今年三月份，媒体就曾报道过东圃立交的改造方案：拆除大量匝道，在快速路上“加盖”将其变成隧道，隧道上方建成公园，两边则建设大型住宅楼。

周边配套有待完善

网易房产实地探营发现，尽管地块与东圃地铁站相距300米，但实际上从东圃地铁站B出口到地块仍需步行约20分钟，此间需先后穿行东圃二马路和宦溪西路。

而在这两条路上多以低矮民房和破旧小区为主，东圃二马路上的小区楼龄都不小，只有一些单位宿舍如法院宿舍看起来楼龄较新，也有一些村民自建的公寓用于出租。两条路上的店面也相对显得比较破败，除了食肆之外，其他店面多为钢材商铺。此外，东圃二马路上还有类似东英商务园这样的仍在招揽企业入住的商业中心以及一些工业区。

地块临近前进村，在地块东北侧有前进小学，位于地块西侧的东圃二马路上则有天河区人民医院，地块边上则是天河区人民法院。总体而言，地块周边配套仍有提高的空间。

周边一手楼价过2万

地块折合起始楼面价约为1.2万/平，与周边一手房报价相比，仍有较大的提升空间。距离地块最近的一手楼项目是佳润上品菁园，该项目位于宦溪北路，与地块最近的距离约为1.3公里，目前在售均价为2.3万元/平，带装修。

而区域内二手房的价格则不必地块的起始楼面价高出多少。根据广州市房地产中介协会的数据，9月份东圃区域的二手房成交均价为15757元/平。