天河卖地157亿 专家齐称开发商对后市有信心

网易房产11月10日讯 今日，广州国土房管局公开挂牌出让位于天河区的9宗地，总挂牌金额135.6亿。原定于出让的9宗地块由于1宗地块无人竞价，最终出让了8宗地块。在长达2个多小时的竞价之后，8地块出让总金额为156.87亿元。

多位业内人士在接受网易房产采访时均认为本次土地拍卖的结果是市场回暖的体现。而对于诸如龙湖这样的外来房企来广州拿地，业内人士则认为这显示出外来房企对于布局一线城市的信心，并且可能会推高广州的土地价格。

开发商对后市充满信心

据网易房产现场观察，相比之前地块的底价出让，此次整个拍卖大厅几乎满座，总计有18家企业参与竞价。而一些地块甚至出现了两家开发商博弈长达十几轮的场面。最终，在长达2个多小时的竞价之后，8地块出让总金额为156.87亿元。成交地块的最高单价达到了16866元/平。

中原地产项目部总经理黄韬在接受网易房产采访时称，本场土地拍卖反映出开发商对后市充满信心，同时又能够理智地出手，拍地结果也是市场回暖的信号。本次拍出的土地价格其实并不低，项目建成后单价要卖到2.5万到3万之间开发商才有得赚，这对于开发商而言也是一个不小的挑战。

资深房地产专家韩世同也向网易房产表达了相似的观点。本次土地拍卖反映出土地市场有所回暖，本次拍地的价格比较合理，并没有出现面粉比面包贵的情况。但最终建成项目的价格能卖到多少还有待市场验证。

经纬行研究中心总监瞿中奇告诉网易房产，此次的拍地相对之前的广钢地块而言，相对比较温和，氛围相比上也相差很远。总体来看，广钢地块卖的是规划，而天河区出让的这宗地块卖的是区位。此次开发商也没有过分追捧去拿地，还是比较理性。这说明现在很多房企对市场的判断和预期是有共性的，对楼市的基本走势是比较乐观的。

方圆地产首席分析师邓浩志则在其个人微博上表示，本次拍卖的地块都在天河，属市场高度关注品种，多家房企参与不足为奇。牛奶厂最贵的也就1.68万/平，溢价不算太高，也印证了我此前的预测。今年内还有大量土地推出，估计情况也相近，房企和购房者一样“看好后市的时候没钱”。

房企拿地日趋理性

尽管本次出让的地块中有7块设置了最高限制地价，但在拍卖中并无地块达到最高限制地价。邓浩志认为，广州土地起拍价也越来越高，以后难有高溢价项目。至于地王，今年是肯定不会出现的。楼市和地市未来半年都会基本保持平稳。

邓浩志同时认为，在限贷松绑后楼市底部基本确定，房企均有意抄底“地市”，但由于今年头9个月销售业绩不理想，多数房企仍然囊中羞涩，所以也不敢太过“豪气”。

黄韬也表示房贷新政出台后开发商拿地的心态可能有轻微变化，但由于房贷新政并无完善的落地配套且整体贷款额并无放开，所以实际上新政对于开发商的影响并不大。现在开发商拿地日趋理性，之所以拿地，一般都是因为看好市场恢复能力，觉得合适才出手。

与前边两位业内人士不同，韩世同则认为央行的房贷新政造成了开发商对于市场预期的改变，“部分开发商甚至认为楼市能触底反弹，但这种想法显然太乐观，因为房贷新政能否带来一个长期的刺激还很难说。”

龙湖选择了一个好时机入市

对于拿下华美牛奶厂两宗地的外来房企龙湖地产，中原地产项目部总经理黄韬表示龙湖选择了一个好时机入市。“龙湖进军广州已经筹备了多年，这次拿到两块地也算是他们布局多年的必然成果”，黄韬认为，未来龙湖在广州的发展还是值得期待的，因为龙湖在做高端地产方面还是有示范作用。

经纬行研究总监瞿中奇则表示，事实上，早在5、6年前龙湖就想进入广州市场。之所以没有在广州拿地，可能和自己的战略有关，候或受制于市场环境或拿地成本过高等因素。

“在此次市场经过调整好转的情况下，这对于龙湖来说是一个很好的机遇。这次龙湖拿地的地理位置也不错。”上述人士进一步表示。

黄韬同时告诉网易房产，越来越多的外地房企来广州拿地，显示出他们对于布局一线城市的信心，而本地房企可能由于对市场太熟悉了，所以拿地方面会比较谨慎一些。著名房地产专家韩世同则认为，外地开发商来广州拿地无疑会推高广州地价。