网易房产讯 根据广州国土房管局挂出的公告，11月24号，白云区将公开出让4宗宅地，总起拍价达86.67亿。值得注意的是，在此次出让的白云区的四宗旧厂改造用地中，红云涂料化工厂地块起拍价高达64.5亿元。
根据规划定位，红云化工厂地块及化学制药厂地块北侧应发展为生态居住组团，并结合中部社区商业服务进行开发。规划图显示，红云化工厂地块土地性质从工业改为居住，容积率从1.0改为3.5。
而根据网易房产实地探营发现，该地块位于同宝路163号，周边有同和汽车修理厂、幼儿园，在建的楼盘则为佳兆业天墅。
红云涂料化工厂前身是工业用地
根据此前规划，该地块土地性质从工业改为居住，容积率已从1.0改为3.5。据悉，根据土壤初步调查，其局部区域发现有机物二甲苯污染。
就在最近，网易房产实地走访了该地块。据红云涂料化工厂的工作人员对网易房产表示，自从该地块挂牌以来，已经有一些开发商和过来了解地块的情况。
上述人士还表述，距离红云涂料化工厂最近的是佳兆业在建的楼盘。预计这个片区到时候可能会卖到2万/平以上。我们也希望这个地块能卖个好价钱。
经网易房产现场观察，由于是化工厂，地理位置比较偏，距离该地块10分钟路程的是一家幼儿园。整个区域配套或略显不足。
而距离幼儿园不远处则是佳兆业去年所拿白云区同宝路8号、10号地块，目前，该项目已经在紧锣密鼓的施工当中。
资料显示，白云区同宝路8号、10号地块去年经过近200轮竞争，由广东佳兆业房地产开发有限公司取得。
据彼时合富辉煌集团市场研究部估算，总金额18.6774亿元加上 66800平方米配建保障性住房，扣除保障房面积且未计算保障房建安成本后，折合楼面地价24075元/㎡，溢价168%。
合富辉煌首席分析师黎文江曾分析表示，政府在年底加速推地无疑是为了完成任务，而对于本次推出的重点地块红云厂地块，政府的心理价位已达到21000元/平。
对于该地块，经纬行研究中心总监瞿中奇对网易房产表示，刚出让的天河区地块比白云区地块关注度高，预计该地块竞争不会太激烈，但是流拍的可能性很小。因为各区的卖点不一样，所针对的消费群体也不一样。
地块64.5亿起拍
根据广州市国土资源局公告显示，红云涂料化工厂宗地面积19.9万平方米，可建设用地面积14.8万平方米，容积率是3.5，总建筑面积是46万平方米，挂牌起始价是64.5亿元，最高限价是93.5亿元。该地块起拍楼面地价为1.4万元/平方米。
根据出让公告，该地块以“限地价、竞配建”的方式出让，如果竞拍时超过最高限价，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套)，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给市土地开发中心。
事实上，从广州市规划局官网获悉，地块位于白云区东南部，沙太北路以西，华南快速路以南，距白云山风景区约2公里，涉及白云分区AB3103单元和AB1318规划管理单元，即红云化工厂地块和有林林场地块。地块的建设单位是广州市土地开发中心，地块具体名称为白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块。这是2011年的一个旧厂改造项目。
根据最新的规划调整，这两宗地块用地性质从现行控规的工业为主，修改为以居住用地为主，其他各类公共服务配套设施为辅。
规划修改之后，最大的改变包括三个方面，两宗地块用地性质从现行控规的工业为主，修改为以居住用地为主，其他各类公共服务配套设施为辅；容积率调高至2.28，比原来增加了132%的建筑量，从61万平方米增至141万平方米；人口规模从原来的忽略不计调为3.4万人。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
