网易房产1月27日讯 根据广州国土房管局的公告，天河区元岗路粤隆客车厂地块将于今日挂牌出让。该地块面积94196平方米，建筑面积223334平方米，挂牌起始价279168万元，折合楼面价12500元/平。
国土房管局的公告显示，地块分成地块1和地块2两部分，其中地块1为二类居住用地、公共服务设施用地和中小学用地；地块2为商业设施用地。地块住宅规模不超过14万平方米，商业规模则为85910平方米。该地块临近天河客运站，距离地铁3、6号线交汇站天河客运站1.2公里，步行大约需要15-20分钟。
配套方面，地块自身配套有一公交首末站，整体组团将建共计3个公交首末站，公共交通配套条件完善。同时规划上将对原来的元岗横路改造，并新增规划路。此外，地块还将配备幼儿园、小学等教育场所。未来地块上将新建10栋21层~24层高的住宅，其中西北角的两栋24层高住宅为安置房。项目南端还有3栋商业中心，分别是40米、60米和100米楼高
该地块设定最高限制地价为404794万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。
中原研究部分析认为，地块容积率偏高，根据规划条件，预计未来可建10栋高层住宅楼，居住物业建筑体量偏小，未来产品偏向中端刚需。而元岗片区由于尚未进入实质改造，现状仍为典型城中村状态，片区一手新房奇缺，二手商品楼也极少，二手楼价18000元/㎡，整体市场属中低端。随着未来元岗组团的改造，片区楼市发展潜力大。预计未来2-3年，一手新房均价可达25000-30000元/㎡。
此外，由于地块的商业规模过大（占总规模的比重接近四成），地块12500元/㎡的起始楼面地价，相对元岗组团内的商业地而言已经偏高，因此预计地块拍卖时的溢价率有限。因此，中原研究部认为，地块最终溢价率可能控制在10%以内，楼面地价12500-13500元/㎡。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
