网易房产1月29日讯 时代地产今日以13.27亿的底价拿下了位于广州科学城的两宗宅地，折合楼面价6604元/平。至此，广州一月份出让的4块商住地都是以底价成交。业内认为，年初向来是土地市场的淡季，多宗地底价出让属正常现象，不会对市场预期造成任何影响。
此次出让的两宗宅地位于萝岗科学城，用地性质均为二类居住用地。其中编号为KXCD-F2-3的地块位于科学城开创大道以西、开源大道北侧，地块面积20000平方米，最大建筑面积60000平方米，挂牌起始价38820万元，折合楼面价6470元/平。编号为KXCD-F2-4的地块位于科学城开泰大道以东、开源大道西北侧，地块面积50648平方米，最大建筑面积14814平方米，挂牌起始价94449万元，折合楼面价6660元/平。由于两块地都只有时代地产旗下的广州市时代天怡咨询有限公司报价，因而均以底价成交。
合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉网易房产，由于这两宗宅地均为村自留地，不同于旧厂区地块，周边配套相对不成熟，因而这样的楼面价也比较合理。而从市场的角度来看，相比于周边楼盘1.2万/平到1.3万/平的价格，两宗地平均楼面价6604元/平也是比较合适的，“符合土地成本占到楼价的40%到50%的标准”。
科学城这两宗宅地的底价成交也意味着1月份广州推出的4宗商住地全部底价成交。对此，黎文江认为，年初向来是土地市场的淡季，多宗地底价出让属正常现象。其告诉网易房产，房企在年初会受到两个因素制约导致他们不想出手拿地，一个是钱的问题，企业一般都有等到9月份之后才会有比较充裕的资金拿地；二是计划的问题，现在一年才刚刚开始，有些企业甚至都还没计划好今年要拿什么类型的土地，“因此连续4宗地都以底价成交并不会对市场预期造成影响”。
时间 | 挂牌土地宗数 | 底价成交宗数 | 诞生地王 | 流拍或终止出让 |
2012年1月 | 4 | 2 | 0 | 2 |
2013年1月 | 3 | 2 | 0 | 1 |
2014年1月 | 8 | 2 | 2 | 1 |
2015年1月 | 4 | 4 | 0 | 0 |
网易房产查阅广州国土房管局的数据发现，在去年同期，广州推出了8宗商住地，并且诞生了黄埔和番禺两个地王。而在2012年1月和2013年1月，广州挂牌出让的商住地宗数分别为4宗和3宗，其中2012年1月底价成交商住地2宗，流拍2宗，2013年也是底价成交了2宗，流拍1宗。黎文江认为，今年1月份广州的土地市场已经要比之前几年好，去年土地市场的火热也是有原因的，“多宗市中心靓地推出才导致了去年年初市场的火热”。
本文来源：网易房产
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