房企海外淘金 一场华丽的“冒险”？

网易房产原创报道 面对海外这片“蓝海”，从过去个别项目赴海外试水，到如今大规模拿地开发，国内开发商“走出去”的步伐越来越快。

自2012年以来，碧桂园、万科、万达、绿地、颐和、万通、中国建筑、中国铁建等十多家大型房企，早已在海外布局房地产项目或确定投资计划，涉及金额数以千亿元人民币。

而就在5月1日，绿地集团在英国伦敦投资的“兰姆公馆”项目一期工程30日开工兴建，这是中国企业在第一次在英国投资非商业地产项目。

房企海外淘金

近年来中国对外房地产投资规模呈现井喷式增长，为什么近年中国开发商对走出海外“情有独钟”？

专家分析，房企加大海外投资与国内楼市持续低迷直接相关。发达经济体正在逐步走出金融危机的阴影，经济复苏带动资产价值回升，对投资者颇具吸引力。

据国家统计局的数据显示，2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。从去年1-3月陡然降速之后，中国房地产开发投资增速已逐月回落近一年，这一数据创下近五年半的最低纪录，更是远低于过去几年动辄20%-30%的同比增长。

在国内楼市低迷的背景下，一些房企为了维持业绩的稳步增长，纷纷加大海外投资力度，以填补国内市场下滑带来的损失。

值得注意的是，从目前房企布局地区来看，多为美国、澳大利亚、英国等市场成熟度比较高的城市。

高力国际在网易房产的采访时指出，在海外投资过程中，鉴于国内开发商对当地市场的理解不能与拥有数十年乃至更多经验的海外房企相比，所以均会选择知名城市的市中心或已经发展的地块作为投资目的地，去化较快。而选择投资国家中，由于发达国家及地区的市场及法制都相对健全，亦是吸引国内投资者投资的原因之一。

此外，易居研究院研究员严跃进在接受网易房产的采访时表示，很多企业投资海外房产，无非是两点。一是传统欧美国家，二是旅游资源丰富的国家。而且此类城市移民或者留学的群体比较多。

另外一个不可忽视的原因是，海外市场的优惠政策，以及中国政府对境外投资的限制放宽，也在鼓励中国房企走出国门。

以马来西亚为例，马来西亚之所以吸引人，一部分源自它正在全力推动的“第二家园计划”。这项旨在吸引更多海外投资的“类移民”计划，以其较低的门槛、简易的程序、优惠的待遇吸引了不少海外的置业者，而其中半数以上的申请者来自中国。

除上述原因，严跃进还指出对于房企而言，随着房企的成长，适当把资金、管理等资源配置在国际市场，有利好业务结构的均衡。另外则是战略试水的考虑，对外投资多半是一种试水，重心不在盈利，而在于取经。此外是品牌效应，房企在上市后最容易加分的一个途径。

碧桂园的海外试验

在布局海外的房企而言，最受人关注的则是碧桂园在马来西亚的项目。

据碧桂园2014年公告显示，2014年马来西亚新山项目的合同销售约26亿元，销售面积共18.8万平方米，澳大利亚项目合同销售约为25亿元，销售面积为5万平方米。

据悉，碧桂园金海湾开售后，据其公开介绍，马来西亚本地买家、新加坡投资者以飞机空运前去的中国投资者成为三大主力目标客户群体。正是由于其特殊的区位，可以吸引三地买家成为房企投资的一个重要因素。

碧桂园强大的营销能力无疑为马来西亚房地产做了巨大的免费广告，越来越多的海外客户涌入马来西亚。当地开发商猛然间发觉，原来还有更大的海外市场可以开拓，尤其是华人市场。

随后，包括富力、绿地、雅居乐等众多房企踏上了投资马来西亚的道路。

虽然马航事件对马来西亚的房地产市场产生了一定负面影响，但当地的开发商依然信心十足。在他们看来，马来西亚的投资成本低、升值空间大，语言、文化多元，对海外客户具有很大的吸引力。

一场华丽的“冒险”？

事实上，对于近几年大热的海外淘金，另外一些房企却对海外投资持谨慎的态度。

据悉，在2013年，越秀地产曾有意挺进马来西亚新山，曾亲赴当地考察，后来考虑到本地劳动力不足，原材料价格上涨、开发周期长等因素，2014年越秀选择了退出这个被誉为“马来西亚的深圳”的城市。在越秀地产副总经理朱晨看来，对于海外地产的涉足，应该谨慎对待。

对于房企出海的差异化表现，投资海外究竟是馅饼还是陷阱？

严跃进指出，投资海外会受到海外市场政策经济等波动的影响，在汇率波动、外商投资政策等方面也会面临直接影响。2015年以来，投资海外还要面临国内市场投资的机会成本，即中国市场的投资回报率还在增强，布局海外并不见得能够盈利。

高力国际也指出，房企在投资海外的过程中，或多或少会面临对市场及制度的不适应，或者在与当地竞争中无法很好地利用或发挥自身优势等问题。面对市场或制度的不适应，房企更多选择通过雇佣并信赖当地专业团队来解决。

以绿地为例，2014年年末，绿地与美国当地公司合作的纽约30年来最大规模房地产综合体项目之一的布鲁克林太平洋公园项目正式开工。

不可否认的是，房地产开发商在加速国际化战略的布局，仍旧是持一种谨慎开发的态度，很多开发商更倾向于与当地开发商携手合作。

高力国际还指出，选择当地发展商合作开发，一般目的是为了借力合作方的独有资源，将开发风险减到最低，以尽可能少的投入获得尽可能大的成功，同时亦有利于锻炼国内房企驻外团队。

就长远来看，国内房企海外投资仍处于初步阶段，短期内的投资热潮或随国内市场的变动还可能有所调整，但总体而言，海外扩张的趋势将难以改变。

此外，另亚豪机构市场总监郭毅对网易房产指出，目前房企投资海外还处于试水的阶段，未来究竟如何，还需要进一步观察。