外来人员想在广州买房咋办？不看会后悔哦！

据广州市来穗人员服务管理局报告显示，截至2013年年底，广州实际居住的流动人口为837万左右，而常住人口仅为832万。也就是说，在2013年，广州的流动人口就已经超过了常住人口！据统计，根据686万多人的在册数量测算，广州流动人口中有48万人在广州买房。虽然人数比之前有所增加，但没能住上自己真正的房子的人还是蛮多的。今天，我们就一起来涨涨知识，外来人员如果要在本地买房该怎么做？买公寓好还是住宅好？

“穗6条”政策

在广州2013年发布的“穗6条”中，对非本地户口人员买房方面作出了规定。即对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

那么问题来了，有不少外来人想在广州买房，但是社保不够3年或者没有缴税证明，这时候该怎么办？

不符合买房政策的外来人口该如何买房？

小编在这里为你整理以下几点购房小技巧：

1、可以选择不限购的地区，如增城、从化。也就是说在增城、从化买房，理论上不需要有个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不受广州限购政策的影响。这个是暂时情况，目前增城从化已经撤市设区，以后会不会限购还很难说。

2、可以选择公寓等不限购的产品。现在位于从化的一套公寓最低单价仅4500元/平。但要注意哦，公寓跟住宅的性质可是大大的不一样哦！这一点小编将在下面详细谈谈。

3、办理广州本地户口，可以争取积分入户，总积分满60分就可以提出入户申请。

4、办理集体户口。集体户口分为三大类：放在高校的集体户口；放在人才挂靠的集体户口(按年收费)以及放在工作单位的集体户口。后两类属于正式广州市居民户口。可享受广州市居民政策的福利，在购房时按照广州本地户籍来认定。

5、补缴社保或个人所得税。补缴社保需准备的资料有：《单位内个人清缴社保费申请表》;身份证原件及复印件；而补缴个人所得税需带齐《扣缴个人所得税汇总报告表》及扣缴个人所得税明细报告表。

公寓与住宅有什么不同？

上面提到了不符合政策的外来人员可以买公寓，那么公寓和住宅到底有什么区别呢，下面我们就来了解了解~

公寓和住宅的区别一

实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

公寓和住宅的区别二

费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。据了解，广州商用水费为3.46元/立方米，而民用水费为1.98元/立方米。

公寓和住宅的区别三

物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

公寓和住宅的区别四

公寓在硬件和软件上都要比住宅要好。因为用户经济实力比较高。交纳的税费和土地出让金也比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

公寓和住宅的区别五

公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。

公寓和住宅的区别六

公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；住宅一般以2-3局室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。

公寓和住宅的区别七

最最重要的一个区别就是，具有商业性质的公寓不能入户，不能拥有学位。但同时也不限购不限贷。而住宅受限购限贷政策的影响，但可以入户，能够拥有学位。

所以如果外来人员近期没有结婚生子的打算，又不符合广州买房政策，又非常迫切地想要一套广州的房子，同时又具有一定的经济实力，那么公寓也是个不错的选择。

相反的如果近期有结婚、生子的打算，那么不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。因为商业公寓不能入户，子女无法拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。