网易房产讯 6月13日大型网易看房团启动，八线齐发，当天参加看房团网友总数近700人。其中，有92名网友参加南沙1线。本线路前往四个楼盘，依次是位居南沙销冠的越秀·滨海珺城、越秀·滨海悦城，以及主打海景单位的富力天海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中惠晴海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）。
网易房产记者发现，在自贸区“光环”的吸引下，参加此线路的网友以投资客和改善型居多，更有专程从香港赶来的网友，对记者感叹“南沙房价近几个月就涨了一成”；同时，南沙房价“洼地”的特点也吸引了部分刚需购房者，有一对年轻夫妇就在南沙找到了心水的海景婚房。
南沙销冠：滨海珺城、滨海悦城均价1.1-1.4万元/㎡存货已不多
越秀地产在南沙开拓15年之久，作为最早进驻南沙的一批开发商，旗下楼盘的吸引力无需多言。良好的区位、方正实用的户型、成熟的生活配套、精准的产品定位等因素让越秀集团的南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）长期占据南沙区乃至广州地区的销冠宝座。作为南沙滨海花园的第四期和第五期项目，滨海珺城和滨海悦城也发扬了这些优势。
网易看房团来到越秀·滨海珺城
越秀·滨海珺城
区位方面，滨海珺城距离地铁四号线延长线金隆站、广隆站500米至1000米距离，预计地铁四号线将在2016年底建成开通；滨海悦城门口就是地铁四号线总站金州站，可以看见地上铁呼啸而过。
配套方面，两个楼盘都能享受到周边南沙区三甲医院的医疗资源，滨海珺城周边聚集了幼儿园、外国语学校、南沙一中等各类学校，而滨海悦城也配套了幼儿园，周边有金洲小学、金隆小学等，若落户南沙，还能享受华师附小的名校教育。
值得关注的是，滨海悦城周边的商业配套更为丰富，家门口就是万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）和风信子跨境免税店，楼盘边上是越秀集团与喜来登合作打造的五星级酒店，楼盘售楼部将成为该酒店的宴会厅，其聚集人气的能力可见一斑。同时，南沙政府斥资1.8亿元打造的蕉门河公园与滨海悦城仅一条马路之隔，在家中可望见蕉门河景。
网易看房团来到越秀·滨海悦城
有网友对滨海悦城和滨海珺城进行了一番对比，两个楼盘各有所爱。有人认为滨海珺城更清净；而一位来自香港的女士则对滨海悦城表现出极大兴趣：“旁边即是地铁，人气旺，交通好，住着方便。来南沙买越秀集团的房子，就像香港人买新鸿基的房子一样，有保障。”
该女士告诉网易房产记者，她是香港人，受限购政策影响在广州尚无购房资格，但听闻限购有望放开，且南沙自贸区发展前景好、房价洼地，特意未雨绸缪前来看房。“南沙房价一万多一平，香港房价一万多一尺，香港房价比南沙贵10倍！这里的房子、街道都宽敞舒适很多，让我们这些香港人看着心痒痒，如果能在这里买间房，离香港不过一小时车程，退休来住是很好的。”
越秀·滨海悦城家门口就是万达广场，并有地铁四号线经过
越秀·滨海悦城阳台望见的景观
据了解，目前两个楼盘存货所剩不多。滨海珺城共10栋住宅，目前有2栋、3栋、9栋、10栋、13栋在售，其中10栋存货稍多一些，以110-140㎡之间的户型为主，小户型则需要咨询销售了解尾货，价格方面，毛坯房均价9700元/㎡，带装修均价1.1万元/㎡，以装修单位为主。
滨海悦城的10栋住宅如今剩下4栋、6栋、10栋在售，其中，6栋为毛坯房，有90㎡两房、103㎡三房等单位，均价9000至1万元/㎡；4栋和10栋为100至136㎡之间的三房为主，价格在1.1-1.4万元/㎡带装修，其中10栋为楼王单位，折后要1.35-1.45万元/㎡。
户户望海：富力天海湾、中惠晴海岸均价1.1-1.2万元/㎡升值空间大
跟越秀地产的上述两楼盘相比，富力天海湾和中惠晴海岸距离市中心的距离更远一些，都处于地铁四号线延长线上，预计2016年即可通地铁。销售人员更强调南沙自贸区对楼盘价值的辐射作用，并将海景和舒适度作为独特卖点。“广州房价洼地的地方还有很多，为什么要选南沙？拥有一线海景，这是广州其他地方都找不到的优势。”一名销售人员表示。
富力天海湾
富力天海湾靠近即将开通的地铁四号线延长线塘坑站，地处南沙自贸区明珠湾CBD范围内。销售人员强调，明珠湾CBD承担自贸区的金融功能，其定位可媲美珠江新城，目前区域内已聚集50家企业总部，而且明珠湾CBD内住宅稀缺，附近的南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）已卖到1.7-1.8万元/㎡均价 ，而富力天海湾均价仅1.2-1.3万元/平方米，包3000元/㎡标准的精装修，价格洼地效应明显，而户户望海的设计，更是提高了楼盘的升值空间。
目前富力天海湾A7、A8、A9栋已售罄，如今在售的是A4、A5栋，有95㎡、120㎡、140㎡的三房户型，南北对流、户户朝南、户户望海，远离交通主干道，离江仅100米。
一位香港投资客表示，去年年底前在此楼盘看中A7栋中层某套单位，价格为1.1万元/平方米，而如今新推单位均价已涨到1.3万元/㎡，“几个月就涨了一两千块”。而网易房产记者发现目前这一均价还有打折的余地。看房团中有一对年轻夫妇看中A4栋一套8楼的95㎡单位，原价1.3万元/平方米，经过网易看房团多重折扣后，使用商业贷款总价为111万元，相当于折后均价1.1万元/㎡。
中惠晴海岸
中惠晴海岸5栋17层样板房阳台看到的景观
网易看房团来到中惠晴海岸
中惠晴海岸5栋17层样板房房间看到的景观
中惠晴海岸距离地铁四号线延长线的资讯园站仅7分钟步行距离，骑电动车5分钟可到南沙旧镇，买菜、购物、饮食都方便，周边有医院和省一级小学、双语幼儿园等配套。
由于离江和出海口很近，中惠晴海岸的风较大，望江视野较好，位于南沙珠江湾旁边，主打70-90㎡的两房至三房实用小户型，目前6-9栋已卖完，在售的是26层的5栋和22层的11栋，其中5栋仅剩12层以下单位，11栋为上周新推，存货较多。网易房产记者了解到，该楼盘毛坯房均价为8300元至9000元/㎡，装修单位均价为1.1万元/㎡。由于是小户型，总价在100万元以内。
本文来源：网易房产
作者：梁爽
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