高志：粗放式的住房建设已经开始被市场所抛弃

2015博鳌·21世纪房地产论坛7月18日-21日在海南三亚海棠湾喜来登度假酒店隆重举行,本届论坛主题为“分化与重构：弱平衡下的创新逻辑”。在7月19日举行的主题为“房地产企业产品迭代与升级”的中国地产智库峰会上，中国设计师联盟CEO高志作为主持人发表了自己对于房地产市场的看法。

高志认为，粗放式的住房建设已经开始被市场所抛弃，现在是去思考什么是适合中国住宅产业化发展的路径的时候了。

以下是高志的发言实录。

女士们，先生们，各位领导，各位来宾，下午好。今天非常高兴与大家相聚在美丽的三亚，共同探讨中国房地产企业产品迭代与升级，这里是博鳌21世纪房地产论坛第15届年会主题论坛的活动现场，我本人是中国设计联盟的CEO，也是本场论坛的主持人高志，高荣幸地担任本场会议的主持。

近年来，随着从中央到地方，再到各个行业对住宅产业化认识的不断提高，住宅产品的长寿化、产业化、低碳化和品质化的居住梦想已经成为住宅产品迭代与升级的明确方向，其实不仅仅是住宅产品，中国房地产的所有产品，这些年都在面临着一个升级的问题。然而在本世纪的前10年，进展却十分缓慢，究其原因，主要是住房建设发展的迅速，需求量很大，住宅销量情况一直良好，又赶上用工成本较低，所以整个行业对于科技进步重视不够，简单存放的方式建房子一直如此，受现代政策的影响，经济持续下行，货币从严政策的影响，从总体来看，国内的房地产行业一直进入深度调整的阶段，随着经济速度的放缓，进入新常态发展时期，房地产行业正在从黄金时代开始步入白银时代。随着人工和建材成本的逐渐提高，人民对建筑质量和品质的需求也在上升，粗放式的住房建设已经开始逐渐被市场所抛弃，迎来了大力发展历史机遇。现在我们去思考什么是适合中国住宅产业化发展的路径的时候了。

同时现在还有一个问题，我们相应的规范和制度指标相对滞后，设计的标准，产品的使用和验收等等，这些规范、健全和完善还需要一个过程。建设能力仍然不足，从行业推进来说，设计、施工、预备件整个环节都表现为联动不够，全国的设计单位企业众多，但是真正能够把预备件做好，并且可以发挥很好的经济效益，这样的案例不多。如何提高智能时代的建筑设计水平，特别是在互联网充分发展的今天，怎么解决这个问题，我们想通过今天这个论坛给大家一些启发。

感谢各位嘉宾的到来，与我们共同分享他们的智慧与掌握的行业动态，让大家有更多的学习机会，本次论坛得到了美的中央空调的大力支持