网易房产讯 “大家是不是都觉得房地产快没有戏了？”7月19日，“任大炮”任志强在三亚博鳌房地产论坛发表主题与演讲，他表示，城镇化还有很长的路要走，城乡收入悬殊导致农村人大量涌入城市，而目前区域供给不平衡，房地产未来的需求仍存在。任大炮说，“80后”不会像媒体报道的那样继承4套房产，因为老年人长寿了，而且“80后”离婚率越来越高，都会增加住房需求压力。
主持人故意做了一个颠倒因果的调侃：“说句违背任志强本意的话，家庭分裂程度越高，房地产需求越高。所以，推动房地产市场发展的动力在于，稳定的接听结构必须发生变化？”细思极恐……
任志强认为，城镇化发展、家庭分裂、人均收入增长、区域供给不平衡，这四个因素导致房地产未来需求还存在。
中国要在2020年达到到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已经达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还是一个很长的路。大中城市对于能源的节约，对于环保和能源的提高都是十分必要的，在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。尤其现在38%的劳动力从事第一产业，却只收获9.5%的GDP，如果减少这一比重，城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。
随着老龄化程度提高，有媒体认为一名80后可以继承4套房子，不用着急买房子，但人们忘记了，老龄人还没有死，会更长寿，年轻人继承不到这个房子，同时住房需求在增加。我最近看报道，30岁以后的80后离婚速度加速，每3分钟有一个家庭在离婚，全国已经超过3860万对离婚，离婚率逐年上升，每年增加20到30万对，这也是对住房需求的压力。
人均收入增长，住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房，这些条件并不能满足城镇化需求，而且改善型需求未来总量很大。
此外，区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。现有的户籍制度限制下，农村人可以退休后回农村，消费没有随着城市人口和户籍增加的过程中而增加。
任志强表示，在现有阶段，现有政策限制下，未来房地产增长速度变缓，主要靠一线城市拉动。“一个好消息，上个月20个重点监测城市的销售量翻了一番，和去年同期相比增长速度非常快，说明我们不是没有需求的，而是没有好的政府。”
本文来源：网易房产
作者：梁爽
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