顾云昌：投资房地产不要把鸡蛋放在一个篮子里

在7月20日举行的博鳌21世纪房地产论坛第15届年会，主题为“互联网+：基于房地产的想象”的中国地产六方会谈的对话环节上，住建部住房政策研究中心主任顾云昌表示，投资时平衡好风险和收益是一种好的选择,同时投资房地产时也不要把鸡蛋放在一个篮子里。

以下是对话实录：

平衡好风险和收益是一种好的选择

投资的时机很重要，另外投资的理念很重要，这两个必须兼顾。另外投资本来就是有风险的，如何把风险和收益两者之间进行平衡，这是一种好的选择。

一个朋友告诉我过去100年美国股市的收益率最高，大概平均是12%的回报。相对于股市而言；第二就是楼市，大概6%左右；第三位就是黄金的投资，大概只有2%左右。当然人们一听股市的收益很高，都去买股票，但是股市最后真正盈利的，赚钱的大概只有10%，20%—30%不亏也不盈利，60%—70%是亏钱的，像巴菲特这样的人赚了很多钱，许多的股民是不赚钱的，中国是不一样，但是据说也差不多。

从去年下半年到今年5月份以前，很多人是赚钱的但是有人也投进去了。我个人胆子比较小，也不懂，没有投入股票，要兼顾这两个方面，这是对于股市和楼市美国的分析，我想对中国是不是也有参考价值，先说这么多。

投资楼市要分地区

我觉得投资楼市恐怕要分地区，三、四线城市让你投资你也不会投资，我觉得楼市还是有投资的机会，现在金融市场，金融资产正在不断地开发，现在私募、公募、债券，有关房地产方面也有，不少的朋友在做，这几年的收益也不错，相对股市来说风险小，看你的风险和利润偏好，如果你胆子大的，有投资的头脑的，有本事的肯定买股票，研究股票赚了一些钱去买了房子。

中国股市是一个赌场

有一句话不知道是否是对的，买股不买房，买了也百搭。股票有这个特点，钱放在里面拿不出来，股票滚在最后还是滚没有了，特别是中国的股票市场是一个赌场，如果赚钱了不换成房产，心里是虚的。

房地产是宏观经济的晴雨表，经济好了价量齐升，如果房地产好了，股市应该好了，恰恰多少年，经济层面很好，股市不好，现在经济下行了，股市好。讲一句话，实际上中国的股市是一个赌场，和房地产的之间的关系搞不清楚，各有各的利益。我觉得还是看个人的投资偏好，你重在风险，对风险看得很重的，少做股票，如果不怕风险的，自己很有信心的，可以投，钱多的可以任性，钱少的不要进去。

投资房地产不要把鸡蛋放在一个篮子里

投房地产，金融类的房地产，房地产的股票，房地产的债券，房地产的基金，对房地产比较稳定，而且金融的杠杆加进去之后，大家都是的渠道多一点。在配置的时候，按照经济学的原理，不要把鸡蛋放在一个篮子里。当然适当配置一些，最主要的还是自己熟悉的行业。