柴志坤：投资房子既能保值又增值

在7月20日举行的博鳌21世纪房地产论坛第15届年会，主题为“互联网+：基于房地产的想象”的中国地产六方会谈的对话环节上，天鸿地产董事长柴志坤表示，消费将是未来增长一个最有潜力的板块，投资房子既能保值又能增值，是一个不错的选择。

以下是对话实录：

消费是未来增长一个最有潜力的板块

居民的财富配置，我觉得作为居民的财富来说一个是配置，一个是使用，都应该涵盖在财富怎么安排的问题，可能财富怎么配置，你仔细想一下你的钱下一步花在哪儿，这些行业就有发展。在我看来，今天上午5个嘉宾讲的内容，现在大家都很看好消费，消费是未来增长一个最有潜力的板块，在消费领域中，除了大家日常的常规的消费，比如快销品，和一些日常的消费以外，像保险、像教育、像游戏化的一些东西，这些是成为未来消费领域增长比较快的。为什么这么说，今天上午聂梅生会长讲的人口老龄化，现在的人活得越来越仔细了，大家对保险的需求，以前报保险是理财，现在可以为大家决定很多的问题。现在也有教育的需求，高档社区的人把孩子送到海外去，海外的名校不会因为中国的学生多就扩大招生，中国人对于海外名校的竞争越来越多的情况下，国立化的私立教育，不但是中小学，甚至大学都有很大的发展空间，游戏化和工艺是未来的发展，人随着物质生活的丰富，对于这方面的追求很多。除此之外，从眼前来说，海外资产的配置，也是大家都在重点考虑的问题。

结合这几个方面来说，当然股票也是一个方面，我觉得未来的股市大家一定要长期配置考虑的人才有比较好的收益，结合这些，大家可以看到未来哪些行业有比较好的发展，结合自己的资产配置和使用，可能有一个比较清晰的思路。我一直觉得，做事情，你的预期一个目标，往往都是不对的，没有办法判断，唯一可以判断的一件事情，就是把目前的事情做对的，这个比较重要。

投资房子既能保值又能增值

每个人的年龄和背景不一样，就有不同的选择。房子我觉得有一个特点，跟金融产品不一样，房子既有消费属性，也有投资属性，如果买一个东西又享受，又可以保值、增值的话，房子肯定是不错的选择，这是可以满足多重需要的一个产品。当然从股票的角度来说，我个人比较倾向于做价值投资，我觉得中国会走到这一步，在成熟市场很多股票是一代一代传下去的，企业也是一两百年做俩去，中国未来有这样的企业值得大家去购买的股票。

房地产市场和股市是相关的

房地产市场和股市按道理来说是相关的，股市是反映了宏观经济的状况，房地产市场，房价是宏观经济的晴雨表，从这个角度来说是两者是相关的。在我的印象中，应该在2007年、2008年以前一直有一个概念，房地产市场和股市之间的关系，股市如果上涨话，房地产市场的价格会上涨，如果是股市下跌的话，房地产市场会跟着下跌，这两个是有一个关联性的，为什么现在这个关联性看不出来，或者是很弱，两个原因，股市已经脱离了宏观经济的，房价与股价是人对于宏观经济的信心的指标。另外一个原因就是，房地产行业这些年发生了深刻的变化，其中最大的一个变化就是泛金融化，这几年相关性就弱了一些。