恭喜从化区,再见了从化市!广州最大行政区诞生

网易房产讯 恭喜从化区，再见了“从化市”！今天（8月12日），从化正式举行撤市设区挂牌仪式。

新设立的从化区以近2000平方公里的土地，催生广州最大行政区。

从化新区牌匾（网友供图）

从化撤市设区仪式现场（网友供图）

早在2014年2月12日，国务院已经批复撤销县级从化市，设立从化区。今年5月28日，增城区和从化区的新牌匾同时在网络上曝出，可从化只能默默地注视着“小伙伴”换上“新衣”。在“呼声”最高的6月份，又因领导调整而再次延迟揭牌仪式。

直到7月24日广州市区委书记的座谈会上，前市民政局局长庄悦群，首次以从化区委书记身份亮相，随后被正式任命为中共从化区委委员、常委、书记。8月3日，广州市从化区第一届人民代表大会常务委员会第一次会议召开。会上颁发了区人大常委会代理主任、区政府区长、区法院院长、区检察院检察长等任职证书。从化各单位的区级牌匾也悄然“加身”。

今日（12）上午9时，从化区委礼堂正式举行从化撤市设区揭牌仪式，意味着从化区正式“落户”广州。历经一年零六个月，从化终于完成华丽转身。

新上任的区委书记庄悦群说，今后，从化要以更高的起点、更高的标准，提升完善从城市和产业规划，强化中心城区功能聚集，以太平镇、鳌头镇为试点，加快推进新型城镇化建设，让从化成为广州辐射粤北、促进北部地区大发展的重要力量。

从化政府门前换上新牌匾

从化政府门前换上新牌匾

土地：晋升为广州最大行政区

从化方面认为，土地，是从化区别于其他区域的最丰富、最宝贵的生产力资源。

网易房产向从化国土房管局了解到，目前从化有城乡建设用地100多平方公里，还有全国低丘缓坡土地综合开发利用试点用地24平方公里，每年由国家专门下达用地指标，是整个广州地区唯一可提供3000亩连片开发的区域。

撤市设区后，新的从化区将迅速扩大广州的区域发展空间，广州市将能够以“全市一盘棋”的视角对从化进行区域内资源统一配置和基础设施建设，从化直接融入广州大都市经济圈的分工协作中，在高起点上汲取广州市巨大的资源溢出效应。广州将有更多优质的产业导向从化，从化的产业结构将得到进一步优化——例如，除了可以更好地促进本地的农业产业结构优化升级，从化还可以承接广州市及珠三角产业和劳动力转移，还可以与广州其他各区错位发展，利用从化优势发展生态旅游、生态房地产以及动漫创意、运动康体、温泉养生等新兴产业。

生态：后花园虽美，GDP落后

除了土地，从化还有一大优势在于生态。近日公布的广州各区环境竞争力排名中，从化仅次于南沙，排在第二位。从化森林覆盖率68.8%，森林面积占了广州的50%，具有世界珍稀温泉、北回归线上最美绿洲、国内首个获欧盟认可的“无疫区”等3个世界品牌，以及流溪河国家森林公园、石门国家森林公园、广东温泉宾馆等3个国家级品牌，可谓名符其实的广州“后花园”。

不过，因偏重生态，“后花园”从化的工业发展受限。今年上半年广州各区交出的经济“成绩单”中，从化GDP增速为5.8%，名列各区倒数第二，经济总量也仅为160.47亿元。广州社科院高级研究员彭澎说：“从化还是应该坚持发展休闲旅游、生态型居住环境的打造，并不能为了增长而去开放一些污染严重的工业项目。”他认为，市政府要适当加大财政转移支付力度。

总体而言，从化地广人稀，山地丘陵较多，且交通配套仍不够完善，缺乏商业经济的发展土壤。而且目前广州四大商圈已各成特色，短期内从化只能发挥辅助性作用。此外，化身为“区”后，势必增长的游客、居民和工程建设，也将加重从化严守生态红线的任务。

户籍：“户口自由迁徙”正式摆上议程

当然，对广大市民来收，更重要的是户籍。

“从化撤市设区后，大家对从化的概念变了，从化不再是远郊，而是属于广州城区的一部分。”从化区发改局介绍。

网易房产了解到，在人口户籍方面，此前从化居民并不算广州市区人口，在购房、车牌、教育、就业等方面会有区别和限制，而撤市设区后，从化居民可以享受广州市区户口的待遇，在招生、就业等方面同等对待，均可享受广州市的就业优惠政策、创业扶持等更多“广州市民”待遇。

值得注意的是，户籍居民“户口自由迁移”已被广州市正式摆上议事日程。据从化方面透露，广州有意在行政区划调整后正式降低广州本市户籍居民人口户口迁移门槛，有合法固定住所的各区常住户籍人口在广州有望自由迁移户籍，通过简化手续，逐步剥离依附在户籍制度上的城乡居民不均等待遇。

“做正宗的广州人”对从化人来说不再是梦想。

教育医疗：名校和三甲医院都不能少

相应的公建配套资源方面如何？

从化区卫生局介绍，从化首家三甲医院南方医科大学第五附属医院已建成运营，填补了广州北部没有大型现代化综合性医疗医院的空白；第二家三甲医院——广州珠江国际生命健康项目医疗组团正在规划推进。

教育方面，从化教育局表示，从化已启动北京师范大学从化教师专业化发展试验区项目，广州市执信中学已与从化六中牵手合作共建，入读“名校”不再是从化学子们遥不可及的梦了。

此前从化发展的主要困境，在于难以得到广州市资源的有效对接。如，从化区经济发展最大制约因素土地瓶颈问题，迫切需要广州的政策支持；而城乡基础设施滞后、交通设施单一、重大项目少影响产业发展问题等，也需要上级部门的政策、资金倾斜。而这一困境，有望在从化设区后会得到解决。

交通：地铁14号线建成后半小时到白云

交通方面，最值得关注的是地铁。目前，全长84.4公里的地铁14号线现正紧张的施工中，14号线一期已经累计完成16%，知识城线累计完成24%。地铁开通后，从从化街口站到嘉禾望岗站最快只需28分钟，而从从化到达天河中心区时间约为1小时。预期将于明年底可投入使用。而去年官方曾乐观表示：只会早，不会迟。届时，从化8个镇街中有一半可通地铁。

此外，除了2016年可建成通车的大广高速、正在建设的北三环二期之外，从化正在规划建设湛汕高速、佛清从高速，加上已建成的京珠高速、增从高速，未来从化将拥有1条地铁线路、6条高快速路。同时，新广从路快速化改造完成后，将有效解决从化到广州中心城区行车不畅的困难，行车时间缩短半小时以上。

楼市：洼地！最新房价仅为全市均价的1/2

并入大广州，对从化楼市是极大的利好。

从化国土房管局表示，目前广州市中心城区人口接近饱和的情况下，设区后的从化必定会成为广州向外发展延伸的重要承接地，特别是地铁的开通不仅将拉近从化与广州的物理距离，心理距离也会随之贴近。

从化方面的统计数据显示，今年上半年，从化在售房地产项目网签面积37万平方米，网签均价仅7440元/平方米。

网易房产监控阳光家缘数据显示，2014年1月至今，从化一手房网签均价从7367元/平方米涨到了7806元/平方米，一年多来涨幅不到500元/平方米，而同样期间，广州全市一手房网签均价已经从12536元/平方米涨到了15995元/平方米，涨幅近3500元/平方米。

寻找广州房价的价格洼地，非从化莫属。

如果能够尽快完成户籍、教育、交通等各方面的与广州的对接，从化会更具吸引力。

而且，从化陆续确立打造“世界温泉之都”、“国际健康城”等概念，今日正式揭牌后后，从化将进一步发挥北部城市副中心的功能。未来将在北部建50平方公里的新城区，作为承接广州市30万转移人口的主要地区，也将为从化的楼市带来极大的发展空间。