新黄埔区挂牌成立 撤市设区1年半房价反跌了7%

网易房产讯 广州撤市设区涉及的最后一个新区，新黄埔区，今日（9月1日）上午完成挂牌仪式，自此，广州行政区之中再无萝岗区。而自2014年1月以来的广州市本轮行政区划调整，经过一年半时间的过渡期后，也终于告一段落。

“这是我们（新黄埔区）的生日啊！”仪式开始前，网易房产听见现场一位有关负责人笑着做了一个比喻。

“那新黄埔区就是处女座了。”一位媒体同行接话打趣道。

“黄埔这篇热土，即将翻开灿烂的一页！我们深感责任重大。”广州市委常委、黄埔区委书记陈志英在挂牌仪式上发言。

新黄埔区挂牌仪式

新黄埔区挂牌仪式

新黄埔区的政府班子在香雪大道办公，这里是原萝岗区的行政中心，现在成了新黄埔区的政府大楼，挂牌仪式就在此举行。而位于大沙东的原黄埔区政府大楼，则将继续向市民提供公共服务

从2014年1月国务院同意广州撤市设区的消息公布至今已有1年半时间，其中，增城、从化已先后于5月、6月挂牌，而原萝岗区和原黄埔区合并而成的新黄埔区，由于涉及两区政府班子合并、分流的问题，而且行政区、开发区之间的管理体系差异较大需要理顺，成为三个新区之中调整难度最大、最复杂的一个。

据网易房产了解，在这一年半的过渡期，新黄埔区的政府班子已经陆续转移到香雪大道办公，过渡期的工作也在展开。在新区挂牌之前，从8月中旬至今，第一届党代会、人大会议、政协会议已经举行，选举产生1名区长、6名副区长等相关职位，并制定了新黄埔区未来五年的发展战略：到2020年，全区地区生产总值超过5000亿元，工业总产值超过1万亿元，财税总收入超过1000亿元。

两区合并后，新黄埔区管辖面积达484.17平方公里，经济总量跃居广州市第二，税收收入居广州市各区第一，是冲击天河区“老大”地位的实力选手。

网易房产梳理发现，从宣布成立新区到真正完成挂牌的这一年半过渡期里，新黄埔区的房价波动幅度较大。网易房产监控阳光家缘的数据显示，从2014年2月至今年8月，新黄埔区一手房网签价格从16738元/平降到15554元/平，降幅7%，而同期全市一手房网签价格从13062元/平上涨到15954元/平，涨幅22%。从趋势图可见，在过渡期，新黄埔区一手房价不仅没有跟上全市房价上涨的趋势，不升反降，而且房价的波动幅度也比全市房价波动来的更猛烈，去年12月新黄埔区房价一度降到12741元/平，两个月后又突然回升到16089元/平，楼价走势非常不平稳。

2014年2月-2015年8月新黄埔房价走势与全市房价走势（蓝色为黄埔，黑色为全市）

而将新黄埔、增城、从化三个新区比较来看，属于中心六区范畴的新黄埔区无疑房价最高，增城次之，从化最低。但从一手房价涨幅来看，受撤市设区“红利”影响最多的是增城，2014年2月至今房价为7678元/平，比从化还低，到2014年6月已经涨到10418元/平，随后保持平稳，今年8月房价为9846元/平，比去年2月涨了28%。从化涨幅次之，从去年2月的7738元/平涨到今年8月的8100元/平，微涨5%。而新黄埔区，在撤市设区后房价不仅没涨，反而跌了7%。

2014年2月至2015年8月，广州三个心行政区一手房价走势图（蓝色为黄埔，黑色为增城，绿色为从化）

成交热度上，新黄埔区近一年半来的一手房月成交套数增长幅度比增城、从化要大，去年2月成交量为324套，低于增城和从化，今年8月成交844套，涨幅160%。但同样波动也非常明显，去年12月房价降至谷底的时候，月成交量一度提高1970套，随后房价一涨成交量立刻又降到362套。今年8月，新黄埔区成交量为844套，低于增城的1427套，高于从化的468套。

2014年2月至2015年8月，广州三个心行政区一手房成交量走势图（蓝色为黄埔，黑色为增城，绿色为从化）

再细看老黄埔片区和原萝岗片区，近一年半过渡期的楼市表现各有不同，撤市设区至今，老黄埔房价上涨明显，而原萝岗片区房价则降，两片区成交量均增加。原萝岗区的房价从去年2月的16983元/平降到今年8月的15270元/平，降幅10%，月成交量从216套增加到679套，涨幅214%；老黄埔区房价从14135元/平涨到20244元/平，涨幅43%，月成交量从30套提高到54套，涨幅80%。

新区成立之后的公共服务方面，网易房产了解到，身份证不用换，据广州市公安局介绍，区划调整前公安机关签发的身份证具有同等的法律效力，居民身份证只要未过有效期，仍然具有证明身份的法定效力，不影响证件的使用，不需要更换。二代证是IC芯片的智能身份证，发生区域规划调整后，群众完全可以不必更换，公安部门更改芯片的地址即可。但如果群众出于各方面考虑，如身份证地址和芯片地址不一致而要求更换的，公安部门也会满足要求。

教育方面，小学地段生不会做大的调整。黄埔区教育局表示，小学地段生招生会严格遵循免试就近入学的原则，不会做大的调整。新建楼盘的学位安排会以尊重历史和体现公平为原则，沿袭以往以地块划分确定学校地段的做法。初升中招生工作，原黄埔区大沙地城区电脑派位，长洲岛片区、双岗庙头片区学生对口直升将相对稳定，招生方式不会变化。而原两区交界地带，根据原黄埔区新港中学已易址新建搬迁完成且与原萝岗东区中学相邻的实际，将考虑市87中、新港中学、东区中学采取就近对口直升的方式。